Решение от 16 февраля 2026 г. АС Владимирской области

Дело № А11-4275/2025
17 февраля 2026 года
г. Владимир



Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2026.


Решение в полном объеме изготовлено 17.02.2026.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

администрации г. Владимира (600017, <...>

д. 36; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (дата и место рождения: 25.04.2001, г.Владимир; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 38 020 руб. 18 коп. (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ),

в судебном заседании участвовали:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 21.07.2023 сроком действия десять лет),

после объявления перерыва в течение дня без участия лиц,

установил.


Администрация г. Владимира (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.03.2009 № 12381 в сумме 73 794 руб. 76 коп. за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 73020 руб. 18 коп. за период с 01.12.2023 по 30.09.2024.

Определением суда от 07.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Определением от 27.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнил свои требования и в окончательном варианте (заявление от 17.11.2025) просил взыскать с ответчика пени за период с 01.12.2023 по 30.09.2024 в размере 38 020 руб. 18 коп., указав на оплату 03.10.2025 ответчиком задолженности по договору аренды в общей сумме 35 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дело рассматривается по уточненным требованиям.

Предприниматель в заявлении от 18.11.2025 просил снизить размер неустойки до 35 000 руб., поскольку неустойка в размере 35 000 руб. была ранее оплачены им (платежное поручение от 03.10.2025 № 8, чек по операции от 02.10.2025).

В судебном заседании 04.02.2026 в котором, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв в течении дня, представитель ответчика поддержал свою позицию по спору.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) 18.03.2009 заключен договор аренды земельного участка № 12381 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 31.12.2013 земельный участок общей площадью 2375 кв.м., имеющий кадастровый номер 33:22:24003:34, местоположение земельного участка: <...> (именуемый в дальнейшем "Участок"), в границах согласно приложению № 1.

Цель аренды (разрешенное использование): содержание производственной базы (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 28.06.2008 в размере 50 994,57 рублей в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы, указанный в п.3.1. договора, не является постоянным и изменяется в

соответствии с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использовании земель в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчёт и оплачивает арендную плату с перерасчётом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.

Пунктом 5.1 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 данного договора.

07.02.2019 между администрацией г. Владимира (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 к договору № 12381 (долее – дополнительное соглашение №1).

Согласно дополнительному соглашению №1 п.1.1 договора аренды

№ 12381 от 18.03.2009 изложен в следующей редакции: арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 31.12.2013 земельный участок общей площадью 2375 кв.м., имеющий кадастровый номер 33:22:24003:34, местоположение земельного участка: <...>.

Срок аренды участка устанавливается по 01.02.2029 (п.1.2 дополнительного соглашения №1).

На основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 05.07.2022 по делу №А11-9540/2021 между администрацией г. Владимира и ФИО1, ФИО4 05.08.2022 заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды №12381 от 18.03.2009 (далее – дополнительное соглашение №2).

Согласно дополнительному соглашению №2 п.3.1 договора аренды

№ 12381 от 18.03.2009 изложен в следующей редакции: в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, размер арендной платы устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве частной собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом ФИО1 уплачивает 32 494, 94 рублей в квартал за

1620 кв.м.

Дополнительное соглашение №2 является неотъемлемой часть договора аренды №12381 от 18.03.2009.

Поскольку арендная плата за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 по договору от 18.03.2009 № 12381 не оплачена своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик погасил задолженность по арендной плате в полном объеме.

Истцом с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.12.2023 по 30.09.2024 в размере 38 020 руб. 18 коп.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 данного договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 01.12.2023 по 30.09.2024. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Основания для снижения размера пени или освобождения от их уплаты судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.12.2023 по 30.09.2024 в сумме 38 020 руб. 18 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 341 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации г. Владимира пени по договору аренды от 18.03.2019 № 12381 в сумме 38 020 руб. 18 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме

12 341 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.Ю. Анфилова