Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А65-5275/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-5275/2020


Дата принятия решения – 11 августа 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 04 августа 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Татагролизинг", РТ, Высокогорский район, пос. ж/д разъезд Киндери к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, г. Казань о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

с участием:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – не явился, извещен,

от 3го лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – АО "Татагролизинг", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету города Казани, которым просил признать право собственности за АО «Татагролизинг» на здание крытого экспер. Склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, находящееся по адресу: РТ, <...>, общей площадью 476,1кв.м (далее по тексту – спорное имущество, спорный объект).

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по РТ.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 04.08.2020г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

До начала судебного заседания ответчик направил в суд письменный отзыв на иск, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей заинтересованных сторон.

Истец направил в суд ходатайство об уточнении предмета исковых требований, просил зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество от ОАО «Вамин Татарстан» к АО «Татагролизинг» на нежилое здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, находящееся по адресу: <...>, общей площадью 476,1кв.м в соответствии с договором купли-продажи № 519 от 08 сентября 2016 года и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Изменение предмета иска судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал с учетом заявленного уточнения, дал пояснения на вопросы суда и по существу спора.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что АО «Татагролизинг» (покупатель) по договору купли-продажи № 519 от 08 сентября 2016 года с приложением (11-16) приобрело у ОАО «Вамин Татарстан» (продавец) недвижимое имущество, поименованное в приложении к договору, общей стоимостью 519212708 рублей 68 копеек, принадлежащее продавцу на праве собственности (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Имущество передано от продавца покупателю по акту приема-передачи имущества от 26.10.2016г. (л.д. 15, 16).

Договор с приложением и акт приема-передачи имущества подписаны без разногласий и оговорок, скреплены соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не обжалованы.

Оплата приобретенного имущества произведена покупателем полностью по платежным поручениям № 184 от 23 августа 2016 года (на сумму 103842541 рубль 74 копейки), №317 от 21 сентября 2016 года (на сумму 415370166 рублей 94 копейки).

В рамках договора купли-продажи истцом, среди прочего имущества, было приобретено здание крытого экспер. Склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, находящееся по адресу: РТ, <...>, общей площадью 476,1кв.м (оборот л.д. 13); спорный объект передан покупателю по акту приема-передачи от 26.10.2016г. (оборот л.д. 15).

Как указывает истец, право собственности продавца на спорный объект было зарегистрировано в установленном законом порядке, номер и дата государственной регистрации 16-16-01/258/2013-98 от 23.10.2013г., что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРП, представленной в материалы дела Управлением Росреестра по РТ по запросу суда (л.д. 58-63).

ОАО «Вамин Татарстан» было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 16 ноября 2017 года по делу № А65-22880/2012, о чем в реестр 14 декабря 2017 года внесена соответствующая запись.

Управление Росреестра уведомлением от 14.02.2020г. (исх. № 16/152/001/2019-4742 л.д. 64, 65) отказало АО «Татагролизинг» в государственной регистрации права собственности на спорный объект по причине отсутствия заявления продавца на переход права собственности.

Между тем отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный объект лишает истца возможности распоряжаться имуществом, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма предусмотрена ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 названного закона.

Пунктом 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ установлено, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.2 названной статьи запрещено истребовать у заявителя дополнительные документы, за исключением предусмотренных законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 приведённого закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.12 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Поскольку порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации действующим законодательством не урегулирован, на основании п.1 ст. 6 ГК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п.3 ст. 551 Кодекса и п.4 ст. 18 Закона о регистрации.

Так, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из положений п.3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как разъяснено п. 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательства обжалования отказа Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на спорный объект (исх. № 16/152/001/2019-4742 от 14.02.2020г.) в материалы дела не представлены.

Ответчик - Исполнительный комитет города Казани, собственником спорного имущества не является, право истца на спорный объект не оспаривает, равно как и не является уполномоченным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на имущество.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований АО «Татагролизинг» следует отказать, поскольку требования заявлены к ненадлежащему ответчику, а также истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Госпошлина подлежит отнесению на истца (ст. 110 АПК РФ), излишне уплаченная госпошлина в размере 13546 рублей подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Истцу выдать справку на возврат из бюджета 13546 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Председательствующий судья О.П. Спиридонова