Решение от 19 августа 2024 г. по делу № А55-12530/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2024г.

Полный текст решения изготовлен 19.08.2024г.

19 августа 2024 года

Дело №

А55-12530/2024


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хохловой А.В.

рассмотрев в судебном заседании 13 августа 2024 года дело по иску

Министерства Строительства Самарской Области

к Акционерному обществу "Самарский речной порт"

о взыскании 8 725 244 руб. 51 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 15.12.23г. №3-49/106

от ответчика – не явился, извещен


Министерство Строительства Самарской Области обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "Самарский речной порт" о взыскании 11 827 499 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №972с от 21.05.2015 за период с 17.01.2021 по 01.12.2023.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания (ув. 669913) в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 10 183 420руб. 51коп. задолженности по договору аренды земельного участка №972с от 21.05.2015 за период с 01.04.2021г. по 01.12.2023г.

В судебном заседании 13.08.2024г. истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 8 725 244 руб. 51 коп. задолженность по договору аренды земельного участка №927с от 21.05.2015г. за период с 01.09.2021г. по 01.12.2023г. В соответствии с ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Министерством строительства Самарской области (далее - министерство, арендодатель) и открытым акционерным обществом «Самарский речной порт» (далее - общество, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 972с от 21.05.2015 (далее - договор аренды), по условиям которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 6 500 кв. м с кадастровым номером: 63:01:0402001:2, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, левый берег реки Самары (далее - участок). Согласно пункту 1.2 договора аренды участок предоставлялся для строительства складского комплекса.

Договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке 03.06.2015, номер регистрации 63-63/001-63/00-704/2015-3829/1, при этом в разделе 3 договора аренды стороны согласовали срок действия договора аренды, который согласно пункту 3.2 договора аренды истекал 18.05.2020.

По условиям пункта 6.8 договора аренды арендатор был обязан после прекращения действия договора аренды в двухнедельный срок передать участок арендодателю пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи. Однако установленная договором аренды и статьей 622 Гражданского

кодекса Российской Федерации обязанность арендатора по возврату земельного участка в установленный договором срок не была исполнена, в связи с чем минстерство вынуждено было обратиться в суд с иском об обязании общества освободить земельный участок и вернуть его арендодателю по акту приема передачи.

Указанные требования были удовлетворены в рамках дела № А55-35635/2021, решение Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2022 по которому было оставлено в силе постановлением Одиннадцатого Апелляционного Арбитражного суда от 27.07.2022.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, подлежит прекращению после истечения срока аренды, на который он заключатся, без права его пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Также суд указал, что из содержания статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами по делу № А55-35635/2021 установлено, что по истечению срока аренды арендатор участок арендодателю не вернул и продолжил им пользоваться.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что участок был возвращен обществом во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2022 по делу № А55-35635/2021 только 01.12.2023, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2023 по договору аренды земельного участка от 21.05.2015 № 972с. Следовательно, использование участка арендатором фактически осуществлялось до его возврата по акту приема-передачи от 01.12.2023.

Согласно расчетов истца задолженность с учетом уточнения исковых требований по договору аренды земельного участка №927с от 21.05.2015г составляет 8 725 244 руб. 51 коп. за период с 01.09.2021г. по 01.12.2023г

Претензией от 07.02.2024 № МС/701 истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности, поскольку задолженность не была оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования истца не признает, факт пользования земельным участком до 01.12.2023г. не отрицает, представил платежные поручения об оплате задолженности, в связи с чем истец уточнил исковые требования.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы. Наличие указанного принципа исключает возможность бесплатного пользования земельным участком.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

С учетом приведенных норм и факта возврата земельного участка 01.12.2023 арендная плата, установленная Договором, подлежит уплате арендатором за весь период пользования земельным участком.

Договором установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком в размере, определимом в соответствии с расчетом арендной платы (Приложенгие № 2), которым, в свою очередь, предусмотрено, что такой расчет осуществляется на основании постановления Правительства Самарской области от 28.04.2011 № 167 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и предоставляемых в аренду для строительства без проведения торгов».

Относимые и допустимые доказательства возврата земельного участка до 01.12.2023г. арендодателю или уклонения арендодателя от принятия земельного участка в дело не представлены

Расчет истца о размере арендной платы ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 610,622,614,309,310 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 8 725 244 руб. 51 коп. задолженность по договору аренды земельного участка №927с от 21.05.2015г. за период с 01.09.2021г. по 01.12.2023г.

Расходы по госпошлине в сумме 66 626 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.49,110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 8 725 244 руб. 51 коп.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "Самарский речной порт" в пользу Министерства Строительства Самарской Области 8 725 244 руб. 51 коп. задолженность по договору аренды земельного участка №927с от 21.05.2015г. за период с 01.09.2021г. по 01.12.2023г., а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 66 626 руб.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.




Судья


/
С.Г. Рысаева