Решение от 3 декабря 2020 г. по делу № А03-14382/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14382/2020
03 декабря 2020 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 26 ноября 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 03 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Романовского района Алтайского края, с. Романово (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Грановка (ИНН <***>, ОГРНИП 318222500096725) о расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2017 №35,

без участия в судебном заседании сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Романовского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2017 №35 земельного участка с кадастровым номером 22:38:040501:663, общей площадью 10585994 кв.м, с местоположением Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Грано-Маяковский» сельсовет на расстоянии 1,2 км в направлении на запад от жилого строения по адресу с. Грановка, кл.Титова,125.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договоров, а именно не оплачивает арендные платежи за их пользование. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Как следует из материалов дела, 01.08.2017 между администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Май» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 35, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее Участок) из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, с кадастровым номером 22:38:040501:663, площадью 14193105 кв.м., местоположение участка: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Грано-Маяковский сельсовет», на расстоянии 1,2 км в направлении на запад от жилого строения по адресу: <...> (пункт 1.1.договора).

Участок предоставляется для осуществления сельскохозяйственной деятельности. (пункт 1.2 договора).

Срок аренды земельного участка 15 (пятнадцать) лет, с 01 августа 2017 года (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении № 1 «Порядок расчета и размер арендной платы» к Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Арендная плата по настоящему договору исчисляется с 01 августа 2017. Арендная плата по настоящему договору рассчитывается, согласно, Приложения № 1 и перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом - не позднее 1 декабря текущего года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 06.09.2017, что подтверждается отметкой управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре (л.д.15).

Согласно заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Май» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.03.2019 № 13, все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.08.2017 №35 от арендатора (ООО«Май») переданы новому арендатору (ИП ФИО2).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 26.03.2019, что подтверждается отметкой управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре (л.д.20).

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование по вышеуказанному договору, однако обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

Направленное истцом в адрес ответчика требование от 04.09.2020 исх. № 121-зу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 6.3 договора аренды стороны установили, что договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Существенным нарушением договора является неисполнение арендатором пунктов 4.4.2., 4.4.3., 4.4.6. настоящего договора.

Согласно представленному истцом своду начислений и платежей по обязательству, задолженность ответчика по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 01.08.2017 №35 составила 199 230 руб. 10 коп. и 29 555 руб.46 коп, соответственно.

Кроме того, неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей более двух раз подряд, в том числе подтверждается вступившими в законную силу судебными приказами по делам № А03-20684/2019, №А03-20725/2019 и № А03-10310/2020.

Доказательств, подтверждающих своевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 01.08.2017 №35 и отсутствие задолженности по арендным платежам и пени, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, истцом обоснованно заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2017 №35.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику требования о досрочном расторжении договора аренды подтвержден письмом от 04.09.2020 исх. №121-зу, в связи с чем, арбитражный суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2017 №35.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды от 01.08.2017 №35 земельного участка с кадастровым номером 22:38:040501:663, общей площадью 10585994 кв.м, с местоположением Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Грано-Маяковский» сельсовет на расстоянии 1,2 км в направлении на запад от жилого строения по адресу с. Грановка, кл.Титова,125.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Грановка (ИНН <***>, ОГРНИП 318222500096725) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова