Решение от 25 сентября 2024 г. по делу № А40-76582/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-76582/24-127-523
г. Москва
26 сентября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з К.С. Шуваловой

рассмотрел дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИБЕРТ" 111399, Г.МОСКВА, УЛ. МЕТАЛЛУРГОВ, Д. 60, К. 1, ЭТАЖ ПОДВАЛ ПОМЕЩ 8 ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: <***>

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

третье лицо: - УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***> об обязании сформировать объект недвижимости и поставить на учет и приложенные к исковому заявлению документы

При участии:

От истца- ФИО1 по дов. от 29.03.2024

От ответчика- ФИО2 по дов. от 05.12.2023 № ДГИ-Д-1529/23

От третьего лица- не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании Департамента городского имущества города Москвы сформировать объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 782 кв.м, расположенное по адресу: <...>, (подвал, пом. I, ком. 1,3,4,6-8,10-12; пом. И, ком. 1; пом. IV, ком. 1; пом. VII, ком. 1-11) и поставить на государственный кадастровый учёт.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражает.

Истцом представлены дополнительные доказательства в порядке ст. 75 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец являлся арендатором нежилого помещения общей площадью 782 кв.м, расположенного по адресу: <...>, (подвал, пом. I, ком. 1,3,4,6-8,10-12; пом. II, ком. 1; пом. IV, ком. 1; пом. VII, ком. 1-11) на основании договора аренды нежилого помещения от 14.06.2005г № 04-00282/05 (далее-договор аренды) находящегося в собственности города Москвы, заключенного между истцом (арендатор) и ответчиком (собственник).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.04.2020 г. по делу № А40-269111/2018, оставленным без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 21.08.2020 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.11.2020г. были удовлетворены исковые требования ООО «Виберт» к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: <...> в порядке и на условиях, приведенных в резолютивной части судебного акта.

В соответствии с вышеуказанным решением Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2020г. по делу № А40-269111/2018, вступившим в законную силу, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-6587 от 13.10.2020 г. (далее - договор), по условиям которого, ответчик обязан передать в собственность истца объект недвижимости общей площадью 782 кв. м. (подвал, пом. I, ком. 1,3,4,6-8,10-12; пом. II, ком. 1; пом. IV, ком. 1; пом. VII, ком. 1-11), расположенного по адресу: <...>, а истец обязан принять и оплатить передаваемое в собственность имущество.

Согласно п. 2.1. договора, ответчик обязан в течении пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет продавца, указанный в пункте 3.4. договора, выдать доверенность покупателю на представление интересов продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, а также документы государственного кадастрового учета или технического учета объекта.

Во исполнение условий договора истец письмом от 03.11.2020г. обратился к ответчику о предоставлении указанных в п.2.1. договора документов для подачи в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Письмом от 02.12.2020 № ДГИ-1-93584/20-1 ответчик сообщил, что для выдачи документов государственного кадастрового учета или технического учета объекта необходимо проведение мероприятий по внесению изменений в право собственности города Москвы.

Письмом от 26.02.2021г. истец обратился к ответчику с просьбой сформировать и поставить на государственный кадастровый учет нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности городу Москве, общей площадью 782 кв. м., расположенное по адресу: <...>, а также в соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи предоставить документы государственного кадастрового учета или технического учета объекта для подачи в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Письмом от 24.03.2021г. ответчик уведомил истца, что завершения кадастровых работ состоится в июле 2021 г.

Письмом от 14.02.2022 № ДГИ-1-3338/22-1 ответчик сообщил истцу, что провести мероприятия по преобразованию в сведениях Единого государственного объекта недвижимости объекта площадью 910,5 кв.м. (первоначальный объект) силами Департамента не представляется возможным ввиду наличия множественных несогласованных перепланировок и возложил свою обязанность по формированию и постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения, принадлежащее на праве собственности городу Москве на истца.

В силу п. 2.2.2. договора истец обязан осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом были поданы соответствующие документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Росреестр) для регистрации перехода права собственности, что подтверждается заявлением № КУВД-001/2022-48958463, однако по результатам рассмотрения указанного заявления Росреестром было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона (уведомление № КУВД-001/2022-48958463/1 от 03.12.2022 г.), и в последующем об отказе в государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона.

Основанием для принятия Росреестром обозначенных решений послужило отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с вышеуказанными характеристиками.

Как указывает истец, ответчиком незаконно возложена обязанность по формированию и постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения, принадлежащее на праве собственности городу Москве на ООО «ВИБЕРТ».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

На основании ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 8.1., ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

Ответчик возражая против удовлетворения исковых требований, указал что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку в спорном помещении имеется перепланировка, в связи с чем проведение кадастровых работ силами Департамента не представлялось возможным.

Отклоняя возражения ответчика, суд исходит из следующего.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-269111/2018 об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: <...> установлено, что в спорном помещении не произведено несогласованных перепланировок. Довод Департамента о том, что в помещении произведена несогласованная перепланировка судом был отклонен, так как, не был подтвержден документально. Более того, Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «ВИБЕРТ», как участник гражданских правоотношений, и спорное нежилое помещение, как объект гражданских правоотношений, не соответствуют установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ критериям.

Согласно ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Более того, ответчиком не доказано произведение перепланировок именно истцом.

Судом установлено, что истцом надлежащим образом исполнена установленная п. 2.2.2. договора обязанность по подаче необходимого исчерпывающего комплекта документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности, что подтверждается заявлением №№ КУВД-001/2022-48958463.

Данный факт подтверждается формулировкой основания для отказов Росреестра в совершении регистрационных действий, связанной не с некомплектностью поданных на регистрацию документов, а именно с отсутствием в ЕГРН сведений об объект недвижимости с указанными характеристиками.

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный Истцом у Ответчика на основании договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-6587 от 13.10.2020 г, отчуждаемое помещение должно быть поставлено именно первоначальным собственником на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта, в противном случае проведение государственной регистрации права собственности и залога в силу закона в отношении такого объекта недвижимости силами истца не представляется возможным.

При этом подготовка технического плана выделяемого нежилого помещения является неотъемлемой частью кадастрового учета, обязанность и полномочия по проведению которого возложены в силу закона на титульного собственника объекта.

Кроме того, обозначенным договором купли-продажи спорного нежилого помещения предусмотрена безусловная обязанность ответчика передать истцу объект недвижимого имущества, который может являться таковым только с момента постановки его на кадастровый учет и регистрации прав ответчика на него в установленном порядке, равно как и не предусмотрена обязанность истца по формированию и предоставлению ответчику такого технического плана.

Согласно п. 1 Положения, Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента, к которым, в частности, относятся функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В силу п. 6.18. Положения Департамент в случаях, предусмотренных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, закона города Москвы, иными правовыми актами города Москвы, представляет документы для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе выполняет функции государственного заказчика на проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения.

В соответствии с п. 6.20. Положения Департамент обеспечивает государственную регистрацию возникновения, изменения, прекращения прав города Москвы на недвижимое имущество, а также возникновения и прекращения ограничений и обременении на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьями 3, 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон N 159-ФЗ) предусмотрено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности приобрести такое имущество. На уполномоченный орган при получении соответствующего заявления от такого субъекта возлагается обязанность обеспечить заключение договора о проведении оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества, направить заявителю договор купли-продажи арендуемого имущества.

Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 221-ФЗ, и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в порядке Закона N 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства вправе приобрести в собственность арендуемые части здания или помещения, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Из приведенных норм следует, что предусмотренному Законом N 159-ФЗ праву заявителя на выкуп помещения корреспондирует обязанность уполномоченного органа совершить все юридически значимые действия, направленные на реализацию такого права.

При этом, обязанность по принятию решения и совершению действий по передаче Обществу правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение предусматривает обязанность публичного органа поставить помещение на кадастровый учет и передать правоустанавливающие документы именно на спорное помещение как на самостоятельный объект недвижимости.

Относительно доводов Департамента о том, что помещение не сформировано в качестве обособленного объекта недвижимости, не поставлен на государственный кадастровый учет и входит в состав объекта права собственности города Москвы общей площадью 910,5 кв.м м кадастровым номером 77:03:0006010:8493, судом установлено что Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ не предусматривает отказа в выкупе арендуемого имущества по вышеуказанным основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1998 №122-ФЗ объект, являющийся предметом договора купли-продажи нежилого помещения, должен быть сформирован собственником в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Поскольку обязанность по формированию объекта купли-продажи возложена на собственника, истец не несет ответственности за обстоятельства, указанные в отказе.

Таким образом судом установлено, что ответчиком не совершены действия по постановке спорного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации на него своего права, не переданы правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости при заключении договора купли-продажи для регистрации перехода права собственности на объект, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы сформировать объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 325,5 кв.м. (2 этаж, пом. XII, комн. 1,2, 7-11), расположенное по адресу: <...>, и поставить на государственный кадастровый учёт.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИГНА» (105122 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЩЁЛКОВСКОЕ ДОМ 21КОРПУС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2016, ИНН: <***>) государственную пошлину в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

К.А. Кантор