Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А32-39788/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № № А32-39788/2017

12.02.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.01.2018

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Чайка Премиум Плюс», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании денежных средств.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: ФИО3 на основании доверенности от 02.10.2017

Администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Чайка Премиум Плюс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.10.2012 № 4900008260 в размере 4 868 584,33 руб. за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 и пени в размере 491 353,92 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, указал, что задолженность и ответственность за заявленный к взысканию период арендатором оплачена. Оплату подтвердил представитель истца по делу.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15.01.2018 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Чайка Премиум Плюс» 31.10.2012 подписан договор №4900008260 аренды земельного участка площадью 24403 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0110001:1019, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> с видом разрешенного использования - жилой комплекс и гостиница.

Пунктом 2.1 договора срок его действия установлен с момента государственной регистрации по 01.07.2051.

Согласно п.3.2 размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 31.10.2012 №1/87/03-2012 и составляет 4 884 520 руб.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в дело представлены доказательства оплаты ответчиком задолженности и ответственности за предъявленный к взысканию период, требования истца следует оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика просит уменьшить размер неустойки в силу ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В пункте 6.2 договора стороны согласовали ответственность в размере 0,05% от неоплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из конструкции этой нормы следует, что уменьшена судом может быть подлежащая оплате, а не оплаченная должником неустойка, что в настоящем случае места не имеет.

Кроме того судебная практика исходит из того, что размер неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки является обычно принятым в деловом обороте и отвечает принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства и не считается чрезмерно высоким.

Сторонами в договора аренды согласована неустойка в размере 0,05%, то есть в меньшем размере.

Указанное заявление общества следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько