Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А31-4429/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-4429/2017
г. Кострома
18 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2017 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 28.11.2017 до 05.12.2017

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОРГН 1034408610411) к Закрытому акционерному обществу «Лига-Альянс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 26261118 руб. 66 коп. задолженности, 4278419 руб. 85 коп. пени по договору аренды земельного участка № Да.3425.3 от 20.12.2013,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Литова А.И., при участии: от истца до перерыва: ФИО1 – представитель по доверенности № 140 от 30.12.2016, после перерыва не явился; от ответчика до и после перерыва: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОРГН 1034408610411) обратилось в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Лига-Альянс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 26261118 руб. 66 коп. задолженности, 4278419 руб. 85 коп. пени по договору аренды земельного участка № Да.3425.3 от 20.12.2013.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее в дело представил отзыв на иск, с заявленными требованиями не согласен. Документы по определению суда не представил.

После перерыва, объявленного 28.11.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 05.12.2017.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б»пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношенийАдминистрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрациигорода Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01 марта 2015 года распоряжениеземельными участками, государственная собственность на которые неразграничена на территорий города Костромы, осуществляется Управлениемимущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далееУправление).

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона № 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства выставочного комплекса от 18.12.2013 между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Лига-Альянс» (Арендатор) 20.12.2013 был заключен договор аренды земельного участка № Да.3425.3 (далее договор).

Согласно договору арендатору передан земельный участок, площадью 12500 кв.м., с кадастровым номером 44:27:080601:2158, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, для строительства выставочного комплекса.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 20.12.2013.

Договор аренды заключен сроком с 20.12.2013 до 19.12.2016 (п. 2.1. договора).

Договор аренды земли зарегистрирован 09.01.2014.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 3006250 руб., за год в размере 12025000 руб.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в п.3.1 договора, в срок не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области. Размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов. В сумму первого платежа по договору включается сумма задатка, уплаченная покупателем по заявке от 12.12.2013.

16.10.2014 в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Уведомление получено 24.10.2014. Действие договора аренды прекращено 24.11.2014. Обременение с земельного участка по ул. Магистральной, 47 в виде записи о регистрации права аренды снято Управлением Росреестра по Костромской области 29.12.2014.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 30.03.2016 по делу №А31-45/2016, оставленным в силе постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 15.08.2016 договор аренды земельного участка № Да.3425.3, заключенный 20.12.2013г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ЗАО «Лига-Альянс», признан действующим. Восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об обременении правом аренды земельного участка с кадастровым номером 44:27:080601:2158, расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды земельного участка №Да.3425.3 от 20.12.2013.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 05.10.2016 по делу №А31-1024/2016 с ЗАО «Лига-Альянс», г. Кострома взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 по 24.11.2014 в размере 4803464 руб. 67 коп., пени за просрочку внесения платежа за период с 01.10.2014 по 23.11.2014 в размере 44642 руб. 81 коп., всего – 4848107 руб. 48 коп.

Истец направил ответчику уведомление от 13.12.2016 № 02-37исх-2572/16 об одностороннем отказе от договора на основании пунктов 4.1.4 и 4.2.4 договора.

Уведомление об одностороннем отказе от договора направлено ответчику письмом от 13.12.2016 № 02-37исх-2572/16, получено ответчиком 30.12.2016, таким образом, действие договора прекращено 30.01.2017.

Пунктом 4.4.3. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 25.11.2014 по 30.01.2017 составляет 26261118 руб. 66 коп.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

За период с 24.11.2014 по 29.01.2017 истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 4278419 руб. 85 коп. по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет прилагается.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В отзыве ответчик иск не признает, ссылается на то, что по вине истца, как видно из решений Арбитражного суда Костромской области от 05.10.2016 по делу №А31-1024/2016, по делу №А31-45/2016 от 30.03.2016, ответчик в период с 29.12.2014 по 15.08.2016 не использовал и не мог использовать спорный земельный участок, так как запись об аренде была погашена, кроме того указал, поскольку земельный участок был предоставлен в аренду для строительства, ввиду отсутствия договорных отношений, ответчик не мог получить разрешение на строительство объекта по указанному адресу.

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что после заключения договора аренды истец в одностороннем порядке отказался от договора аренды. Запись о регистрации права аренды была аннулирована Управлением Росреестра Костромской области 29.12.2014. Отказ от договора был признан незаконным решением суда, вступившим в законную силу 15.08.2016.

При таких обстоятельствах, доводы отзыва ответчика о том, что в связи с незаконным отказом истца от договора аренды он был лишен в период с 29.12.2014 по 15.08.2016 возможности пользоваться арендованным земельным участком, суд считает обоснованными.

Ответчику судом неоднократно предлагалось представить контррасчет суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако, ответчиком указанный контррасчет суду не представлен.

Истцом по определению суда в дело представлен расчет задолженности по арендной плате и пени, за исключением периодов с 29.12.2014 по 15.08. 2016.

По данному расчету задолженность по арендной плате за период с 25.11.2014 по 29.12.2014, с 16.08.2016 по 31.12.2016, с 01.01.2017 по 30.01.2017 всего составила 6545114 руб. 50 коп. Пени за период с 24.11.2014 по 28.12.2014, с 16.08.2016 по 29.01.2017 составили 345602 руб. 57 коп.

Указанный расчет был направлен ответчику, ответчиком не оспорен.

Расчет соответствует условиям договора, проверен и принимается судом.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что в результате противоправных действий истца ответчик был лишен возможности в течение срока с 29.12.2014 по 15.08.2016 использовать земельный участок по его назначению, приходит к выводу о необходимости освобождения ответчика от внесения арендной платы за этот период истцу и начисленных на этот долг пени, в связи с чем исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 6545114 руб. 50 коп., пени подлежат удовлетворению в сумме 345602 руб. 57 коп. Оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить частично.

2.Взыскать с Закрытого акционерного общества «Лига-Альянс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОРГН 1034408610411) 6545114 руб. 50 коп. задолженности, 345602 руб. 57 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Лига-Альянс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 39643 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Т.В. Сергушова