Решение от 9 июля 2018 г. по делу № А61-3164/2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3164/18
09 июля 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2018 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 320 851 руб. 92 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2018 №Д - 15

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 27.06.2018

Суд установил: Администрация местного самоуправления города Владикавказа (далее – истец, АМС г.Владикавказа, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (далее – ответчик, ООО «Фарн-12») задолженности по арендной плате за период с 23.06.2017 по 31.03.2018 в размере 320 851 руб. 92 коп., из них: 283 076 руб. 39 коп. – сумма основного долга, 37 775 руб. 53 коп – пеня за несвоевременную оплату платежей.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.09.2016 №237-16.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнила периоды начисления суммы основной задолженности и пеней, пояснила, что основной долг взыскивается за период с 01.07.2017, так как до этой даты у ответчика была переплата, а пени – за период с 10.09.2017 по 31.03.2018.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с момента заключения первого договора долевого участия арендная плата не подлежит начислению, первый договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 17.10.2017.

Представитель истца не согласилась с доводом ответчика, ссылаясь на то, что договор долевого участия в строительстве не дает прав не начислять арендную плату, так как это не договор передачи участнику долевого строительства в собственность имущества.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании распоряжений АМС г. Владикавказа №90 от 01.04.2016, №124 от 21.04.2016, Протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 05.09.2016 №1 и договора аренды от 16.09.2016 №237-16 ФИО4 из земель населенных пунктов в целях строительства многоквартирного жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:09:00021301:462 площадью 5395кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «г», который передан по акту приема-передачи от 16.09.2016 (л.д.17-25).

В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды, последние перешли к ООО «Фарн-12, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2016 сделана запись о регистрации №15/001/036/2018-5783 (л.д.26-28).

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер годовой платы за аренду земельного участка составляет 443 051 рубль.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы в период с 01.07.2017 по 31.03.2018 уведомлением от 11.05.2018 №27/107исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности за указанный период времени в размере 320 851руб.92коп., из которых 283 076руб.39коп. – основная сумма задолженности, 37 775руб.53коп. – пени, начисленные за период с 10.09.2017 по 31.03.2018 (л.д.15).

Уведомление было получено ответчиком 12.05.2018.

Арендатором задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды и Протоколом аукциона от 05.09.2016 №1.

Заявленная истцом в связи с нарушением срока внесения арендных платежей пеня в сумме 37 775руб.53коп. с 10.09.2017 по 31.05.2018 рассчитана с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и процентной ставки пени равной 0,15%.

Расчеты задолженности по основному обязательству и пеням судом проверены, ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 283 076руб.39коп. и пени, начисленные за период с 10.09.2017 по 31.03.2018, в размере 37 775руб.53коп., а всего – 320 851руб.92коп.

Суд считает ошибочным довод ответчика о применении к данным обстоятельства статьи 413 Гражданского кодекса РФ на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Из приведенных норм следует, что прекращение договора аренды, предоставленного для целей строительства, связано с регистрацией права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Между тем, в материалы дела ответчиком представлен зарегистрированный в Управлении Росреестра по РСО-Алания в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве №01 от 29.06.2017.

В силу изложенного ссылка ответчика на наличие зарегистрированного договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на спорном участке, как на основание прекращения договора аренды, несостоятельна.

Доказательств регистрации права собственности на помещения в указанном доме в заявленный истцом период в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой размер государственной пошлине по требованиям от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей составляет 7000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей, с ответчика в доход бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 9417 рублей.

Учитывая социальную значимость деятельности ООО «Фарн-12» суд посчитал возможным уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины до 2000руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказ удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с КН 15:09:0021301:462 от 16.09.2016 №237-16 в размере 320 851руб.92коп., в том числе, 283 076руб.39коп. – основная сумма задолженности за период с 01.07.2017 по 31.03.2018, 37 775руб.53коп. – пени, начисленные за период с 10.09.2017 по 31.03.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.


Судья С.А. Акимцева