Решение от 14 мая 2018 г. по делу № А31-44/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-44/2018
г. Кострома
14 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2018 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 20.04.2018 до 27.04.2018

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород», г. Нижний Новгород в лице Ивановского линейного производственного управления магистральных газопроводов филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», Ивановская область, Ивановский район, д. Пещеры (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский район, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский район, д. Татарское (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на дом оператора площадью 55,1 кв.м., кадастровый номер 44:13:120901:546, расположенный по адресу: <...>,

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), Акционерное общество «Газпром газораспределение Кострома», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А.,

при участии: от истца до перерыва: ФИО1 – представитель по доверенности № 548/15 от 09.06.2015, после перерыва не явилась; от ответчиков: не явились (уведомлены надлежаще); от третьих лиц: от АО «Газпром газораспределение Кострома» ФИО2 – представитель по доверенности от 29.12.2017 № 10/2018, остальные не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород», г. Нижний Новгород в лице Ивановского линейного производственного управления магистральных газопроводов филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», Ивановская область, Ивановский район, д. Пещеры (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский район, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский район, д. Татарское (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на дом оператора площадью 55,1 кв.м., кадастровый номер 44:13:120901:546, расположенный по адресу: <...>.

Требования основаны на положениях статей 8, 12, 209, 217-218, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы необходимостью государственной регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением суда от 11.01.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), Акционерное общество «Газпром газораспределение Кострома», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Во исполнение определения суда от 12.02.2018 от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в дело представлены выписки из ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, представила уточненное исковое заявление, ранее представила историческую справку о реорганизациях и переименованиях истца в период с 1992 года по настоящее время и документы в обоснование указанных сведений.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточненные требования к рассмотрению.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ранее представили отзывы на иск, по заявленным требованиям возражений не имеют, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителей.

Ранее от третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в дело представлен отзыв на иск, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда, имущественных притязаний на предмет спора не имеет, ходатайствовал о проведении судебных заседаний по делу без участия представителя.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома в дело представлен отзыв на иск, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда, имущественных притязаний на предмет спора не имеет.

От третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома в дело представлен отзыв на иск, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда, имущественных притязаний на предмет спора не имеет.

От третьего лица Акционерного общества «Газпром газораспределение Кострома», г. Кострома в дело представлен отзыв на иск, имущественных притязаний на предмет спора не имеет.

После перерыва, объявленного 20.04.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 27.04.2018.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 31.01.1995, был принят в эксплуатацию одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу (строительному): п. Рудино, Хомутовского сельского совета Нерехтского района Костромской области. Акт был утвержден Постановлением Главы администрации Нерехского района № 27 от 20.02.1995. Заказчиком строительства являлось АО «Газтранссервис».

Земельный участок под строительство был выделен постановлением Главы администрации Хомутовского сельского Совета № 10 от 28.11.1994.

Распоряжением Главы администрации Костромской области № 145-р от 30.03.1995 в целях передачи ГРС (газораспределительной станции) в населенном пункте Рудино Нерехтского района с баланса ТОО им. Горького на баланс Ивановского линейного производственного управления магистральных газопроводов АО «Газтранссервис» было предписано передать на баланс последнего законченный строительством одноквартирный жилой дом оператора ГРС, расположенный в вышеназванной населенном пункте, общей площадью 83,4 кв.м., балансовой стоимостью 111994399 руб.

30.03.1995 по акту приема-передачи от АООТ «Газтранссервис» был принят на баланс Предприятия «Волготрансгаз» РАО «Газпром» Ивановское линейное управление магистральных газопроводов.

Постановлением Администрации Хомутовского сельского Совета № 3 от 22.03.1995 земельный участок под домом оператора был выделен Ивановскому ЛПУМГ.

Актом приема-передачи основных средств между АООТ «Газтранссервис» и Ивановским ЛПУМГ предприятия «Волготрансгаз» от 30.03.1995 определена краткая характеристика объекта, в том числе назначение – дом операторов – одноквартирный, общая полезная площадь 83,4 кв.м, балансовой стоимостью 111994399 руб.

По акту от 01.06.1995 ТОО им. Горького в составе газораспределительной станции, здания ГРС и других под номером 8 также передала дом оператора АООТ «Газтранссервис» ГП «Волготрансгаз».

Решением учредителя ОАО «Газпром» № 1 от 30.06.1999 Предприятие «Волготрансгаз» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Волгатрансгаз».

Решением учредителя общества от 29.06.1999 утвержден акт приема-передачи имущества, вносимого ОАО «Газпром» в уставный капитал ООО «Волготрансгаз» от 28.06.1999. В приложении № 2 по номером 10660 к акту указан спорный объект недвижимости, включенный в реестр основных фондов ООО «Волготрансгаз».

Решением участника ООО «Волготрансгаз» от 14.01.2008 общество переименовано в ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород».

В соответствии с выписками из ЕГРН спорный объект имеет кадастровый номер 44:13:120901:546 и обладает следующими характеристиками: адрес: Костромская область, <...>; ранее присвоенный государственный учетный номер 0833/01 наименование: дом оператора; назначение: нежилое здание; количество этажей: 1; площадь м : 55,1; год завершения строительства: 1995 г.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДФГУП «Костроматехинвентаризация», спорное строение расположено по адресу: дом 26 ул. Центральная пос. Рудино Нерехтского р-на Костромской области; строению присвоен инвентарный номер 0833/01; общая площадь помещений 55,1 кв. м., площадь строения согласно экспликации 73,9 кв. м, объем 211 куб. м; число этажей 1; год постройки 1995; назначение - нежилое здание (строение) дом оператора.

Согласно справке Главы администрации Волжского сельского поседения № 263 от 23.03.2018 дом оператора с кадастровым номером 44:13:120901:546 в пос. Рудино присвоен адрес: <...>.

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» от 28.03.2018 здание дом оператора п. Рудино (инвентарный номер 210070670) расположено по адресу: <...>, дата постройки 1995 год, объем 211 куб. м, площадь 73,9 кв.м., количество этажей 1.

По результатам технической инвентаризации спорного объекта, проведенной по заявке истца в 2003 году, общая площадь помещений строения уточнена и составляет 55,1 кв.м., площадь строения согласно экспликации составляет 73,9 кв.м. Спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер 44:13:120901:546.

С даты приема-передачи и по настоящее время дом операторов находится на балансе Истца (инвентарная карточка основного средства № 210070670).

Согласно справке № 1292 от 23.05.2017 Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области спорный объект в муниципальной собственности муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области отсутствует.

Согласно справке № 120 от 19.04.2017 Администрации Волжсого сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области спорный объект в реестре муниципальной собственности Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области не числится.

Согласно информации № 2677 от 19.04.2017 Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области спорный объект в реестре государственного имущества Костромской области отсутствует.

Согласно информации № 115 от 15.12.2017 Администрации Волжсого сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в нежилом здании дома оператора, по месту жительства никто не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2018 № КУВИ-001/2018-1070755, поступившей в материалы дела по запросу суда, право на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

В связи с необходимостью оформления права собственности на спорное имущество общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 указанной правовой нормы лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, в предмет доказывания по требованию о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности входит установление фактов добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа документов по образованию ООО «Волготрансгаз» и правовых норм законодательства о газоснабжении следует, что спорное здание должно было быть включено в уставный капитал ООО «Волготрансгаз», так как по своему функциональному назначению входит в состав единой системы газоснабжения, что свидетельствует о добросовестности владения истцом недвижимым имуществом.

Спорный объект недвижимости находится на балансе истца с 01.08.1995, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 01.08.1995. В дело представлены акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от 31.01.1995, акт приема-передачи от 30.03.1995 п. «Волготрансгаз».

В соответствии с актом приемки-передачи имущества в уставный капитал ООО «Волготрансгаз» от 28.06.1999 спорное здание передано в уставный фонд истца.

Спорный объект не значится в реестре имущества муниципальной или федеральной собственности, сведений о регистрации права собственности на него не имеется, что подтверждается представленными доказательствами.

Ответчики против признания права собственности не возражают, притязаний на предмет спора не имеют.

Таким образом, установив добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца как заинтересованную сторону, инициирующую данный спор.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород», г. Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на дом оператора площадью 55,1 кв.м., кадастровый номер 44:13:120901:546, расположенный по адресу: <...>.

2. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова