Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А82-6690/2020

1460/2020-107086(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6690/2020
г. Ярославль
28 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения принята 17 сентября 2020 года. Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление № 14" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании7151.37 руб., при участии: от истца - не явился от ответчика - ФИО2 по доверенности от 14.01.2020 и диплому установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление № 14" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании7151.37 руб.

В ходе судебного разбирательства истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В ходе судебного заседания ответчик полагал, что спорное помещение, является подсобным, используется под электрооборудование, относится к общедомовому имуществу. Считал, что факт государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное помещение не имеет правового значения при таких обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства истец направил возражения на отзыв ответчика указал на то, что спорное нежилое помещение общей площадью 38,1 кв. м., расположенное по адресу <...>, находится в муниципальной собственности, свободно от использования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, городу Ярославлю в исковой период принадлежали нежилые помещения, общей площадью 38, 1 кв.м., расположенные по адресу: <...>,

01.10.2013 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление № 14" (Управляющая организация) заключен договор управления

многоквартирным домом, согласно п. 1.1 которого Собственники передают, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению МКД.

Во исполнение условий Договора истец в период с сентября 2018 г. по июнь 2019 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 7 151, 37 руб. за период с сентября 2018 г. по июнь 2019 г.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно- коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика со ссылкой на то, что спорное помещение относится к общедомовому имуществу судом отклонены

Факт нахождения спорных нежилых помещений в собственности ответчика подтвержден материалами дела, а именно: свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2009.

Фактическое не использование собственником принадлежащего ему имуществом не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.

Доказательств, подтверждающих факт принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о признании спорного помещения общедомовым, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Доказательств признания записи в Реестре прав на недвижимое имущество, признанию права муниципальной собственности отсутствующим также не представлено.

Доводы ответчика о том, что им проводится работа по исключению спорного помещения из Реестра, судом не могут быть приняты, как не имеющие правового значения для настоящего спора.

Суд считает необходимым отметить, что истец, сдавая спорное помещение в аренду, взыскивая в судебном порядке арендную плату, не относил его к общедомовому имуществу (Дело № А82-18461/2014).

Учитывая изложенное, а также конкретные обстоятельства дела, требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 7 151,37 руб. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление № 14" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 151,37 руб. задолженности, 2 000,00 руб. расходов на оплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Лапочкина И.М.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 13.08.2020 6:54:51

Кому выдана Лапочкина Ирина Мариковна