Решение от 29 марта 2022 г. по делу № А63-16610/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-16610/2021
г. Ставрополь
29 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 марта 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по заявлению

администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью производственная фирма «Базис», г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Москва,

о взыскании задолженности по договору от 30.05.2003 № 23 за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 45 447,07 руб., пени за период с 09.07.2020 по 07.07.2021 в размере 101 766,82 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление администрации Советского городского округа Ставропольского края (далее – истец, администрация) к обществу с ограниченной ответственностью производственная фирма «Базис» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору от 30.05.2003 № 23 за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 45 447,07 руб., пени за период с 09.07.2020 по 07.07.2021 в размере 101 766,82 руб.

В настоящем судебном заседании представители истца и ответчика не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания не заявляли.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исковые требования основаны на неисполнении обществом обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 30.05.2003 № 23 (далее - договор), возобновленному на неопределенный срок и нарушение сроков внесения арендной платы, что явилось основанием для начисления пени и обращения в арбитражный суд с иском.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 30.05.2003 № 647 между администрацией и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, площадью 5 971 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для обслуживания производственной базы. Срок договора установлен на 5 лет.

Договор аренды зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 11.06.2003 (кадастровый номер участка 26:27:060801:36).

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы арендатор выплачивает неустойку просрочки от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В ходе исполнения сторонами договора ответчиком не уплачивалась арендная плата, в результате чего за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 45 447,07 рублей.

С учетом пункта 2.5 договора на сумму долга начислена пеня в размере 101 766,82 руб. за период с 09.07.2020 по 07.07.2021.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 07.07.2021 № 273.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате и пеня обществом погашены в добровольном порядке не были, администрация, к которой в силу в силу абзаца 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей с 01.03.2015) перешли полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 45 447,07 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2021.

Расчет судом проверен и признан верным.

Доказательства внесения платы за земельный участок на указанную сумму не представлены.

Более того в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исковые требования ответчиком прямо не оспорены, его несогласие с ними не вытекает из иных доказательств, имеющихся в материалах дела.

В связи с чем исковые требования администрации о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45 447,07 руб. за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 подлежат удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня в сумме 101 766,82 руб. за период с 09.07.2020 по 07.07.2021.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления пени, предусмотренной пунктом 5.3 договора и статьями 330, 331 ГК РФ.

Согласно расчету истца размер пени за период с 09.07.2020 по 07.07.2021 составил 101 766,82 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

При этом суд считает необходимым указать, что пеня за период с 09.07.2020 была начислена на сумму 912 109,95 руб., на основании ранее вынесенных и вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Ставропольского края по делам № А63-2628/2016, № А63-2109/2017, № А63-13092/2018, № А63-15198/2020.

В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки подлежат полному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика с учетом обоснованно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Базис», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по договору от 30.05.2003 № 23 за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 45 447,07 руб., пени за период с 09.07.2020 по 07.07.2021 в размере 101 766,82 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Базис», ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 416 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины по делу выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Г. Русанова