Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А65-35176/2022

2162/2023-130265(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-35176/2022 Дата принятия решения – 05 мая 2023 года

Дата объявления резолютивной части – 27 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ТН-Сервис", г. Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управляющей Компании Общества с ограниченной ответственностью "ТМС Групп", г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: - проходная № 1, площадью 49,4 кв.м, Литера А234066, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070124:41, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: цех диагностики и ремонта оборудования, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск; - здание ПРС и КРС цеха № 6, РНО, площадью 1365,9 кв.м, Литера А68471, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070124:41, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: цех диагностики и ремонта оборудования, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск; - склад ТМЦ цеха № 6, РНО, площадью 655,8 кв.м, Литера А68561, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070124:41, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: цех диагностики и ремонта оборудования, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск; - производственное здание, база ПРЦЭО, площадью 174,2 кв.м, Литера А68591, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:55:010308:25, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленную базу ПРЦЭО, по адресу: Республика Татарстан, Бавлинский муниципальный район, г. Бавл ы; - склад арочного типа, обшив профиль, площадью 643.6 кв.м, Литера А1018317, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:07:090002:1541, категории земель: земли промышленности, разрешенное использование, промбаза, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, Абдрахмановское сельское поселение, с Абдрахманово; - здание компрессорной, СЦ ШГН, площадью 34,8 кв.м, Литера А68461, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:36:200103:76, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, пгт.Джалиль,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: публичного акционерного общества «Татнефть» им. В. Д. Шашина; Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан; Исполнительного


комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан; Исполнительного

комитета Сармановского муниципального района Республики Татарстан; Управления

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике

Татарстан, с участием: от истца – ФИО2, по доверенности от 27.10.2022, диплом, от ответчика – не явился, не извещен,

от третьего лица – ПАО «Татнефть» - ФИО3, по доверенности от

17.02.2023, диплом, от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТН-Сервис", г. Альметьевск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Управляющей Компании Общества с ограниченной ответственностью "ТМС Групп", г.Альметьевск (далее – ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества согласно техническим планам (разработанным кадастровым инженером ФИО4), а именно: - проходная № 1, площадью 49,4 кв.м, Литера А234066, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070124:41, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: цех диагностики и ремонта оборудования, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск; - здание ПРС и КРС цеха № 6, РНО, площадью 1365,9 кв.м, Литера А68471, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070124:41, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: цех диагностики и ремонта оборудования, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск; - склад ТМЦ цеха № 6, РНО, площадью 655,8 кв.м, Литера А68561, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070124:41, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: цех диагностики и ремонта оборудования, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск; - производственное здание, база ПРЦЭО, площадью 174,2 кв.м, Литера А68591, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:55:010308:25, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленную базу ПРЦЭО, по адресу: Республика Татарстан, Бавлинский муниципальный район, г. Бавл ы; - склад арочного типа, обшив профиль, площадью 643.6 кв.м, Литера А1018317, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:07:090002:1541, категории земель: земли промышленности, разрешенное использование, промбаза, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, Абдрахмановское сельское поселение, с Абдрахманово; - здание компрессорной, СЦ ШГН, площадью 34,8 кв.м, Литера А68461, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:36:200103:76, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, пгт.Джалиль.

Определением от 11.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Публичное акционерное общество «Татнефть» им. В. Д. Шашина, Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Определением от 1.03.2023 принято уточнение исковых требований в части года постройки объектов (по п.п.1,2 искового заявления) на основании представленных истцом технических планов.

Истец исковые требования поддержал.


Ответчик и третьи лица (кроме ПАО «Татнефть») в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и не явившихся третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.04.2023, до 27.04.2023.

После перерыва судебное заседание продолжалось с участием представителей истца и третьего лица.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого № 1/206 от 22.04.2022, заключенного между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.07.2022, продавец передал в собственность покупателя движимое и недвижимое имущество согласно перечням (приложения № 1, № 2 к договору) (т. 2 л.д. 76-110).

Согласно п. 3.1 договора стоимость передаваемого имущества составляет 1 923 555 918 рублей.

Платежными поручениями № 1226 от 20.05.2022, № 1479 от 21.06.2022, № 1815 от 21.07.2022 истец перечислил ответчику в счет оплаты по договору 1 923 555 915 рублей 59 копеек.

В составе передаваемого имущества истец приобрел объекты недвижимого имущества, поименованные в исковом заявлении, а именно:

1. проходную № 1, площадью 49,4 кв.м, Литера А234066, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070124:41, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: цех диагностики и ремонта оборудования, год завершения строительства – 1999, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск;

2. здание ПРС и КРС цеха № 6, РНО, площадью 1365,9 кв.м, Литера А68471, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070124:41, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: цех диагностики и ремонта оборудования, год завершения строительства – 1999, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск;

3. склад ТМЦ цеха № 6, РНО, площадью 655,8 кв.м, Литера А68561, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070124:41, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: цех диагностики и ремонта оборудования, год завершения строительства – 1999, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск;

4. производственное здание, база ПРЦЭО, площадью 174,2 кв.м, Литера А68591, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:55:010308:25, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленную базу ПРЦЭО, год завершения строительства – 1999, по адресу: Республика Татарстан, Бавлинский муниципальный район, г. Бавлы;

5. склад арочного типа, площадью 643,6 кв.м, Литера А1018317, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:07:090002:1541, категории земель: земли промышленности, разрешенное использование, промбаза, год завершения строительства – 1998, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, Абдрахмановское сельское поселение, с Абдрахманово;

6. здание компрессорной, СЦ ШГН, площадью 34,8 кв.м, Литера А68461, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:36:200103:76, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, год завершения строительства – 1993, по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, пгт.Джалиль.

Между тем, право собственности за продавцом на указанные спорные объекты недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован переход права собственности на объекты к истцу.


Спорные здания построены хозяйственным способом в период с 1993 по 1999 г.г. документы о строительстве не сохранились.

Согласно сведениям ЕГРН (т. 2 л.д. 2-4) в реестре отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости, право собственности не зарегистрировано.

Ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости приобретены по договору купли-продажи, переданы истцу, расчеты по договору купли-продажи завершены, обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, истец на основании обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что не имеет возражений относительно оформления права собственности на спорные объекты недвижимости (т. 2 л.д. 128-130).

Согласно техническим планам объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 16:45:070124:41, 16:55:010308:25, 16:07:090002:1541, 16:36:200103:76, которые согласно выпискам из ЕГРН принадлежат истцу на праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что объекты недвижимости в реестрах муниципальной собственности не значатся, сведения о наличии зарегистрированных прав, наличии или отсутствии зарегистрированных арестов и запрещений на спорные объекты отсутствуют.

Право собственности на недвижимое имущество в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом.

Как установлено судом, спорные сооружения переданы ответчиком истцу после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на спорные объекты возникло в порядке ст.ст.218, 213 ГК РФ до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года "122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до


вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на здания, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у продавца имущества и перехода этого права к истцу по договору.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, самостоятельно определив способы судебной защиты, предусмотренные статьи 12 ГК РФ и иными законами. Следовательно, целью обращения заинтересованного лица в арбитражный суд является защита и восстановление нарушенного права. Удовлетворяя заявленные требования, суд устанавливает факт нарушения права заинтересованного лица и, соответственно, необходимость его защиты.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 1 статьи 25 названного Закона предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.


Ответчик и третьи лица правопритязаний относительно объектов недвижимости не заявили.

Истец избрал такой способ защиты, как предъявление иска о признании права собственности на объект, созданный до введения в действие Закона о регистрации и в отношении которого закон не требует обязательное соблюдение порядка закрепления (возникновения) права собственности посредством государственной регистрации права (следует из совокупного толкования ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ, п. 2 ст. 4, п. 1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Спорные объекты являются недвижимым имуществом – зданиями, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истец является собственником имущества, переданного ему в качестве вклада (взносов) его учредителем, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Таким образом, право собственности ответчика на объекты является ранее возникшим и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной Законом о регистрации.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (абз. 1 п. 1 ст. 6 Закона о регистрации).

На сегодняшний день отсутствует иной способ защиты права собственности истца, кроме признания права в судебном порядке.

В настоящее время истец лишен возможности защиты нарушенного права иным способом кроме как подачей иска о признании права собственности на спорные объекты.

Судебная защита прав собственников, утративших возможность регистрации права в административном порядке, не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил документальные доказательства в подтверждение своих доводов.

При изложенных обстоятельствах иск о признании права собственности на спорные объекты является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оплаченная при подаче иска госпошлина относится на истца в соответствии с его ходатайством, излишне оплаченная госпошлины подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "ТН-Сервис", г. Альметьевск

(ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

1. проходная № 1, площадью 49,4 кв.м, Литера А234066, расположенную на земельном

участке с кадастровым номером 16:45:070124:41, категории земель: земли населенных


пунктов, разрешенное использование: цех диагностики и ремонта оборудования, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск;

2. здание ПРС и КРС цеха № 6, РНО, площадью 1365,9 кв.м, Литера А68471, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070124:41, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: цех диагностики и ремонта оборудования, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск;

3. склад ТМЦ цеха № 6, РНО, площадью 655,8 кв.м, Литера А68561, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070124:41, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: цех диагностики и ремонта оборудования, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск;

4. производственное здание, база ПРЦЭО, площадью 174,2 кв.м, Литера А68591, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:55:010308:25, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленную базу ПРЦЭО, по адресу: Республика Татарстан, Бавлинский муниципальный район, г. Бавлы;

5. склад арочного типа, площадью 643,6 кв.м, Литера А1018317, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:07:090002:1541, категории земель: земли промышленности, разрешенное использование, промбаза, по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, Абдрахмановское сельское поселение, с Абдрахманово;

6. здание компрессорной, СЦ ШГН, площадью 34,8 кв.м, Литера А68461, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:36:200103:76, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, пгт.Джалиль.

Выдать истцу справку на возврат из бюджета 97694 рублей излишне оплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.С. Пармёнова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 11:00:00

Кому выдана Пармёнова Анна Сергеевна