Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А65-9336/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9336/2020

Дата принятия решения – 11 июня 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Хатыповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ИнвестГрадСтрой", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Тим-Траст", г.Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН 12.08.2014г. за № 16-16-08/034/2014-292 обременение в виде ипотеки в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:45:010119:2345, площадь застройки 609,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <...>; о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН 12.08.2014г. за № 16-16-08/034/2014-294 обременение в виде ипотеки в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:45:010119:2346, площадь застройки 609,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <...>; при участии третьего лица: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань.

с участием представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 20.12.2019, диплом

ответчика - не явился, извещен;

третьего лица – не явилось, извещено.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "ИнвестГрадСтрой", г. Казань (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тим-Траст", г.Альметьевск (далее ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН 12.08.2014г. за № 16-16- 08/0342014-294 обременение в виде ипотеки в отношении Объекта № 1 с кадастровым номером 16:45:010119:2345; о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН 12.08.2014г. за № 16-16- 08/0342014-292 обременение в виде ипотеки в отношении Объекта № 2 с кадастровым номером 16:45:010119:2346.

На основании ст. 51 АПК РФ определением от 06 мая 2020г. к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань.

Ответчик в судебное заседание 04 июня 2020г. не явился, направленное в его адрес судебное извещение возращено отделением связи с отметкой о невручении за истечением срока хранения, в связи с чем на основании п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо в судебное заседании также не явилось, извещено, представило запрошенные судом выписки из ЕГРН, а также ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд определил провести предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст.136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения, поддержал ранее поступившее уточнение исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ в следующей редакции: признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН 12.08.2014г. за № 16-16-08/034/2014-292 обременение в виде ипотеки в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:45:010119:2345, площадь застройки 609,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <...>; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН 12.08.2014г. за № 16-16-08/034/2014-294 обременение в виде ипотеки в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:45:010119:2346, площадь застройки 609,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <...>.

В порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.17 постановления Пленума ВАС РФ от 18 июля 2014г. N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", дело признано подготовленным, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца иск поддержал, дал пояснения.

Из материалов дела следует, что 21 мая 2014г. ответчик (продавец) по акту приема-передачи во исполнение условий договора купли-продажи недвижимости № 1/АЛЬ от 21 мая 2014г. передал истцу (покупатель) объект незавершенного строительства, площадь застройки 609,1 кв.м., степень готовности 9%, расположенный по адресу: РТ, <...>, кадастровый номер 16:45:000000:400:175; объект незавершенного строительства, площадь застройки 609,1 кв.м., степень готовности 7%, распложенный по адресу: РТ, <...>, кадастровый номер 16:45:000000:400:176.

Общая стоимость объектов недвижимости составила 14500000 руб. (п. 2.1 договора). При этом, сторонами согласован следующий порядок оплаты (п. 2.2 договора): 7250000 руб. в течение 5 банковских дней с момента подписания договора; 7250000 руб. в течение 5 банковских дней со дня перехода прав собственности на объекты недвижимости на покупателя.

Платежным поручением № 2 от 22 мая 2014г. истец перечислил на расчетный счет ответчика 7250000 руб.

Переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном порядке 12 августа 2014г., одновременно в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки в отношении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: РТ, <...>, запись государственной регистрации от 12.08.2014г. за № 16-16-08/034/2014-292; в отношении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: РТ, <...>, запись государственной регистрации от 12.08.2014г. за № 16-16-08/034/2014-294, что подтверждается выпиской договором купли-продажи недвижимости № 1/АЛЬ от 21 мая 2014г. (л.д. 12 на обороте), а также выписками из ЕГРН от 14 мая 2020г.

В дальнейшем, истец перечислил на расчетный счет ответчика 7250000 руб., что подтверждено платежным поручением № 1 от 29 сентября 2014г. (л.д.16).

При этом, из представленной регистрирующим органом по запросу суда выписке из ЕГРН следует, что объекту незавершенного строительства, площадь застройки 609,1 кв.м., степень готовности 9%, расположенный по адресу: РТ, <...>, ранее присвоенный кадастровый номер кадастровый номер 16:45:000000:400:175 в последующем присвоен кадастровый номер 16:45:010119:2345, а объекту незавершенного строительства, площадь застройки 609,1 кв.м., степень готовности 7%, распложенный по адресу: РТ, <...>, ранее присвоенный кадастровый номер кадастровый номер 16:45:000000:400:176 в последующем присвоен кадастровый номер 16:45:010119:2346.

Несмотря на то, что стоимость приобретенного недвижимого имущества оплачена истцом в полном объеме, ответчик с заявлением о погашении регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в регистрирующий орган не обратился, направленного истцом в адрес ответчика требование исх. № 01/треб от 19 марта 2020г. (лд.17-18) оставил без внимания и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца арбитражный суд находит правовые основания для удовлетворения иска исходя из следующего.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Исполнение возникшего у истца обязательства по оплате недвижимого имущества было обеспечено залогом в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 23 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), в соответствии с которой, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, пункт 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, и пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке содержат исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В соответствии с абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой правовой способ защиты как признание обременения отсутствующим на объект недвижимости предполагает наличие у лица обращающегося с таким требованием права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно пункту 53 указанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтвержден факт оплаты стоимости приобретенного имущества, ответчиком указанное обстоятельство не оспорено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводам о необходимости удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина в сумме 1000 руб. относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 112, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тим-Траст", г.Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:45:010119:2345, площадь застройки 609,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <...>, запись государственной регистрации от 12.08.2014г. за № 16-16-08/034/2014-292.

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тим-Траст", г.Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:45:010119:2346, площадь застройки 609,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <...>, запись государственной регистрации от 12.08.2014г. за № 16-16-08/034/2014-294.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тим-Траст", г.Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИнвестГрадСтрой", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 12000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья Панюхина Н.В.