Решение от 20 июня 2024 г. по делу № А32-27769/2023

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-27769/2023
г. Краснодар
21 июня 2024 года
Резолютивная часть решения от 03 июня 2024 года

Полный текст судебного акта изготовлен 21 июня 2024 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачева, ст. Выселки (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального образования Красноармейский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица:

Администрация Чебургольского сельского поселения Красноармейского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

ПАО «Сбербанк России», г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании и об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

при участии:

участники процесса: не явились, уведомлены

УСТАНОВИЛ:

АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачева, ст. Выселки (далее – истец) обратилась в суд Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (далее – ответчики), Администрация муниципального образования Красноармейский район, Администрация Чебургольского сельского поселения Красноармейского района, ПАО «Сбербанк России», г. Москва (далее – третьи лица) с исковым заявлением и просит суд:

1. Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 (единое землепользование), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир станица Чебургольская. Участок находится примерно в 5700 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Красноармейский район, реестровой ошибкой.

2. Исправить реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 (единое землепользование), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир станица Чебургольская. Участок находится примерно в 5700 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Красноармейский район, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений:

- в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:550, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, путем изменения его площади на 50219,18 кв.м и уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
534875.56

1317569.17

2
534876.50

1317749.82

3
534598.32

1317760.95

4
534592.77

1317583.81

1
534875.56

1317569.17

- в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:551, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, путем изменения его площади на 199228,73 кв.м и уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

5
534598.21

1317767.01

6
535169,62

1317747.54

7
535180.29

1318098.59

8
534607.99

1318112.15

5
534598.21

1317767.01

- в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:554, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, путем изменения его площади на 24139,63 кв.м и уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

3
534598.32

1317760.95

2
534876.50

1317749.82

9
534882.64

1317749.84

10

535177.52

1317741.20

11

535193.63

1318275.95

12

535211.06

1318784.39

13

535202.56

1318773.04

14

535182.53

1318189.41

15

534611.03

1318202.89

16

534610.45

1318190.59

17

535182.64

1318176.63

18

535180.63

1318106.72

19

534607.85

1318120.27

8
534607.99

1318112.15

7
535180.29

1318098.59

6
535169.62

1317747.54

5
534598.21

1317767.01

3
534598.32

1317760.95

- в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:552, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, путем изменения его площади на 40171,49 кв.м и уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

19

534607.85

1318120.27

18

535180.63

1318106.72

17

535182.64

1318176.63

16

534610.45

1318190.59

19

534607.85

1318120.27

- в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:553, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, путем изменения его площади на 339985,7 кв.м и уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

15

534611.03

1318202.89

14

535182.53

1318189.41

13

535202.56

1318773.04

20

534627.88

1318804.32

15

534611.03

1318202.89

- в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:555, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, путем изменения его площади на 18137,97 кв.м и уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

9
534882.64

1317749.84

2
534876.50

1317749.82

1
534875.56

1317569.17

4
534592.77

1317583.81

3
534598.32

1317760.95

5
534598,21

1317767.01

8
534607.99

1318112.15

19

534607.85

1318120.27

16

534610.45

1318190.59

15

534611.03

1318202.89

20

534627.88

1318804.32

13

535202.56

1318773.04

12

535211.06

1318784.39

21

534621.52

1318816.50

22

534586.12

1317578.95

23

534881.89

1317561.81

9
534882.64

1317749.84

3. Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади и описания границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Красноармейский район, в точках пересечения с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0203000:556, реестровой ошибкой.

4. Исправить реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Красноармейский район, в точках пересечения с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0203000:556, посредством смещения границ контура 53 земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 параллельно без изменения конфигурации и площади, образования в земельном участке с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 нового контура 311 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений:

- в отношении контура 23:00:0000000:1144 (53) площадью 104605,28 кв.м путем уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

233

535209.45

1318804.04

234

535212.76

1318985.86

235

534643.74

1319007.27

236

534637.81

1318822.59

233

535209.45

1318804.04

- в отношении контура 23:00:0000000:1144 (311) площадью 49 532 кв.м путем его образования в соответствии со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

535160.66

1317553.16

н2

535174.66

1317731.16

н3

534887.66

1317742.26

н4

534885.96

1317568.26

н1

535160.66

1317553.16

5. Указать, что настоящее решение суда является основанием для осуществления действий по государственному кадастровому учету, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в части уточнения местоположения границ и сведений о площади (671883 кв. м) земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0203000:556, и в части уточнения местоположения границ и сведений о площади (29740976 кв.м) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 в точках его пересечения с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0203000:556, образования в многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 нового контура 311 площадью 49 532 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании решения суда по настоящему делу.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Красноармейский район.

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. От ответчиков (управление муниципальной собственности и администрация) поступили позиции по делу, согласно которым последние не возражают против заявленных требований, а так же ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. Ходатайство удовлетворено.

Таким образом, спор рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела АО фирма «Агрокомплекс» им.Н.И.Ткачева является собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144, площадью 29691444 кв.м., состоящего из 310 контуров, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Красноармейский район, на основании договоров купли-продажи от 13.11.2012, 29.03.2013, 05.11.2014, 16.02.2014, 13.11.2012, 01.10.2014, протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка №2 от 06.09.2016, протокола внеочередного общего собрания акционеров от 26.12.2011, передаточного акта от 17.05.2012, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 20.12.2016 №23-23/024-23/024/600/2016-1254/1.

Земельный участок с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0203000:556. Территориально участки расположены таким образом, что земельный участок с кадастровым номером 23:13:0203000:556 расположен внутри земельного участка с кадастровым номером 23:13:0000000:1144, поэтому их границы в точках смежности (соприкосновения) являются общими (едиными).

Общество также является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 (единое землепользование), площадью 671871 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации рыбопитомника, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир станица Чебургольская. Участок находится примерно в 5700 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Красноармейский район, на основании договора №1300002229 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.01.2008, заключенного между обществом и Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район, на срок с 01.03.2008 по 15.01.2056, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от 01.03.2008 №23-23-24/002/2008-386. В состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: 23:13:0203000:550 (50200 кв.м), 23:13:0203000:551 (199200 кв.м), 23:13:0203000:554 (24136 кв.м), 23:13:0203000:552 (40200 кв.м), 23:13:0203000:553 (340000кв.м), 23:13:0203000:555 (18135 кв.м).

При сопоставлении сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, внесенных в ЕГРН, с фактическими границами, выявлена неточность в определении координат прохождения границ этого участка, а именно смещение фактических границ спорного участка относительно сведений о границах, внесенных в ЕГРН.

По заказу общества с целью уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:00:0000000:1144 и 23:13:0203000:556 кадастровым инженером ФИО1 (член Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров», СНИЛС <***>) проведены кадастровые работы, результатом которых стало составление межевого плана от 26.01.2023.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1, включенного в состав указанного межевого плана от 26.01.2023, границы спорного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в результате контрольных измерений местоположения фактических границ выявлено, что границы по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам участка. Обстоятельство смещения фактических границ спорных границ относительно его кадастровых границ (внесенных в ЕГРН) кадастровым инженером подтверждено.

В границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 расположены искусственные пруды, а также границы указанного земельного участка закреплены системой заградительных сооружений (защитных дамб, земляных валов), размещенных на местности исторически длительное время, что подтверждает существование местоположения границ указанного земельного участка 15 лет и более.

Также в результате натурных измерений выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 пересекают границы смежного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Из указанных выявленных обстоятельств кадастровым инженером ФИО1 сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, и как следствие, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144, полностью смежных с границами спорного участка, которая (реестровая ошибка) подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 сведениям ЕГРН порождает для общества неопределенность в прохождении границ как арендуемого участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, так и его собственного земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144, и риск возникновения спора относительно принадлежности части площадей указанных участков.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

При принятии настоящего решения, суд исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017 г.), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст. 1, п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 01.01.2017 г. (Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи  43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 06.02.2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 г. №4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Требования, заявленные истцом, направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца.

По заказу общества с целью уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:00:0000000:1144 и 23:13:0203000:556 кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы, результатом которых стало составление межевого плана от 26.01.2023.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1, включенного в состав указанного межевого плана от 26.01.2023, границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в результате контрольных измерений местоположения фактических границ выявлено, что границы по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам участка. Обстоятельство смещения фактических границ спорных границ относительно его кадастровых границ (внесенных в ЕГРН) кадастровым инженером подтверждено.

В границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 расположены искусственные пруды, а также границы указанного земельного участка закреплены системой заградительных сооружений (защитных дамб, земляных валов), размещенных на местности исторически длительное время, что подтверждает существование местоположения границ указанного земельного участка 15 лет и более.

Также в результате натурных измерений выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 пересекают границы смежного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Из указанных выявленных обстоятельств кадастровым инженером ФИО1 сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, и как следствие, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144, полностью смежных с границами спорного участка, которая (реестровая ошибка) подлежит исправлению в соответствии с Законом №218-ФЗ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1, включенного в состав указанного межевого плана от 26.01.2023, способом устранения выявленной реестровой ошибки представляется приведение сведений ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 в соответствие с фактическими границами и площадью этого участка согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане от 26.01.2023, и смещение границ контура 53 земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 параллельно без изменения и образования в нем нового контура 311 согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от  26.01.2023. Кадастровым инженером приведен вариант исправления реестровой ошибки, путем внесения сведений в отношении обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 и в отношении контуров 23:00:0000000:1144 (53) и 23:00:0000000:1144 (311).

Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 корректируются с учетом фактических границ, при этом границы данного участка смещаются параллельно без изменения конфигурации и площади. Однако семантическая площадь 671 871 кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, не соответствует площади, определенной по координатам точек границ указанного участка (графической площади). В связи с чем, в результате уточнения местоположения границ спорного участка его площадь составила 671 883 кв.м.

Относительно площади земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 сведения ЕГРН также содержат ошибочные данные, которые при исправлении выявленной реестровой ошибки изменяются посредством увеличения площади указанного участка на 49 532 кв.м за счет образования нового контура 311. В результате площадь земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 составит 2 974 0976 кв.м.

Участники процесса не представили своих возражений относительно представленного заключения кадастрового инженера ФИО1, включенного в состав межевого плана от 26.01.2023, ответчиками ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено, возражений против иска не представлено.

Таким образом, представленное истцом заключение кадастрового инженера ФИО1, включенного в состав межевого плана от 26.01.2023 принимается судом в качестве надлежащего доказательства, в соответствии с которым подлежит исправлению выявленная реестровая ошибка.

При этом, суд отмечает, что настоящий судебный акт, вступивший в законную силу с указанием координат и поворотных точек, является основанием для обращения к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и последующего обращения в орган регистрации права для учета изменений местоположения границ и сведений о площади (671883 кв. м) земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0203000:556, и в части уточнения местоположения границ и сведений о площади (29740976 кв.м) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 в точках его пересечения с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0203000:556, образования в многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 нового контура 311 площадью 49 532 кв.м и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в виду следующего.

Согласно ст. 8 Законом № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основные сведения земельного участка вносятся в кадастр недвижимости на основании межевого плана.

Согласно сложившейся судебной практике (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.07.2021 г. по делу № А32-53642/2020, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.11.2021 г. по делу № А32-48791/2020) решение суда, содержащее сведения о новых значениях координат характерных точек земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства является основанием для подготовки межевого плана, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельных участков.

Таким образом, поскольку резолютивная часть решения не содержит в себе все необходимые основные характеристики изменяемых земельных участков, в виду их отсутствия в материалах дела, настоящий судебный акт является основанием для обращения к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и последующего обращения в орган регистрации права для учета изменений местоположения границ и площади земельных участков.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по оплате госпошлины, суд исходил из следующего.

Частью 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено правило возмещения судебных расходов за счет неправой стороны в споре другой стороне, фактически понесшей такие расходы в связи с участием в судебном процессе.

Из содержания норм главы 9 АПК РФ усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения.

Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой. Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пунктом 5 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков.

Однако, обращение общества в арбитражный суд с иском об исправлении реестровой ошибки не вызвано незаконностью действий управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район и администрации муниципального образования Красноармейский район.

Согласно материалам дела, муниципальный собственник не высказывал обоснованных возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не имел противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах, учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчиков, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков, в частности на Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район и Администрации муниципального образования Красноармейский район судебных издержек. В отсутствие виновных действий ответчиков понесенные истцом издержки не подлежат распределению между сторонами, а относятся на названное лицо.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 28.10.2016 N 304-ЭС16-14105, в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2022 г. по делу №А32-54499/2019.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 159, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайства ответчиков (управление муниципальной собственности и администрация) о рассмотрении дела в их отсутствии – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 (единое землепользование), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир станица Чебургольская. Участок находится примерно в 5700 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Красноармейский район, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556 (единое землепользование), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир станица Чебургольская. Участок находится примерно в 5700 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Красноармейский район, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений:

- в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:550, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, путем изменения его площади на 50219,18 кв.м и уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
534875.56

1317569.17

2
534876.50

1317749.82

3
534598.32

1317760.95

4
534592.77

1317583.81

1
534875.56

1317569.17

- в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:551, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, путем изменения его площади на 199228,73 кв.м и уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

5
534598.21

1317767.01

6
535169,62

1317747.54

7
535180.29

1318098.59

8
534607.99

1318112.15

5
534598.21

1317767.01

- в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:554, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, путем изменения его площади на 24139,63 кв.м и уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

3
534598.32

1317760.95

2
534876.50

1317749.82

9
534882.64

1317749.84

10

535177.52

1317741.20

11

535193.63

1318275.95

12

535211.06

1318784.39

13

535202.56

1318773.04

14

535182.53

1318189.41

15

534611.03

1318202.89

16

534610.45

1318190.59

17

535182.64

1318176.63

18

535180.63

1318106.72

19

534607.85

1318120.27

8
534607.99

1318112.15

7
535180.29

1318098.59

6
535169.62

1317747.54

5
534598.21

1317767.01

3
534598.32

1317760.95

- в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:552, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, путем изменения его площади на 40171,49 кв.м и уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

19

534607.85

1318120.27

18

535180.63

1318106.72

17

535182.64

1318176.63

16

534610.45

1318190.59

19

534607.85

1318120.27

- в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:553, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, путем изменения его площади на 339985,7 кв.м и уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

15

534611.03

1318202.89

14

535182.53

1318189.41

13

535202.56

1318773.04

20

534627.88

1318804.32

15

534611.03

1318202.89

- в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:555, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:556, путем изменения его площади на 18137,97 кв.м и уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

9
534882.64

1317749.84

2
534876.50

1317749.82

1
534875.56

1317569.17

4
534592.77

1317583.81

3
534598.32

1317760.95

5
534598,21

1317767.01

8
534607.99

1318112.15

19

534607.85

1318120.27

16

534610.45

1318190.59

15

534611.03

1318202.89

20

534627.88

1318804.32

13

535202.56

1318773.04

12

535211.06

1318784.39

21

534621.52

1318816.50

22

534586.12

1317578.95

23

534881.89

1317561.81

9
534882.64

1317749.84

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади и описания границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Красноармейский район, в точках пересечения с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0203000:556, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Красноармейский район, в точках пересечения с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0203000:556, посредством смещения границ контура 53 земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 параллельно без изменения конфигурации и площади, образования в земельном участке с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 нового контура 311 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений:

- в отношении контура 23:00:0000000:1144 (53) площадью 104605,28 кв.м путем уточнения местоположения границ в соответствии со следующими координатами характерных точек фактических границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

233

535209.45

1318804.04

234

535212.76

1318985.86

235

534643.74

1319007.27

236

534637.81

1318822.59

233

535209.45

1318804.04

- в отношении контура 23:00:0000000:1144 (311) площадью 49 532 кв.м путем его образования в соответствии со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

535160.66

1317553.16

н2

535174.66

1317731.16

н3

534887.66

1317742.26

н4

534885.96

1317568.26

н1

535160.66

1317553.16

Настоящее решение является основанием для обращения к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и последующего обращения в орган регистрации права для учета изменений местоположения границ и сведений о площади (671883 кв. м) земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 23:13:0203000:556, и в части уточнения местоположения границ и сведений о площади (29740976 кв.м) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 в точках его пересечения с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0203000:556, образования в многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 23:00:0000000:1144 нового контура 311 площадью 49 532 кв.м и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий