Решение от 2 октября 2018 г. по делу № А10-1287/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А10-1287/2018
02 октября 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И. Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КАДАСТРОВОЕ БЮРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 14587 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 28.02.2018, 31770 руб. 19 коп. пеней за просрочку платежей за период с 30.11.2016 по 28.02.2018,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение «Управление местных доходов администрации г. Улан-Удэ» на стороне истца,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности № 51 от 28.05.2018,

от ответчика и третьего лица представители не явились, извещены надлежаще,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее - истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАДАСТРОВОЕ БЮРО» (далее – ответчик, бюро) о взыскании 24457 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 28.02.2018, 14722 руб. 97 коп. пеней за просрочку платежей за период с 30.11.2016 по 28.02.2018.

В обоснование исковых требований истцом указано, что между истцом (арендодатель) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.11.2014 № 210, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, вблизи СНТ «Тепловик», площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 03:24:033202:717, для строительства объекта социального обслуживания. В последующем ФИО3 в рамках договора аренды передал земельный участок ООО «Кадастровое Бюро» по передаточному акту от 03 февраля 2016 года. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2017 по 28.02.2018 составляет 24457 руб. 76 коп., сумма неустойки за просрочку платежей за период с 30.11.2016 по 28.02.2018 составляет 14722 руб. 97 коп.

В адрес арендатора было направлено предупреждение от 17.10.2017 с указанием на наличие задолженности и предложением об оплате указанных сумм до 31.10.2017, в случае неоплаты задолженности в срок – о расторжении договора аренды и передаче земельного участка истцу.

В качестве правового обоснования истец сослался на пункт 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 22 марта 2018 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

14 мая 2018 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление местных доходов на стороне истца.

Ответчик, считающийся надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Копия определения об отложении судебного заседания, направленная ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ заказной почтой с уведомлением, идентификационный номер которого 67000826854752, возвращена после истечения срока хранения.

Ответчик не принял мер по получению адресованного ему судебного акта.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств нарушений правил оказания услуг почтовой связи, приведших к неполучению ответчиком лицом почтовой корреспонденции, не представлено.

Третье лицо о наличии спора с его участием извещено надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000826854769.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Дело рассматривается судом в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что ответчиком были произведены платежи, в то же время платежи ответчика не учтены, поскольку не указан плательщик. Представил расчет задолженности, заявление ФИО4, платежные поручения № 588408 от 17.04.2018 на сумму 30000 руб., № 179480 от 13.04.2018 на сумму 31500 руб., заявление ФИО5, платежные поручения № 922895 от 18.06.2018 на сумму 4420 руб., № 925451 от 18.06.2018 на сумму 31350 руб., которые приобщен к материалам дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19 ноября 2014 года между комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – арендодатель) и гражданином ФИО3 подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 210, согласно которому арендодатель передал, а гражданин ФИО3 принял в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, вблизи СНТ «Тепловик», площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 03:24:033202:717 на срок с 19.11.2014 по 18.10.2017, для строительства объекта социального обслуживания (п. 1.1, 1.3, 1.4 договора).

Земельный участок был передан комитетом ФИО3 по акту приема-передачи земельного участка от 19.11.2014.

В последующем ФИО3 в рамках договора о передаче прав и обязанностей от 03 февраля 2016 года передал обществу с ограниченной ответственностью «КАДАСТРОВОЕ БЮРО» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 210. Согласно передаточному акту земельный участок был передан гражданином ФИО3 ответчику 03 февраля 2016 года.

Размер арендного платежа составляет 215866 руб. 80 коп. за год, 17988 руб. 90 коп. ежемесячно (пункт 2.2 договора). Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (п. 2.3 договора).

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 210 от 19 ноября 2014 года свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре согласованы, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 210 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача земельного участка арендатору ООО «Кадастровое Бюро» в аренду произведена по передаточному акту от 03.02.2016.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно частям 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора на момент заключения договора размер арендного платежа составлял 215866 руб. 80 коп. за год, 17988 руб. 90 коп. ежемесячно (пункт 2.2 договора). Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (п. 2.3 договора).

В дальнейшем размер арендной платы изменялся исходя из новых стоимостных показателей государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов, утвержденных постановлением Правительства Республики Бурятия, а также исходя из показателей уровня инфляции.

Пунктом 2.5 договора предусмотрен порядок расчета арендной платы за землю.

Исходя из содержания пункта 3.1 размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими размер арендной платы.

Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.1 договора до момента государственной регистрации настоящего договора оплачивается арендатором в порядке, предусмотренном в п.п. 2.3 и 2.4.

В пункте 2.8 договора установлено, что стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении порядка расчета арендной платы и об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка.

Комитет является уполномоченным лицом по распоряжению земельными участками, находящиеся в государственной собственности.

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Республики Бурятия.

Из уточненного требования комитета и расчета задолженности по начислениям следует, что сумма задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 28.02.2018 по договору аренды № 210 от 19.11.2014 с учетом частичной оплаты составляет 14587 руб. 32 коп, сумма неустойки за просрочку платежей за период с 30.11.2016 по 28.02.2018 составляет 31770 руб. 19 коп.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, что у ответчика отсутствует задолженность по договору аренды земельного участка № 210.

Данное обстоятельство подтверждается следующими документами:

- заявлением гражданина ФИО6 начальнику Управления местных доходов от 14 мая 2018 года, в котором заявитель просит денежные суммы в размере 30000 руб. и 31500 руб. зачислить в счет оплаты по договору аренды земельного участка от 19.11.2014 № 210 за ООО «Кадастровое Бюро»,

- платежными поручениями № 588408 от 17.04.2018 на сумму 30000 руб., № 179480 от 13.04.2018 на сумму 31500 руб.,

- заявлением гражданина ФИО5 начальнику управления местных доходов от 13 августа 2018 года, в котором заявитель просит денежные суммы в размере 4420 руб. и 31350 руб. зачислить в счет оплаты по договору аренды земельного участка № 210 от 19.11.2014 за ООО «Кадастровое Бюро»,

- платежные поручения № 922895 от 18.06.2018 на сумму 4420 руб., № 925451 от 18.06.2018 на сумму 31350 руб.

В соответствии с п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполненние обязательства возложено должником на указанное третье лицо, а при просрочке должником исполнения денежного обязательства кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом и в том случае, если должник не возлагал на это лицо исполнение обязательства.

Поскольку сумма перечисленной оплаты третьими лицами за ответчика по договору аренды № 210 от 19.11.2014 полностью погашает суммы основной задолженности и начисленной неустойки, требование истца на момент рассмотрения спора суд считает полностью удовлетворенным ответчиком.

С учетом изложенного в иске следует отказать.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья А.И. Хатунова