Решение от 16 октября 2025 г. по делу № А19-16627/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело № А19-16627/2025

«17» октября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2025 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Жапаркановой Н.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Шнайдер А.Н. (до перерыва), помощником судьи Ишековой Т.П. (после перерыва), рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ДЕКАБРЬСКИХ СОБЫТИЙ, Д. 88, ПОМЕЩ. 21)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРОЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ИРКУТСКАЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. СЕМЕНА ЛАГОДЫ, Д. 4/1, ПОМЕЩ. 1)

об обязании вернуть имущество, взыскании 197 960 руб. 78 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - по доверенности от 29.01.2025, удостоверение;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 28.08.2025, удостоверение,

в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв с 25.09.2025 до 15 час. 00 мин. 07.10.2025, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (далее – истец, ООО «ЛИДЕР») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРОЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ИРКУТСКАЯ" (далее – ответчик, ООО "ДСК ИРКУТСКАЯ") об обязании вернуть нежилое помещение площадью 150,6 кв.м. на первом этаже, номера на поэтажном плане: № 1-5, № 9-12, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000023:20362, стоимостью 9 567 979 руб. 67 коп., о взыскании договорной неустойки в размере 201 884 руб. 37 коп.

Ответчик факт наличия неисполненного обязательства по оплате спорного помещения не оспорил, просил отложить судебное разбирательство с целью предоставления времени для урегулирования спора, указал на изыскивание денежных средств для целей осуществления расчета с истцом.

Истец настаивает на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске,  против удовлетворения ходатайства возражал, указав на отсутствие у доверителя намерения на урегулирование спора мирным путем, просил рассмотреть спор по существу.

Суд, оснований для отложения судебного заседания исходя из положений статьи 159 АПК РФ не усмотрел, однако с целью предоставления возможности осуществления переговоров между сторонами спора относительно мирного разрешения спора, объявил в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) перерыв с 25.09.2025 до 15 час. 00 мин. 07.10.2025. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишековой Т.П., при участии тех же представителей сторон.

После перерыва истец через систему подачи документов «Мой арбитр» 02.10.2025 представил в материалы дела дополнительное соглашение № 2 от 27.12.2021 к договору, настаивает на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске, в порядке статьи 49 АПК РФ представил уточненное исковое заявление в части неустойки, начисленной за период с 12.11.2024 по 10.06.2025, уменьшил размер неустойки до 197 960 руб. 78 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, указал, что мирное урегулирование спора между сторонами не достигнуто, пояснил, что обязательства по оплате в рамках договора не выполнялись, указал на готовность осуществить оплату посредством кредитных средств, период начисления неустойки не оспорил, однако проверив расчет неустойки, указал на неверное его определение.

Уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ судом принимаются, иск рассматривается в уточненной редакции.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 150,6 кв.м. на первом этаже, номера на поэтажном плане: № 1-5, № 9-12, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000023:20362, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ООО «Лидер» (продавец) и ООО «ДСК ИРКУТСКАЯ» (покупатель) 01.06.2020 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 7 (далее - договор), по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель обязуется оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 150,6 кв.м. на первом этаже, номера на поэтажном плане: № 1-5, № 9-12, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000023:20362 (пункт 1.1 договора).

Общая стоимость имущества по договору (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 27.12.2021) составляет 9 381 995 руб. 78 коп. (пункт 2.1 договора). Согласно пункту 3.1 договора оплата стоимости имущества осуществляется покупателем любым способом не позднее 36 календарных месяцев с даты регистрации настоящего договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что до полной оплаты договора имущество находится в залоге у продавца.

Стороны в течение 3 банковских дней с момента подписания договора совместно подают в регистрационный орган документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (пункт 3.4 договора).

Как усматривается из материалов дела, имущество было передано ответчику, и переход права собственности на имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 11.11.2021. Соответственно обязательство по оплате должно быть исполнено не позднее 11.11.2024.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано 11.11.2021, установлено ограничение в пользу ООО «Лидер» на основании заключенного договора.

Ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора по оплате нежилого помещения, её отсутствие, истец, учитывая предусмотренное пунктом 5.2 договора право, направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора, содержащее требование о возврате имущества по акту приема-передачи и уплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства. 

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением об обязании вернуть имущество и взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ и по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после передачи его покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Положениями пункта 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2017).

Пунктом 5.2 заключенного сторонами договора предусмотрено, что продавец вправе расторгнут в одностороннем порядке договор в случае просрочки внесения платежа более чем на 2 месяца. Покупатель возвращает имущество в срок не позднее 10 календарных дней.

В рассматриваемом случае покупателем допущена существенная просрочка исполнения обязательств по договору, в частности ответчиком не осуществлено ни единого платежа, что прямо озвучено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истец правомерно реализовал предоставленное ему законом и положениями договора право на односторонний отказ от исполнения договора, направив в адрес ответчика уведомление о расторжении договора.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте «Почта России» в разделе «отслеживание корреспонденции» уведомление о принятии решения о расторжении договора (почтовые отправления №№ 66402209022252, 66402209021866), направленные по установленным адресам ответчика (согласно выписке из ЕГРЮЛ и адресу из договора) не получены адресатом и по истечении срока хранения 17.07.2025 и 14.07.2025 возвращены отправителю.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Следовательно, решение считается доставленным ответчику, а договор – расторгнутым с 17.07.2025, с момента возврата корреспонденции по юридическому адресу ответчика.

Кроме того, как следует из разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 АПК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, предметом судебной оценки являются, в том числе обстоятельства, касающиеся исполнения ответчиком обязательств по оплате недвижимого имущества, однако в рассматриваемом случае соответствующее обязательство, как указано ранее ответчиком не исполнено, указанный факт не опровергнут. Соответственно решение принято истцом правомерно.

По правилам части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 ГК РФ).

Из изложенных норм следует, что в случае, если между сторонами заключен договор (в том числе купли-продажи), который был исполнен только в части передачи товара покупателю, а в последующем данный договор был расторгнут, то покупатель должен возвратить полученный по договору товар продавцу. Иначе покупатель неосновательно обогатится за счет продавца.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Лидер» о возврате спорного недвижимого имущества подлежат удовлетворению, нежилое помещение площадью 150,6 кв.м. на первом этаже, номера на поэтажном плане: № 1-5, № 9-12, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000023:20362, стоимостью, определенной в договоре купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 01.06.2020 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 27.12.2021) в размере 9 381 995 руб. 78 коп., ответчик обязан вернуть по акту приема-передаче.

В абзаце пятом пункта 65 Постановления № 10/22 указано, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Вышеизложенные разъяснения свидетельствуют о том, что надлежащим способом защиты продавца по расторгнутому договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за покупателем, является требование о возврате переданного покупателю имущества.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи и обязание ответчика возвратить нежилое помещение истцу будет являться основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ООО "ДСК Иркутская" на спорное имущество и государственной регистрации права собственности ООО "Лидер" на него.

Ответчиком заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору в сумме 197 960 руб. 78 коп., рассмотрев которое суд пришел к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании пункта 6.1 договора в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты недвижимого имущества, истцом начислен штраф в сумме 197 960 руб. 78 коп. из расчета в размере 0,01% от неуплаченной стоимости имущества за каждый день просрочки за период 12.11.2024 по 10.06.2025.

Ответчиком период начисления пени не оспорен, однако указано на неверность его расчета; о снижении неустойки исходя из положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Проверив правильность осуществленного расчета, суд установил, что период расчета определен верно, однако при подсчете суммы пени будут равны 197 960 руб. 11 коп., в связи с чем требование является обоснованным в указанной сумме, в оставшейся части суд в его удовлетворении отказывает. Суд находит размер неустойки обоснованным и соразмерным.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при обращении в суд с иском уплату государственной пошлины не осуществлял, судом предоставлена отсрочка её уплаты.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины исходя из требования имущественного и неимущественного характера в сумме 64 898 руб. 00 коп. в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРОЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ИРКУТСКАЯ" возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" нежилое помещение площадью 150,6 кв.м. на первом этаже, номера на поэтажном плане: № 1-5, № 9-12, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000023:20362, стоимостью, определенной в договоре купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 01.06.2020 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 27.12.2021) в размере 9 381 995 руб. 78 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРОЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ИРКУТСКАЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 197 960 руб. 11 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРОЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ИРКУТСКАЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 64 898 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья                                                                                                Н.В. Жапарканова