Решение от 3 декабря 2019 г. по делу № А35-7644/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7644/2019
03 декабря 2019 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Курского района Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Эскулап»

о взыскании задолженности по договору №13 аренды земельного участка от 02.12.2016 за период с 11.03.2018 по 10.06.2019 в сумме 620 867 руб. 50 коп., расторжении договора №13 аренды земельного участка от 02.12.2016,

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 по доверенности №52 от 02.10.2019,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ

Администрация Курского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эскулап» о взыскании задолженности по договору № 13 аренды земельного участка от 02.12.2016 за период с 11.03.2018 по 10.06.2019 в сумме 620 867 руб. 50 коп., расторжении договора № 13 аренды земельного участка от 02.12.2016.

Представитель истца в судебном заседании 26.11.2019 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание 26.11.2019 не явился, через канцелярию суда представил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки представителя.

В соответствии с п.4 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. При этом доказательств подтверждающих наличие уважительных причин для неявки в судебное заседание представителя ответчика в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, для представления своих интересов юридическое лицо имело возможность направить иных представителей, выдав им надлежащим образом оформленную доверенность, правовая позиция ответчика изложена в отзыве на исковое заявление, неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам, а также учитывая срок рассмотрения дела установленный ст. 152 АПК РФ, суд полагает в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела отказать.

Неявка в судебное заседание ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.


Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

02.12.2016 между Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области (арендодатель) и ООО «Эскулап» (арендатор) был заключен договор аренды №13 земельного участка, в соответствии с которым в аренду обществу был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:11:210603:10, общей площадью 37492 кв.м. находящийся по адресу: Курская область, Курский район, Щетинский сельсовет, п. Юбилейный (далее - договор).

Согласно пункту 3.1. договора срок аренды установлен с 02.12.2016 по 01.12.2019.

Договор исполнен, арендованный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 02.12.2016.

28.12.2016 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 4 договора). Размер арендной платы за участок составляет 993 388 руб. 00 коп. Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №1 к договору путем перечисления на счет Арендодателя.

Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня, 10 сентября путем перечисления на расчетный счет (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 7.2. договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. 5.1.2, п. 4.5.

Соглашением от 03.11.2017 №159 в договор аренды от 02.12.2016 №13 внесены изменения в преамбулу, а также в пункты 4.2, 10 названного договора, связанные с тем, что исполнение полномочий с 01.01.2017 по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Администрация Курского района Курской области.

Как усматривается из материалов дела и пояснений истца, арендатор не надлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Курской области от 09.11.2018 по делу A35-7813/2018, вступившим в законную силу, с общества с ограниченной ответственностью «Эскулап» в пользу Администрации Курского района Курской области задолженность по арендной плате по договору №13 аренды земельного участка от 02.12.2016 в размере 248 347 руб. 00 коп. (за 1-й и 4-й квартал 2017 года).

В настоящее время, как указал истец, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам с 11.03.2018 по 10.06.2019 в общей сумме 620 867 руб. 50 коп. (5 кварталов по 124 173,50 руб.).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №3511 от 05.07.2019 с требованием погасить до 18.07.2019 имеющуюся задолженность, взысканную по решению суда по делу №А357813/2018, а также оплатить новую задолженность в размере 620 867 руб. 50 коп. Кроме того, арендодатель предложил арендатору добровольно расторгнуть договор №13 от 02.12.2016.

Вместе с тем, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ООО «Эскулап» обязанности по уплате арендной платы, Администрация Курского района Курской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.


Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец свои обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 02.12.2016 (имеется в материалах дела).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением №1 к договору путем перечисления на счет арендодателя.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 620 867 руб. 50 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, либо возврата земельного участка арендодателю, в материалы дела ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о том, что Администрация Курского района Курской области не является стороной договора №13 от 02.12.2016, судом отклоняются, поскольку противоречат соглашению №159 от 03.11.2017, подписанному, в том числе ответчиком.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскания с ответчика суммы основного долга по договору аренды №13 от 02.12.2016 за период с 11.03.2018 по 10.06.2019 (пять кварталов) в сумме 620 867 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разделом 5.1.2 договора, также предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Судом установлен факт неоднократного нарушения сроков внесения арендных платежей по договору №13 от 02.12.2016.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В претензии №3511 от 05.07.2019, направленной в адрес ответчика, истец предложил последнему погасить образовавшуюся задолженность в срок до 18.07.2016, а также расторгнуть спорный договор, тем самым, по мнению суда, истец совершил необходимые действия предусмотренные пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает требования истца о расторжении договора №13 аренды земельного участка от 02.12.2016 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 620 867 руб. 50 коп. и о расторжении договора №13 от 02.12.2016 и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Курского района Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эскулап» в пользу Администрации Курского района Курской области задолженность по договору № 13 аренды земельного участка от 02.12.2016 за период с 11.03.2018 по 10.06.2019 в сумме 620 867 руб. 50 коп.

Расторгнуть договор № 13 аренды земельного участка от 02.12.2016, заключенный между Администрацией Курского района Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «Эскулап».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эскулап» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 417 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.


Судья С.И. Хмелевской