Решение от 15 июня 2025 г. по делу № А59-3132/2024

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3132/24
16 июня 2025 года
город Южно-Сахалинск



Резолютивная часть объявлена 04 июня 2025г.

Полный текст решения изготовлен 16.06.2025г.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремова Ю. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И.,

с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального автономного учреждения «Спортивный город» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок - 13» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, спортивную площадку,

при участии: от МАУ «Спортивный город» – представитель ФИО1 по доверенности от 02.06.2025 (срок действия один год), представлен документ о высшем юридическом образовании (онлайн-участие),

от Администрации – представитель ФИО2 по доверенности от 01.08.2024 (срок действия один год), представлен документ о высшем юридическом образовании,

от ООО Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок - 13» – представитель ФИО3 по доверенности от 18.11.2024 (срок действия один год), представлен документ о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное автономное учреждение «Спортивный город» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок - 13» об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, спортивную площадку.

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 23.07.2024, дело назначено к судебному разбирательству на 08.10.2024, суд обязал истца предоставить кадастровые выписки в отношении земельного участка сформированного под МКД; акт осмотра земельного участка, составленного совместно с ответчиком, с фотофиксацией, и схематичным отображением объектов, в отношении которых заявлены требования, из которых было бы видно, что все объекты составляющие спортивную площадку размещены в границах земельного участка, который сформирован под МКД по адресу:  <...>.

Далее судебное заседание неоднократно откладывалось, суд неоднократно обязывал истца: предоставить акт осмотра земельного участка, составленного совместно с ответчиком, с фотофиксацией, и схематичным отображением объектов, в отношении которых заявлены требования, из которых было бы видно, что все объекты составляющие спортивную площадку размещены в границах земельного участка, который сформирован под МКД по адресу:  <...>; паспорта на спортивные объекты,  всю техническую и разрешительную документацию на спортивные объекты.

Определением суда от 12.11.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, собственника спорного имущества Администрацию города Южно-Сахалинска (Распоряжением Администрации от 04.10.2019 № 694-р спорное движимое имущество (спортивная площадка) закреплено за истцом на праве оперативного управления, спорное имущество является муниципальной собственностью, включено в реестр  за №  16501013306373). Суд обязан Администрацию (ДУМИ) предоставить паспорта на спортивные объекты,  всю техническую и разрешительную документацию на спортивные объекты.

Определением суда от 04.12.2024 суд обязал истца и Администрацию (ДУМИ) предоставить правовое обоснование заявленных требований с учетом того, что спорные объекты являются муниципальной собственностью (включены в реестр), и имущество закреплено за истцом на праве оперативного управления.

04.03.2025 Администрацией заявлено ходатайство об участии в деле в качестве соистца.

Протокольным определением  от 10.03.2025 суд привлек Администрацию в качестве соистца.

Определением суда от 08.04.2025 слушание отложено на 04.06.2025, суд обязал: Администрацию (ДУМИ) предоставить паспорта на спортивные объекты (оригиналы),  всю техническую и разрешительную документацию на спортивные объекты (оригиналы); ответчика документально подтвердить доводы о сроке эксплуатации имущества; МАУ «Спортивный город» документально подтвердить выполнение работ в целях поддержания спортивного оборудования в исправном состоянии; истца и ответчика к судебному заседанию произвести совместный осмотр спортивного оборудования  (каждый элемент  в отдельности) на предмет его состояния (предоставить фото фиксацию).

В судебное заседание представитель МАУ «Спортивный город» предоставил истребимые судом доказательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

По материалам дела установлено, в целях реализации на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" приоритетного проекта "Формирование комфортной городской среды" (паспорт утвержден протоколом президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.11.2016 N 10) постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 29.12.2017 N 3612 утверждена муниципальная программа "Формирование современной городской среды на 2018 - 2025 годы" на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее - программа), мероприятия которой направлены на развитие городской среды городского округа, включая благоустройство общественных территорий и дворовых территорий МКД городского округа.

В соответствии с пунктом 2.4.2 программы в перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовых территорий МКД входило, в том числе устройство детских и (или) спортивных площадок.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 15.12.2017, собственниками помещений принято решение о принятии участия в муниципальной программе «Формирование современной городской среды на 2018 - 2022 годы» по вопросу благоустройства дворовой территории, а также утверждены работы по благоустройству дворовой территории в рамках муниципальной программы.

В рамках реализации указанной программы по муниципальному контракту от 03.05.2018 г. № 027-003-18, заключенному между МКУ «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» и ООО «Совместное российско- корейское предприятие СаКо Ренма», выполнены работы по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Южно- Сахалинск, ул. Есенина 1, с установкой спортивной площадки, в составе:

-скамейка с упором 6721 - 1 шт.;

-тренажер 7542- 1 шт.;

-тренажер 7520 - 1 шт.;

-тренажер 7531 - 1 шт.;

-тренажер 7534 - 1 шт.;

-тренажер 7526-1 шт.;

-тренажер 7529- 1 шт.;

-тренажер 7511 - 1 шт.;

-резиновое покрытие - 100 м2.

Данная спортивная площадка, расположенная по адресу: <...>,  находится в оперативном управлении МАУ «Спортивный город».

Управление данным МКД осуществляет ООО УК «ЖЭУ-13».

22 января 2024 г. направлено письмо ООО УК «ЖЭУ-13» о включении спортивной площадки в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов.

МАУ «Спортивный город» в адрес управляющей компании направлена претензия от 22.01.2024 о включении спортивной  площадки в состав общего имущества собственников помещений МКД по указанному адресу с целью содержания и распоряжения по своему усмотрению, неисполнение которой послужило основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктами "е", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества.

Таким образом, объекты благоустройства, расположенные на земельном участке, сформированным под многоквартирным домом, являются общей собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома.

Согласно подпункту "ж" пункта 11 Правила N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ закреплено, что при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как указано выше, ответчик осуществляет управление МКД по адресу: г. Южно- Сахалинск, ул. Есенина 1.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, признав подтвержденным факт установки и нахождения спортивной площадки на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0602007:2996, сформированном под МКД по названному адресу, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество подлежит включению в состав общего имущества собственником дома, в том числе с целью его надлежащего содержания, как следствие этому, удовлетворили заявленное требование.

Довод ответчика о том, что спортивная  площадка устанавливалась для населения в рамках создания комфортной городской среды, обслуживания неопределенного круга лиц, подлежит отклонению, поскольку, как уже было отмечено, данное имущество находится на сформированном под спорным домом земельном участке, поэтому подлежит включению в состав общего имущества дома.

Доводы ответчика об истечении срока эксплуатации спорного спортивного оборудования несостоятельные, так как документально не подтверждены, согласно акта текущего ремонта от 05.05.2025,  акта осмотра от 02.06.2025, и материалов фотофиксации, оборудование находится в исправной состоянии.

То обстоятельство, что собственниками не принято решение о включении спортивной площадки в состав общего имущества, а управляющая компания не вправе принимать такие решения, не может быть принято во внимание, так как указанное сооружение с заявленными элементами благоустройства является общим имуществом собственников помещений дома в силу закона, независимо от наличия соответствующего решения и волеизъявления собственников.

Учитывая, что на придомовой территории МКД в марте 2020 года проводились работы по установке спортивной площадки, с этого момента спортивная площадка используется собственниками помещений, то есть фактически спорное имущество принято  в состав общего имущества.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", факт включения недвижимого имущества в реестр муниципальной собственности сам по себе не являются доказательством права собственности или законного владения.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истца  в этой части не противоречат требованиям гражданского и жилищного законодательства, являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В силу статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный  суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения. При применении указанной процессуальной нормы суд не  обязан основываться на сроках, установленных уполномоченными органами  в пределах их компетенции для рассмотрения соответствующих обращений граждан и юридических лиц.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Пленум Верховного суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 1 постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1) разъяснил, что из системного толкования указанных процессуальных норм следует, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В рассматриваемом случае судебное решение по настоящему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица – ООО УК «Жилищно-эксплуатационный участок - 13».

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок - 13» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, спортивную площадку в составе:

-скамейка с упором 6721 – 1 шт.; -тренажер 7542 – 1 шт.; -тренажер 7520 – 1 шт.; -тренажер 7531 – 1 шт.; -тренажер 7534 – 1 шт.; -тренажер 7526 – 1 шт.; -тренажер 7529 – 1 шт.; -тренажер 7511 – 1 шт.; -резиновое покрытие - 100 м2.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья

Ю.А. Дремова