Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А05-11636/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11636/2022
г. Архангельск
27 февраля 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Парус» (ОГРН <***>; ИНН <***>; юридический адрес: 108811, <...> км. (п. Московский), дом 4, строение 2, офис 618в-2; почтовый адрес: 127411, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163060, <...>)

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>, адрес: 163000, <...>),

2. судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по Ломоносовскому округу города Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163046, <...>)

3. судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по Октябрьскому округу города Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163046, <...>)

4. судебный пристав-исполнитель Межрайонного отделения судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163069, <...>)

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность от 27.09.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Парус» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на нежилое помещение общей площадью 40,5 м2 с кадастровым номером 29:22:040607:506, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», <...> Н.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее- Управление Росреестра), а также судебные приставы-исполнители Отделений судебных приставов по Ломоносовскому и Октябрьскому округам города Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и судебный пристав-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, вынесшие Постановления о запрете регистрационных действий в отношении здания по адресу <...>, принадлежащего ООО «Север Софт Строй».

Представитель истца в заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик в отзыве на иск не возразил против исковых требований.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 01 апреля 2017 года между истцом (инвестор) и ответчиком (застройщик) заключен договор инвестирования № 28 (далее – договор), по которому инвестор осуществляет инвестиции на сумму 1 800 000 руб. ( из расчета 40 000 руб. за 1 кв. м общей площади результата инвестиционной деятельности) в виде поставки и установке лифта на объекте согласно заключенному договору подряда между инвестором и застройщиком (Приложение № 1 к договору), для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а застройщик по завершению инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций передает инвестору результат инвестиционной деятельности в течение 14 календарных дней с момента подписания государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию. Поставка лифта и работы по его установке являются инвестициями Инвестора (пункты 2.1, 3.1 договора).

Согласно пунктам 1.4, 1.5 договора результатом инвестиционной деятельности является нежилое помещение общей площадью 45 кв.м, расположенное на четвертом этаже административного здания, строительство которого осуществляется на земельном участке в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска, адрес ориентира: <...>.

В соответствии с пунктом 5.1 договора строительство объекта должно быть завершено в сентябре 2017 года.

В соответствии с пунктом 5.4. договора, передача инвестору результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего договора. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера. Акт приема-передачи фиксирует фактическую общую площадь результата инвестиционной деятельности, определенную по результатам технической инвентаризации Архангельским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

30 мая 2018 года между сторонами был подписан акт выполнения инвестиционных обязательств инвестора по договору инвестирования № 28 от 01.04.2017, согласно которому обязательства инвестора по данному договору выполнены в полном объеме, Застройщик претензий не имеет.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - административного здания со встроенными помещениями торгового назначения по адресу: <...>, выдано ответчику администрацией МО «Город Архангельск» 19.10.2018.

18 ноября 2019 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности по договору инвестирования № 28 от 01.04.2017, в соответствии с которым ответчик во исполнение пункта 5.4 договорапередал, а инвестор принял результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:040607:506, площадью 40,5 кв.м., расположенное на четвертом этаже административного здания по адресу : <...> , пом.38Н. В Акте также указано, что результат инвестиционной деятельности соответствует требованиям договора инвестирования № 28 от 01.04.2017.

Помещение с кадастровым номером 29:22:040607:506 поставлено на кадастровый учет и находится в здании по адресу: <...> с кадастровым номером 29:22:040607:468.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в данном здании находятся иные помещения, а право собственности на здание в целом зарегистрировано за ответчиком 22 мая 2019 года.

Истец и ответчик обращались в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение.

Согласно уведомлениям об отказе в государственной регистрации прав от 13.10.2020 № КУВД-001/2019-16982894/6 и от 04.10.2021 № КУВД-001/2020- 30224212/6 истцу отказано в государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером 29:22:040607:506 со ссылкой на положения статьи 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, в том числе непредставление ответчиком заявления о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером 29:22:040607:468.

Поскольку ответчик уклонился от государственной регистрации прав на помещение, для государственной регистрации прав на спорный объект истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон № 218 –ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. (пункт 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление Пленума № 54), при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 Постановления Пленума № 54 для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно абзацу 5 пункта 5 Постановления Пленума № 54, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Спорное помещение передано истцу по акту приема-передачи ответчиком 18 ноября 2019 года.

Из материалов дела следует, что ответчик не представил на регистрацию спорного объекта требуемые документы, уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности, не представляет заявление о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером 29:22:040607:468, для регистрации каждого помещения в здании за ответчиком, с целью государственной регистрации перехода на прав на помещение за ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040607:506, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», <...>, 38Н, подлежат удовлетворению.

В материалы дела судебными приставами- исполнителями представлены копии постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, в соответствии с которыми судебные приставы- исполнители постановили запретить регистрационные действия, арестовать имущество должника - общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» в отношении здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», <...>. Указанные постановления большей частью вынесены по исполнительным производствам, возбужденным по заявлению взыскателя – ООО «Лира», а также по заявлениям ресурсоснабжающих организаций, по заявлениям налоговых органов о взыскании налогов и пошлин.

В материалах дела также представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2022, в которой указаны постановления служб судебных приставов о запрете регистрационных действий в отношении здания, на основании которых в ЕГРН внесены записи о соответствующих ограничениях.

Наличие вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий (ареста) в отношении здания по адресу <...>, вынесенные службой судебных приставов в отношении ответчика, не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку, как установил суд, расположенное в здании нежилое помещение площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040607:506, не принадлежит ответчику - должнику по исполнительным производствам.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорный объект (помещение) в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», без предварительного осуществления государственной регистрации права за ответчиком на помещение в здании, и без регистрации прав на иные помещения в здании за ответчиком.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Парус» (ИНН <***>) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью «Парус» (ИНН <***>) права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 40,5 м2 с кадастровым номером 29:22:040607:506, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», <...> Н.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» ( ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парус» (ИНН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Т.Л. Булатова