Решение от 26 августа 2025 г. по делу № А44-2544/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-2544/2025

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 августа 2025 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» в лице Новгородского филиала публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес филиала: 173001, <...> – Петербургская, д.3)

к Администрации Шимского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 174150, <...>)

о признании права собственности на недвижимые вещи в силу приобретательной давности

при участии

от истца (заявителя): представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

публичное акционерное общество «Россети Северо-Запад» в лице Новгородского филиала публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к Администрации Шимского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

здание ЗТП-250/10/0,4 «Гарнизон-2» Л-6 ПС Медведь, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, район Шимский, село Медведь,

здание ЗТП-2х 160/10/0,4 «Гарнизон-3» Л-6 ПС Медведь, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, район Шимский, село Медведь,

здание ЗТП-250/10/0,4 «Гарнизон-4» Л-6 ПС Медведь, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, район Шимский, село Медведь,

и о взыскании 150 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Определением от 20.05.2025 исковое заявление Общества принято судом к производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 23.06.2025 суд назначил дело к рассмотрению в судебном заседании на 20 августа 2025 года на 10 час. 00 мин. и истребовал от истца дополнительные доказательства

До судебного заседания Общество представило в суд заверенные копии договора № 1 аренды земельных участков от 01.01.2014 с отметкой о регистрации в установленном порядке; запросов Общества в Управление Росреестра по Новгородской области, МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, АО «Новгородоблэлектро» по вопросу наличия правопритязаний на спорное недвижимое имущество и ответов указанных юридических лиц на запросы истца.

В судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считаются извещенными надлежащим образом.

В ранее представленном отзыве на иск Администрация указала, что не возражает против признания за истцом права собственности на заявленное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, но не согласна с требованием Общества о взыскании расходов по госпошлине в сумме 150 000 руб. в полном объеме (т.1 л.д.151).

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Представленные Обществом документы приобщены судом к материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный Обществом иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что приказом председателя государственного комитета по энергетике и электрификации СССР от 11 июля 1964 года на базе и в составе «Ленэнерго» было создано хозрасчетное предприятие «Новгородские электрические сети».

В 1986 году хозрасчетное предприятие «Новгородские электрические сети» было преобразовано в Новгородское производственное объединение энергетики и электрификации «Новгородэнерго» и стало функционировать как самостоятельная энергосистема.

В соответствии с Указом Президента РФ № 922 от 14.08.1992 «Об организации управления энергетическим комплексом Российской Федерации в условиях приватизации» Новгородское производственное объединение энергетики и электрификации «Новгородэнерго» было преобразовано в открытое акционерное общество «Новгородэнерго» и зарегистрировано в качестве юридического лица на основании распоряжения Администрации г.Новгорода № 120-рр от 25.01.1993 (т.1 л.д.4-5).

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Новгородэнерго» от 17.12.2007 (протокол № 2 составлен 26.12.2007) данное общество реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада», утверждены передаточные акты от 14.09.2007 и договор о присоединении (т.1 л.д.28-32).

Договор о присоединении ОАО «МРСК Северо-Запада» (присоединяющее общество) и ОАО «Архэнерго», ОАО «Вологдаэнерго», ОАО «Комиэнерго», ОАО «Карелэнерго», ОАО «Колэнерго», ОАО «Новгородэнерго», ОАО «Псковэнерго» (присоединяемые общества) заключен 29 октября 2007 года (т.1 л.д.22-28, 115-116).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.04.2008 № 05-05-5/432А в отношении ОАО «Новгородэнерго» (1025300784585) деятельность указанного юридического лица прекращена путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником ОАО «Новгородэнерго» является открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (ОГРН <***>) (т.1 л.д.117-118, 121).

До 01.04.2008 спорные объекты недвижимости находились на балансовом учете ОАО «Новгородэнерго» с инвентарными номерами:

- 02100136 (наименование: здание ЗТП-2, адрес местонахождения: Новгородская область, Шимский р-он, село Медведь);

- 02100138 (наименование: здание ЗТП-3, адрес местонахождения: Новгородская область, Шимский р-он, село Медведь);

- 02100135 (наименование: здание ЗТП-4, адрес местонахождения: Новгородская область, Шимский р-он, село Медведь)(т.1 л.д.31-32, 34,57,78).

В перечне объектов основных средств, указанных в приложении к передаточному акту от 14.09.2007, указаны объекты недвижимого имущества, право собственности на которое не было зарегистрировано, в том числе на вышеуказанные объекты (№ пр. 9564, 9566, 9563)(т.1 л.д.30-32).

В августе 2021 года фирменное наименование ПАО «МРСК Северо-Запада» изменено на публичное акционерное общество «Россети Северо-Запад», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 23.08.2021 № 2217802975245 (т.1 л.д.136).

В соответствии с распоряжением директора производственного отделения «Ильменские электрические сети» Новгородского филиала ПАО «Россети Северо-Запада» от 31.10.2023 № 129 р «О переименовании электроустановок» в связи с производственной необходимостью было произведено переименование электроустановок, в том числе наименование «Здание ЗТП-2» было изменено на «Здание ЗТП-250/10/0,4 «Гарнизон-2» Л-6 ПС Медведь»; старое наименование «Здание ЗТП-3» было изменено на «Здание ЗТП-2х160/10/0,4 «Гарнизон-3» Л-6 ПС Медведь»; наименование «Здание ЗТП-4» изменено на «Здание ЗТП-250/10/0,4 «Гарнизон-4» Л-6 ПС Медведь»(т.1 л.д.32-33).

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и то обстоятельство, что на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, обслуживает его, использует в своей хозяйственной деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 15, 16, 19 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления № 10/22).

Доводы истца о необходимости использования спорных зданий ЗТП в его хозяйственной деятельности, признаны судом обоснованными, поскольку Общество является системообразующей территориальной сетевой организацией, владеющей на праве собственности или на ином законном основании объектами электросетевого хозяйства, и осуществляющей деятельность по передаче электрической энергии юридическим и физическим лицам, в том числе на территории Шимского района Новгородской области.

Здание ЗТП-250/10/0,4 «Гарнизон-2» Л-6 ПС Медведь расположено в кадастровом квартале 53:21:0080701 по адресу: Российская Федерация, Новгородская обл., район Шимский район, село Медведь, в пределах земельного участка с кадастровым номером 53:21:0080701:15. Согласно данным технического плана здания, подготовленного 21.09.2023, здание ЗТП-250/10/0,4 «Гарнизон-2» Л-6 ПС Медведь», 1973 года постройки, является нежилым, двухэтажным, материал наружных стен здания – кирпичные, его площадь составляет 25,3 кв.м. (т.1 л.д.14-22).

Из инвентарной карточки учета основных средств, представленной истцом в материалы дела, следует, что ЗТП-250/10/0,4 «Гарнизон-2» Л-6 ПС Медведь, 1973 года постройки, поставлено на учет основных средств Общества 01.04.2008 под инвентарным номером 14.6.3.00000839 (старый инвентарный номер 02100136)(т.1 л.д.34-35).

Здание ЗТП-2х160/10/0,4 «Гарнизон-3» Л-6 ПС Медведь расположено в кадастровом квартале 53:21:0080701 по адресу: Российская Федерация, Новгородская обл., район Шимский район, село Медведь, в пределах земельного участка с кадастровым номером 53:21:0080701:14. Согласно данным технического плана здания, подготовленного 21.09.2023, здание ЗТП-2х160/10/0,4 «Гарнизон-3» Л-6 ПС Медведь, 1974 года постройки, является нежилым, двухэтажным, материал наружных стен здания – кирпичные, его площадь составляет 46,4 кв.м. (т.1 л.д.36-44).

Из инвентарной карточки учета основных средств, представленной истцом в материалы дела, следует, что здание ЗТП-2х160/10/0,4 «Гарнизон-3» Л-6 ПС Медведь, 1974 года постройки, поставлено на учет основных средств Общества 01.04.2008 под инвентарным номером 14.6.3.00000840 (старый инвентарный номер 02100138)(л.д.57-58).

Здание ЗТП-250/10/0,4 «Гарнизон-4» Л-6 ПС Медведь расположено в кадастровом квартале 53:21:0080701 по адресу: Российская Федерация, Новгородская обл., район Шимский район, село Медведь, в пределах земельного участка с кадастровым номером 53:21:0080701:13. Согласно данным технического плана здания, подготовленного 21.09.2023, здание ЗТП-250/10/0,4 «Гарнизон-4» Л-6 ПС Медведь, 1953 года постройки, является нежилым, одноэтажным, материал наружных стен здания – кирпичные, его площадь составляет 27,2 кв.м. (т.1 л.д.59-65).

Из инвентарной карточки учета основных средств, представленной истцом в материалы дела, следует, что здание ЗТП-250/10/0,4 «Гарнизон-4» Л-6 ПС Медведь , 1953 года постройки, поставлено на учет основных средств Общества 01.04.2008 под инвентарным номером 14.6.3.00000841 (старый инвентарный номер 02100135)(т.1 л.д.78-79).

Распоряжение земельными участками с кадастровыми номерами 53:21:0080701:15, 53:21:0080701:14 и 53:21:0080701:13 (категория - земли энергетики), на которых расположены спорные здания, в настоящее время осуществляет Администрация Шимского муниципального района, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика с учетом указанного обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 1 от 01.01.2014, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду 165 земельных участков согласно прилагаемого перечня, расположенных на территории Шимского района под объектами энергетики для их эксплуатации, общей площадью 6075 кв.м., в том числе из земель населенных пунктов 152 участка общей площадью 5185 кв.м. сроком на 49 лет, начиная с 02.08.2013 . Государственная регистрация договора произведена 04.08.2014 (т.2 л.д.7-9).

Действующим законодательством, в том числе положениями пункта 4 статьи 28, пункта 1 статьи 38 Федерального закона от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике», на сетевые организации возложено бремя содержания объектов электросетевого хозяйства и иных объектов электроэнергетики, которые не имеют собственника, собственник которых неизвестен или от права собственности на которые собственник отказался, а также ответственность за надежность обеспечения электрической энергией и ее качество перед потребителями электрической энергии, энергопринимающие установки которых присоединены к таким объектам электросетевого хозяйства.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости присоединены к электрическим сетям ПАО «Россети Северо-Запад», Общество с 25.01.1993 (с учетом срока владения данным имуществом ОАО «Новгородэнерго») использует их в своей хозяйственной деятельности, несет затраты по содержанию и ремонту указанных зданий, поддержанию в удовлетворительном техническом состоянии находящегося в них оборудования.

Спорные здания ЗТП не включены в перечень муниципального имущества Шимского муниципального района, а также в реестры федерального имущества и имущества Новгородской области (т.2 л.д.24-25, 28).

Со стороны органов местного самоуправления муниципального образования Шимский муниципальный район отсутствуют правопритязания на указанное имущество Ответчик в представленном отзыве на иск не возражал против удовлетворения требований Общества о признании за ним права собственности на спорные здания ЗТП.(т.1 л.д.106, 151).

АО «Новгородоблэлектро» на запрос истца сообщило, что у него отсутствуют правопритязания на спорные объекты электросетевого хозяйства (т.2 л.д.30-31).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости (т.2 л.д.20-21).

Иные собственники, которые могли бы потенциально претендовать на указанное имущество, в ходе рассмотрения дела не выявлены.

Общество, напротив, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом. Признаков недобросовестного владения со стороны истца не выявлено, поскольку Общество, как сетевая организация, ответственная за бесперебойную передачу электрической энергии на территории Шимского муниципального района, обязано содержать указанные объекты электроэнергетики.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что владение спорными зданиями со стороны Общества является добросовестным.

Признание права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и экономической деятельности сетевой организации, необходимо Обществу для дальнейшего использования данного имущества для осуществления своих уставных целей, констатации факта принадлежности вещного права на имущество, устранения неопределенности во взаимоотношениях с третьими лицами и для предотвращения возможных споров.

Проанализировав обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества началось с 25.01.1996, по истечении трех лет с того момента, когда имущество могло быть истребовано заинтересованным лицом от заявителя (его предшественника – ОАО «Новгородэнерго»), и к моменту предъявления настоящего иска (19.05.2025) пятнадцатилетний срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, истек.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статей 68, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных статьей 234 ГК РФ условий для приобретения истцом права собственности на указанные здания в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, заявленный Обществом иск подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единой государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 150 000 руб. (т.1 л.д.8). Данные расходы Общество просило взыскать с Администрации.

Суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения ходатайства истца и отнесения данных расходов на ответчика не имеется, поскольку нарушения прав и законных интересов Общества со стороны Администрации судом не установлено, спор возник вследствие несвоевременного оформления истцом и его предшественником правоустанавливающих документов на спорное имущество (по аналогии с частью 1 статьи 111 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за публичным акционерным обществом «Россети Северо-Запад» в лице Новгородского филиала публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на следующее недвижимое имущество:

здание ЗТП-250/10/0,4 «Гарнизон-2» Л-6 ПС Медведь, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, район Шимский, село Медведь,

здание ЗТП-2х 160/10/0,4 «Гарнизон-3» Л-6 ПС Медведь, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, район Шимский, село Медведь,

здание ЗТП-250/10/0,4 «Гарнизон-4» Л-6 ПС Медведь, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, район Шимский, село Медведь, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требования публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» в лице Новгородского филиала публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» (ОГРН <***>) о взыскании с Администрации Шимского муниципального района (ОГРН <***>) 150 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

И.Н. Деменцова