Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А55-36159/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-36159/2021
27 февраля 2023 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Айвазян А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 09 февраля 2023 года, 16 февраля 2023 года дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 168 906 руб.


при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 10.02.2022, диплом,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 23.12.2021, диплом,

от третьих лиц – не явились, извещены,



Установил:

Федеральное государственное казенного учреждения" Приволжско-уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальный предприниматель ФИО2 о взыскании 168 906 руб. в том числе: 154 926 руб. 32 коп.- неосновательного обогащение за период с 29.12.2018 по 25.06.2021, 13 979 руб. 68 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.01.2019 по 01.12.2021.

Истец поддержал заявленные исковые требования, представил дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признал.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание было продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец исковые требования обосновывает следующим.

В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 63:01:0416001:0001 общей площадью 167 833 кв.м. адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, п. Кряж, ДУ-2. Указанный земельный участок закреплен на праве постоянного бессрочного пользования за ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России (далее по тексту - Учреждение).

В результате проверки порядка использования вышеуказанного земельного участка, проведенной в период с 29.12.2018 по 27.01.2019, было установлено использование Вами части земельного участка под размещение торгового павильона «Халяль». Постановлением заместителя главного государственного инспектора в Самарской области по использованию и охране земель от 25.02.20219 ИП ФИО2 была привлечена к административной ответственности за использование земельного участка площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, п. Кряж в отсутствие законных оснований.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.09.2020 по делу №А55-11853/2020 были удовлетворены требования Учреждения к ИП ФИО2 об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416001:0001, снести торговый павильон «Халяль», привести земельный участок под торговым павильоном в пригодное для использования состояние.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов Куйбышевского района г. Самары от 25.06.2021 исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 24.09.2020 по делу №А55-11853/2020, было окончено в связи с фактическим исполнением требования исполнительного документа.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также в отношении которых государственная собственность не разграничена, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога и арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как предусматривает п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом как собственники земельных участков, так и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 Земельного кодекса РФ).

В связи с отсутствием оформленных договорных отношений на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0416001:0001 площадью 35 кв.м, со стороны ИП ФИО2 имеет место неосновательное обогащение за счет Учреждения, выразившееся в сбережении арендных платежей.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счёт другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 (далее - Правила № 582).

В соответствии с пунктом 2 Правил № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, определяется одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Положениями ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на торгах, проводимых в форме аукциона.

Поскольку земельный участок, занимаемый Ответчиком, находится в федеральной собственности, заключение договоров аренды на него возможно только по результатам проведения торгов. Согласно сведениям о стоимости аренды земельных участков Самарской области, передаваемых в аренду на условиях торгов, опубликованных на официальном портале www.torgi.gov.ru средняя стартовая стоимость аренды 1 кв.м. земельного участка составляет 1774,72 руб. в год; 147,89 руб. в месяц (стоимости лотованалогов - прилагаются). Исходя из чего стоимость занимаемого земельного участка в месяц составляет 5 176,27 руб.

Размер платы за фактическое пользование вышеуказанной части земельного участка, рассчитанный исходя из стоимости земельных участков в Самарской области, передаваемых в аренду на условиях торгов, за период с 29.12.2018г. по 25.06.2021г. составил 154 926,22 руб.

В связи с тем, что ответчик фактически использовал земельный участок, но не производил оплату, в адрес Индивидуального предпринимателя была направлена претензия с требованием оплаты фактического пользования (№141/4/07-8590 от 09.08.2021). Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Частью 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом были начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.01.2019 по 01.12.2021 в сумме 13 979 руб. 68 коп.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просит в иске отказать по следующим основаниям.

Как указал ответчик, ранее ИП ФИО2 арендовала торговый павильон, расположенный на территории рынка до декабря 2019 года, согласно договора аренды от 01.01.2018 заключенного между ООО «Нико» и ИП ФИО2, данный договор заключался на аренду торгового контейнера общей площадью 13 кв.м.

Как указал ответчик, ранее ИП ФИО2 обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с целью заключения аренды на часть земельного участка под торговым павильоном. Однако, в дальнейшем ответчиком был получен отказ.

Кроме того, как указал ответчик, в ходе обращений было установлено, что в базе Департамента имеется договор аренды земельного участка от 24.01.1999 № 002961 з, площадью 50,10 кв.м с кадастровым номером 63:01:0416001:0007 расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Новомолодежный, д. 19А заключенного с ФИО5 под установку магазина. Именно на территории данного земельного участка был установлен данный объект.

Однако, как указал ответчик, ФИО2 являлась лишь арендатором данного объекта (торгового контейнера).

Также ответчик указал на то, что данный торговый павильон в связи с тем, что на территории рынка началось строительство нового торгового рынка в 2020 году был снесен, с 21.01.2020 территория ранка принадлежит иным лицам и ему присвоен отдельный кадастровый номер 63:01:0414006:5151.

Также ответчик указал на то, что в исковом заявлении указан кадастровый номер 63:01:0416001:0001, а данный торговый павильон был расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0414006:5151.

Таким образом павильон находился на другом земельном участке в другом месте относительно предоставленных данных истцом.

При указанных обстоятельствах в иске истцу во взыскании 154 926 руб. 32 коп.- неосновательного обогащения за период с 29.12.2018 по 25.06.2021. Так как в основной части иска отказано, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
ФИО1