Решение от 26 октября 2018 г. по делу № А12-16866/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-16866/2018

«26» октября 2018 года

резолютивная часть решения оглашена 24.10.2018 года


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цой М.А. , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестволгстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

при участии в заседании:

от истца- ФИО1, представитель по доверенности

от ответчика- ФИО2, представитель по доверенности (до перерыва в судебном заседании); ФИО3, представитель по доверенности (после перерыва)

Установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – КУГИ Волгоградской области, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестволгстрой" (далее – ООО "Инвестволгстрой" , ответчик) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 2244-В от 18.05.2017 за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 в сумме 200 064,85 рублей, пени за период с 11.11.2017 по 31.03.2018 в сумме 4 103,66 рублей, начиная с 01.04.2018 пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России , действовавшей в соответствующий период, начисленной на сумму неоплаченного основного долга , до момента полного погашения задолженности.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик возражает против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с законом Волгоградской области №33-ОД от 06.04.2012 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, осуществляется органом исполнительной власти, определяемом Правительством Волгоградской области.

Постановлением Правительства Волгоградской области №28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено в качестве органа исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Волгограде.


18 мая 2011 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) и ООО "Инвестволгстрой" (Арендатор) заключен договор № 2244-В аренды земельного участка из числа земель населенных пунктов, площадью 12 110 кв.м. с кадастровым номером 34:34:080095:28 с разрешенным использованием : строительство многоэтажных жилых домов, местоположением: <...> Октября, 36, для завершения строительства многоэтажного жилого дома сроком на три года и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена в 2017 и в 2018 году в размере 480 155,57 рублей год и подлежит внесению до 10-го текущего месяца .

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды у него образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 в размере 200 064,85 руб.

На этом основании и руководствуясь положениями пункта 6.2. договора Арендодатель начислил ответчику пени за период с 11.11.2017 по 31.03.2018 в размере 4 103,66 руб.

Судом также установлено, что решением арбитражного суда Волгоградской области от 15.08.2017 по делу № А12-6362/2018 иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестволгстрой» частично удовлетворены.

При этом , судом было установлено, что из земельного участка с кадастровым номером 34:34:080095:28, расположенного по адресу: <...> Октября, 36, образован путем раздела в измененных границах земельный участок с кадастровым номером 34:34:080095:2050, общей площадью 5 209 кв. м., кадастровая стоимость составляет 30 202 511 руб. 26 коп. Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности (с 12.03.2009г.) владельца квартиры в жилом доме по адресу: <...> Октября,36а, ООО «Инвестволгстрой», являющееся арендатором указанного земельного участка с кадастровым номером 34:34:080095:28, утратило право владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 34:34:080095:2050 общей площадью 5 209 кв. м.

С учетом изложенного, суд считает, что с момента регистрации первого права собственности в названном выше многоквартирном жилом доме общая площадь земельного участка – 12 110 кв. м. должна уменьшаться с 12.03.2009г. (государственная регистрация первого права собственности) на 5 209 кв. м.

Соответственно, размер арендной платы должен рассчитываться исходя из площади земельного участка равной 6 901 кв. м. (12 110 кв. м. – 5 209 кв. м.) и стоимости 1 кв. м. равной 5 798 руб. 14 коп. (70 215 475 руб. 40 коп. : 12 110 кв. м.).

Рассмотрев заявленные КУГИ Волгоградской области исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена в 2017 и в 2018 году в размере 480 155,57 рублей в год , т. е. исчислена фактически от кадастровой стоимости 40 012 964,14 рублей, а не 70 215 475,40 рублей, как указано в иске.

Таким образом, расчет истца и контррасчет ответчика совпадают.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В результате ненадлежащего исполнения ООО «Инвестволгстрой» своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 в размере 200 064,85 руб.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы за спорный период суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчётам истца, размер пени за просрочку платежей за период с 11.11.2017 по 31.03.2018 составил 4 103,66 руб. Расчёт суммы пени проверен и принят судом.

С учётом правил статей 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключённого между сторонами договора аренды требования истца о взыскании пени в общей сумме 4 103,66 руб. правомерны.

Ответчик ходатайства об уменьшении подлежащей взысканию неустойки не заявлял, у суда отсутствуют основания для снижения установленной договором неустойки.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, а также учитывая положения статьи 110 АПК РФ о распределении судебных расходов государственная пошлина в размере 7 083 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На этом основании требование истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2018 по день фактического исполнения настоящего решения суда является правомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестволгстрой" в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка № 2244-В от 18.05.2017 задолженность за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 в сумме 200 064,85 рублей, пени за период с 11.11.2017 по 31.03.2018 в сумме 4 103,66 рублей, а также пени с 01.04.2018 по день фактической оплаты суммы долга в размере 1/300 ставки Банка России за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестволгстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 083 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.А.Троицкая