Решение от 2 марта 2023 г. по делу № А16-1782/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1782/2022
г. Биробиджан
02 марта 2023 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Луч» (с. Благословенное Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области (г. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости:

расположенный по адресу – <...>, лит. В, общей площадью 1370,1 кв.м. (картофелехранилище),

расположенный по адресу – <...>, лит. Б, общей площадью 732,0 кв.м. (навес жел. конструкции),

расположенный по адресу – <...>, лит. А, общей площадью 592,1 кв.м. (теплая стоянка),

расположенный по адресу – <...>, лит. Г, общей площадью 1075,8 кв.м. (склад метал. конструкций),

расположенный по адресу – <...>, лит. Е, общей площадью 432,0 кв.м. (склад № 1 кирпичный фуражный),

расположенный по адресу – <...>, лит. Д, общей площадью 456,0 кв.м. (склад метал. конструкций);

об обязании выделить земельные участки под указанными объектами недвижимости;

об обязании предоставить выделенные земельные участки в собственность,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Еврейской автономной области

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 04.03.2022 серии 79АА № 0257854);

от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Луч» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости:

расположенный по адресу – <...>, лит. В, общей площадью 1370,1 кв.м. (картофелехранилище),

расположенный по адресу – <...>, лит. Б, общей площадью 732,0 кв.м. (навес жел. конструкции),

расположенный по адресу – <...>, лит. А, общей площадью 592,1 кв.м. (теплая стоянка),

расположенный по адресу – <...>, лит. Г, общей площадью 1075,8 кв.м. (склад метал. конструкций),

расположенный по адресу – <...>, лит. Е, общей площадью 432,0 кв.м. (склад № 1 кирпичный фуражный),

расположенный по адресу – <...>, лит. Д, общей площадью 456,0 кв.м. (склад метал. конструкций);

об обязании выделить земельные участки под указанными объектами недвижимости;

об обязании предоставить выделенные земельные участки в собственность.

Определением от 30.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Еврейской автономной области.

Предварительное судебное заседание откладывалось.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.

В материалы дела представлены договора купли-продажи от 15.07.1998 и от 04.10.1999 заключенные между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Благословенский», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Луч» (покупатель), по которым продавец продает, а покупатель приобретает имущество, согласно приложению № 1 к договорам (п. 1 договора).

Истцом представлены технические паспорта на объекты недвижимости:

- нежилое здание, литер А (гаражные боксы): расположенное по адресу – <...>, лит. А, общей площадью 592,1 кв.м., год постройки – 1988;

- навес железной конструкции: расположенный по адресу – <...>, лит. Б, общей площадью 732,0 кв.м., год постройки – 1988;

- картофелехранилище: расположенное по адресу – <...>, лит. В, общей площадью 1370,1 кв.м., год постройки – 1988;

- склад металлической конструкций: расположенный по адресу – <...>, лит. Г, общей площадью 1075,8 кв.м., год постройки – 1988;

- склад металлической конструкций: расположенный по адресу – <...>, лит. Д, общей площадью 456,0 кв.м., год постройки – 1988;

- склад № 1 кирпичный фуражный: расположенный по адресу – <...>, лит. Е, общей площадью 432,0 кв.м., год постройки – 1980.

Общество с ограниченной ответственностью «Луч» обратилось к администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области об узаконивании прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу – <...>.

Администрация в ответе от 13.04.2022 № 1383 сообщило, что в заявлении не указаны кадастровые номера земельных участков и цель их использования, а также не приложена схема расположения земельного участка. Сообщила, что издание муниципального правового акта об узаконивании прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу – <...>, лит. А, лит. Б, лит. В, лит. Г, лит. Д. лит. Е, не относится к полномочиям администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих и нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 218-03), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22) разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Материалами дела (договора купли-продажи, технические паспорта) подтверждено фактическое наличие спорных объектов.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Иск по существу, направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования истца обусловлены необходимостью зарегистрировать возникшее у него право при наличии объективных препятствий для этого во внесудебном (административном порядке) и препятствия в его легализации преодолимы лишь судебным актом, в связи с чем, истец избрал такой способ защиты, как предъявление иска о признании права собственности.

Для таких собственников судебная защита не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, что позволяет им зарегистрировать соответствующее право на основании судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие норм статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

Объекты, на которые истец просит признать право собственности, построены в период до 1991 года.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции выработанной в Постановлении № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ООО «Луч» добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным имуществом более 20 лет, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не представлены, какие-либо правопритязания в отношении указанных объектов отсутствуют.

Таким образом, пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что спорное имущество фактически было включено в уставный капитал ООО «Луч».

В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 15 ЗК РФ).

Пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая результат рассмотрения требования о признании права собственности на объект недвижимости, требование о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект, также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 21 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом за рассмотрение иска в арбитражном суде уплачена государственная пошлина в размере 72 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 26.05.2022, от 25.07.2022.

Соответственно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Луч» (с. Благословенное Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить полностью.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Луч» (с. Благословенное Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

расположенный по адресу – <...>, лит. В, общей площадью 1370,1 кв.м. (картофелехранилище),

расположенный по адресу – <...>, лит. Б, общей площадью 732,0 кв.м. (навес жел. конструкции),

расположенный по адресу – <...>, лит. А, общей площадью 592,1 кв.м. (теплая стоянка),

расположенный по адресу – <...>, лит. Г, общей площадью 1075,8 кв.м. (склад метал. конструкций),

расположенный по адресу – <...>, лит. Е, общей площадью 432,0 кв.м. (склад № 1 кирпичный фуражный),

расположенный по адресу – <...>, лит. Д, общей площадью 456,0 кв.м. (склад метал. конструкций).

Обязать администрацию Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области (г. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) после вступления в законную силу настоящего судебного акта выделить земельные участки под указанными объектами недвижимости.

Обязать администрацию Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области (г. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) после вступления в законную силу настоящего судебного акта предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Луч» (с. Благословенное Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в собственность выделенные земельные участки.

Взыскать с администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области (г. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Луч» (с. Благословенное Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 72 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.


Судья

М.А. Козырева