Решение от 29 апреля 2020 г. по делу № А40-235716/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-235716/16-105-1968

29.04.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2020

Текст решения в полном объеме изготовлен 29.04.2020

Арбитражный суд в составе судьи Никоновой О.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ИНН 7710723134, ОГРН <***>, дата регистрации 10.07.2008 г., 109012, Москва, Никольский пер.9)

ответчики: ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПИСАТЕЛЕЙ "ОБЩЕРОССИЙСКОЕ ЛИТЕРАТУРНОЕ СООБЩЕСТВО" (121069, <...>, ОГРН:1027739108407, ИНН <***>, Дата регистрации 23.08.2002)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕОС" (121471, <...> Д ОМ 26, СТРОЕНИЕ 10, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 22.12.2014)

Третьи лица: Министерство культуры Российской Федерации, Управление Росреестра по городу Москве, Администрация Ленинского муниципального района Московской области, Департамент городского имущества города Москвы, Правительство Москвы, Частное учреждение «Дирекция по эксплуатации городка писателей «Переделкино» Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество», Прокуратура г. Москвы, Генеральная прокуратура РФ, ИП Гудим С.О., ООО "Техполиграфцентр", ИП ФИО2, ООО "ШКОЛА ТАНЦЕВ "ДАНС КЛАСС" , ФИО3, ФИО4, ООО «СТРОЙНЕФТЕГАЗ АЛЬЯНС»; ООО «Паркет высокого качества; ООО «ГЛАДИУС"; ИП ФИО5; ООО «Антея", ООО "ПРИНТО - ГРАФ", ООО "КОНТРАПУНКТ ТРЕЙДИНГ", ООО "ИЗДАТЕЛЬСТВО "ТЕКСТ"", ООО "АЛЕФ-МОНТАЖ", ООО "ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ АВТОМОБИЛИСТОВ", ООО "СТО ПРОФИ", ООО "Р.Ю.З", нотариус ФИО6 ИП ФИО7, ООО «Виктория САО» ООО "ЕМЕЛЯ ТРЕЙДИНГ" , "ООО "ЮЦ "ЛЕМИКС", ООО "НОВА". ИП ФИО8 ООО "КСЕНА" , ООО "ЗКА", ООО «Альтерна», ООО «Туристическая компания «Юннион», ООО «Деловая Русь», ООО «Свои люди», ООО «Артстрада», ООО «Ангелина», ООО «Регион Комплект - Поставка», ООО «Простые технологии», ООО «Лазер Ювелир Сервис», ООО «Арт Строй» , ООО «Технополиграфцентр», ИП ФИО9, ООО «Бьянка Трейд» ИП ФИО10, ООО «Интерия», Нотариус г. Москвы ФИО11 , Общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис» , Общество с ограниченной ответственностью ТД «Альтернатива», ИП ФИО12 ООО «СК КОНТУР», ФИО13, ПАО «Мегафон», ИП ФИО14 , ОАО «Мобильные ТелеСистемы., ЖКС «Московский писатель», ООО «Издательство Дружба Литератур», И.П. Закарян, ООО «Аэротур Плюс» ИП ФИО15 ( ОГРНИП 315774600198322) ., ИП ФИО16 (ОГРНИП 315774600126410), ООО "ИНТЕРЬЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ", ООО "ТРАПЕЗА", ИП ФИО17, ИП ФИО18.

об истребовании недвижимого имущества

при участии:

от истца - ФИО19 дов. от 27.12.2019г.

от ответчиков - ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПИСАТЕЛЕЙ "ОБЩЕРОССИЙСКОЕ ЛИТЕРАТУРНОЕ СООБЩЕСТВО" – ФИО20 дов от 25.03.2019 г., диплом, ФИО21 дов. от 25.03.2019., ООО «ЭЛЕОС» - ФИО22 по дов. от 10.06.2019г.

от третьих лиц: от ООО "ТРАПЕЗА"- ФИО23 дов. от 27.12.2017г., диплом.

Иные – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом обратилось с иском к ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПИСАТЕЛЕЙ "ОБЩЕРОССИЙСКОЕ ЛИТЕРАТУРНОЕ СООБЩЕСТВО", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕОС". С учетом уточнений истец просит истребовать из незаконного владения Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество» следующие объекты недвижимого имущества:

-<...> с кадастровым номером 77:09:0004004:6724 (нежилые помещения площадью 1 745,1 кв.м);

-<...> с кадастровым номером 77:09:0004009:7149 (нежилые помещения площадью 1 272,2 кв.м.);

-<...> с кадастровым номером 77:09:0004006:9954 (нежилые помещения площадью 732,7 кв.м.);

-г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Горького д. б/н кадастровым номером 77:00:0000000:69273 (сооружение: водонапорная башня площадью 358 кв.м. (объем 358 куб.м.);

-г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Горького, д. 1 с кадастровым номером 77:17:0100212:389 (1-но этажное нежилое здание сторожки площадью 63,4 кв.м.);

Истребовать из незаконного владения ООО «ЭЛЕОС» следующие объекты недвижимого имущества:

-г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Лермонтова, х 11, стр. 1 с кадастровым номером 77:17:0100212:388 (2-х этажное нежилое здание: мастерские, гаражи площадью 2 190,9 кв.м.);

-г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Погодина, д. 4а с кадастровым номером 77:17:0000000:6342 (1-но этажное нежилое здание пилорамы площадью 946,3 кв.м.).

Ответчики исковые требования не признают согласно доводам, изложенным в отзывах.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

В собственности Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество» зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества:

-<...> с кадастровым номером 77:09:0004004:6724 (нежилые помещения площадью 1 745,1 кв.м);

-<...> с кадастровым номером 77:09:0004009:7149 (нежилые помещения площадью 1 272,2 кв.м.);

-<...> с кадастровым номером 77:09:0004006:9954 (нежилые помещения площадью 732,7 кв.м.);

-г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Горького д. б/н кадастровым номером 77:00:0000000:69273 (сооружение: водонапорная башня площадью 358 кв.м. (объем 358 куб.м.);

-г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Горького, д. 1 с кадастровым номером 77:17:0100212:389 (1-но этажное нежилое здание сторожки площадью 63,4 кв.м.).

В собственности ООО «ЭЛЕОС» зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества:

-г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Лермонтова, х 11, стр. 1 с кадастровым номером 77:17:0100212:388 (2-х этажное нежилое здание: мастерские, гаражи площадью 2 190,9 кв.м.);

-г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Погодина, д. 4а с кадастровым номером 77:17:0000000:6342 (1-но этажное нежилое здание пилорамы площадью 946,3 кв.м.).

Вместе с тем, согласно пункту 2 раздела 2 Приложения N 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" к объектам, относящимся исключительно к федеральной собственности, отнесено имущество учреждений, финансирование которых осуществлялось из соответствующего бюджета Российской Федерации или СССР.

Имеются судебные акты, вынесенные Арбитражным судом г. Москвы, по делам № А40-131220/2014, № А40-250462/2015 по искам Росимущества к ОООП «Общероссийское Литературное сообщество», ООО «ЭЛЕОС» и Правительству Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.2016 по делу № А40-131220/2014, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2016 и Арбитражного суда от 09.12.2016, истребовано в собственность Российской Федерации у ОООП «Общероссийское Литературное сообщество» 87 объектов недвижимости и У ООО «ЭЛЕОС» 6 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», соответствующие улицы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2018 по делу № А40-250463/2015 удовлетворено требование Росимущества к Правительству Москвы о признании права собственности Российской Федерации на 21 земельный участок, на котором расположены истребованные в собственность Российской Федерации 87 объектов недвижимости.

Указанные судебные акты имеют преюдициальное значение по данному делу, поскольку истец и ответчики принимали участие в делах № А40-131220/2014 и № А40-250463/2015.

В деле № А40-131220/2014 установлены следующие обстоятельства.

Истцом в подтверждение государственного финансирования строительства (ремонта) дач Городка писателей в Переделкино представлены выписка из титульного листа на строительство дома творчества; решение Исполкома Мосгорсовета от 09.04.1952 N 22/7 "О разрешении ЛФ СССР строительства "Дом Творчества" о дачном городке писателей Переделкино Кунцевского района"; обязательство от 25.07.1952 года о строительстве дома творчества на земельном участке, принадлежащем ЛФ СССР в Городке писателей Переделкино; дело N 5042 - застройщик дома творчества: ЛФ СССР; технический паспорт постройки дома творчества; выписка из годового титульного списка капитальных работ на 1953 по Городку писателей в Переделкино Литфонда СССР (дом творчества); разрешение на производство работ от 25.02.1953 года N 01202; регистрационная карточка; разрешительное письмо от 15.04.1952 N 207/1493-ОПЗ; акт государственной приемки здания (дом творчества) от 06.09.1955; паспорт дома творчества; выдача правлению ЛФ СССР писателям в 1947 ссуды на постройку индивидуальных дач в общей сумме до 400 000 рублей и обязании Мосгорисполкома отвести правлению Союза советских писателей земельный участок в районе ст. Переделкино Московско-Киевской железной дороги для постройки дач писателям, письмо Управления по делам архитектуры исполкома Мосгорсовета от 11.03.1948 N 207/1074 о том, что правлению СП СССР отводится земельный участок площадью 11,5 га; распоряжение исполкома Мосгорсовета от 14.02.1949 N 662 "О разрешении ЛФ СССР строительства дачи легкого типа для писателя С.Я. Маршака на отведенном земельном в лесном квартале N 274 Баковского лесничества Москворецкого лесхоза": письмо исполкома Мосгорсовета от 16.04.1948 N 5/303 о включении в план капитальных работ министерств и ведомств по гор. Москве на 1948 затрат ЛФ СССР на строительство 24 финских домов - дач для писателей на земельном участке, отведенном правлению СП СССР в районе ст. Переделкино в сумме 1 550 тысяч рублей; письмо Управления по делам архитектуры от 25.02.1949 N 207/1064 о разрешении строительства дачи для писателя ФИО24

Указанные документы подтверждают, что земельный участок для строительства дач СП СССР и ЛФ СССР выделялся государством с изъятием из государственного лесного фонда, денежные средства выделялись на основании нормативных актов СНК СССР и Совета Министров СССР, финские дома для строительства дач писателей приобретались за счет резерва СМ СССР.

В соответствии с Постановлением Политбюро ЦК ВКП(б) от 23 апреля 1932 года "О перестройке литературно-художественных организаций" в 1934 году, на Первом съезде Писателей СССР, был создан Союз писателей СССР (далее - СП СССР) - общественная организация профессиональных писателей, которая заменила все существовавшие до того в СССР организации писателей. Устав Союза писателей в первоначальной редакции предусматривал следующие цели: "Союз советских писателей ставит генеральной целью создание произведений высокого художественного значения, насыщенных героической борьбой международного пролетариата, пафосом победы социализма, отражающих великую мудрость и героизм коммунистической партии. Союз советских писателей ставит Своей целью создание художественных произведений, достойных великой эпохи социализма".

Согласно уставу в редакции 1971 года, Союз писателей СССР - "добровольная общественная творческая организация, объединяющая профессиональных литераторов Советского Союза, участвующих своим творчеством в борьбе за построение коммунизма, за социальный прогресс, за мир и дружбу между народами".

Являясь общественной организацией, СП СССР в силу своего политического и идеологического значения был включен в систему Госплана, Госснаба, Государственного финансирования и управления, формально оставаясь при этом общественной организацией.

При правлении СП СССР действовал Литературный фонд СССР (далее - ЛФ СССР), региональные писательские организации также имели свои литфонды. В задачу литфондов входило оказание членам СП материальной поддержки (соответственно "рангу" писателя) в форме обеспечения жильем, строительства и обслуживания дачных поселков- писателей, медицинского и санаторно-курортного обслуживания, предоставления путевок в дома творчества писателей, оказания бытовых услуг, снабжения дефицитными товарами и продуктами питания.

Союз писателей СССР и его структурное подразделение Литературный фонд СССР с правом юридического лица обладали недвижимым имуществом, которое создавалось за счет государства путем прямого и косвенного финансирования, а также предоставлением зданий и земли на условиях безвозмездного и бессрочного пользования. Порядок создания и финансирования материальной базы СП СССР и ЛФ СССР определяется Постановлением СНК СССР от 28 июля 1934 года N 1788 "О Литфонде СССР" (Свод законов СССР, 1934 г., ст. 311) и Постановлением Совета Министров СССР от 12 марта 1988 г. N 96.

Прямое финансирование ЛФ СССР и создание материальной базы осуществлялись Правительством СССР. Также государство безвозмездно предоставляло СП СССР и его Литфонду СССР в бессрочное пользование землю и средства на строительство дач.

В Постановлении СНК СССР N 2167 от 15 сентября 1934 г. "О строительстве дач для писателей" сказано: "...разрешить строительному кооперативу писателей построить в 1934 - 1935 годах на участке N 109-110 лесной площади Внуковского леспромхоза 30 домов для писателей.... Отпустить в 1934 году на построение домов для писателей из резервного фонда СНК СССР 1 500 000 рублей в виде безвозвратной ссуды и предусмотреть на 1935 год дальнейшие ассигнования...".

В Постановлении СНК СССР N 360 от 7 марта 1935 года говорится: "выделить на строительство дач для писателей лимиты на 700 000 рублей за счет лимитов дачного строительства", а также "предложить Наркомфину СССР отпустить на дачное строительство для писателей 700 000 рублей за счет предусмотренной в бюджете 1935 года дотации Литфонда СССР.

В Распоряжении Совета Министров СССР N 10828 от 2 августа 1948 года указано: "Обязать Министерство лесного хозяйства СССР, Московский облисполком и Мосгорисполком отвести СП СССР для строительства 50 дач в Ленинском районе Московской области 25 гектаров земли... и для строительства 35 дач в Кунцевском районе 17,5 гектаров земли в квартале N 273 Баковского лесничества".

Государство безвозмездно предоставило СП СССР и ЛФ СССР здания и помещения.

в порядке подготовки к 1-му съезду СП СССР СНК РСФСР 5 июня 1933 года принял Постановление N 546 "О национализации домовладения N 52 по улице Воровского в городе Москве: "...В дополнение к Постановлению СНК СССР от 7 января 1933 года "О передаче Федерации советских писателей под клуб домовладения в <...>" СНК постановляет: "...национализировать указанное домовладение, закрепив его за СП СССР".

Косвенное государственное финансирование, как это сформулировано в пунктах 4а, б Постановления "О Литературном фонде СССР", состояло в том, что средства ЛФ СССР образовывались главным образом из взносов от доходов государственных издательств "в размере равном 10% суммы авторского гонорара, и от валового сбора за спектакли в размере 2% от доходов государственных зрелищных предприятий".

Таким образом, имущество как Союза писателей СССР, так и его структурного подразделения Литературного фонда СССР, полностью подпадает под действие пункта 2 раздела 2 Приложения N 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 как имущество учреждения, финансировавшегося из государственного бюджета СССР.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Наличие преюдициально установленных (предрешенных) обстоятельств означает, что в ходе арбитражного производства не подлежат доказыванию и не допускают опровержения обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного и вступившего в законную силу судебного акта.

Соответственно, право собственности на спорное недвижимое имущество по настоящему иску возникло у Российской Федерации в силу прямого указания закона с 27 декабря 1991 года и в установленном законом порядке спорное недвижимое имущество из федеральной собственности не выбывало.

Российская Федерация в лице своего уполномоченного органа Росимущества обладает, как не владеющий собственник правом на предъявление виндикационного иска к ответчикам, как к владеющим не собственникам (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества, т.е. лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (аренда, субаренда, хранения, наем, право хозяйственного ведения, оперативного управления).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Предметом виндикационного иска является индивидуально-определенная вещь, отличающаяся от вещей, определенных родовыми признаками, конкретными, только ей присущими характеристиками.

Виндикационный иск является иском не владеющего собственника к владеющему не собственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из чужого незаконного владения. Таким владением признается обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию. Ответчиком по такому иску является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь.

Ответчик 2, возражая по заявленным требованиям, указывает на добросовестность приобретения спорных объектов недвижимости, указав, что пользование нежилыми помещениями осуществлялось, начиная с 01 ноября 1999 года в рамках договора аренды недвижимого имущества до даты заключения договора купли-продажи в 2012 году. Ответчик 2 производил текущий ремонт помещений, оплачивал эксплуатационные расходы, коммунальные услуги. Также Ответчиком 2 с Администрацией Внуковского сельского округа Ленинского района Московской области (в связи с изменением границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и Московской областью арендодателем по Договору является Департамент городского имущества города Москвы) заключен договор аренды земельного участка № 2-17-6 от 10.03.1999 года. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП.

Статьей 302 ГК РФ установлено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу изложенного можно сделать вывод о том, что согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации у добросовестного приобретателя имущество в порядке ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть истребовано лишь в том случае, если оно выбыло из владения собственника (иного законного владельца) помимо их воли. Между тем по смыслу ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность на стороне приобретателя возникает при совершении вторичной сделки, т.е. совершенной не самим собственником, что соответствует конституционно-правовому смыслу названной нормы, изложенному в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П.

Практика применения ст. ст. 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации разъясняется в разделе "Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения": п. п. 32 - 44 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с пунктом 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-п приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником помимо их воли.

При исследовании доказательств судом установлено, что спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 17.04.2012 года были приобретены ответчиком 2, за которым 21.05.2012 года зарегистрирован переход прав собственности, и в настоящее время спорные помещения находятся во владении ответчика. Спорные объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи нежилых помещений от 19.04.2012 года. Платежным поручением от 18.04.2012 года № 97 ООО «Элеос» произведена оплата по договору купли-продажи.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика 2 статуса добросовестного приобретателя имущества. В рассматриваемом случае спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Сам по себе факт возмездности сделки и затраты понесенные, ответчиком по содержанию объекта недвижимости, не дают оснований для приобретения права собственности на имущество.

Ответчиками по спору не представлено суду доказательств законной передачи и нахождения спорного недвижимого имущества во владении Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество» и Общества с ограниченной ответственностью "Элеос". Также материалами дела подтверждается фактическое владение спорными объектами недвижимости ответчиками.

При указанных обстоятельствах, доводы, изложенные ответчиками и третьими лицами, оспорившими требования истца, не основаны на материалах дела.

В судебном заседании ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из статьи 10 Гражданского Кодекса, отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления.

Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства. Поэтому упомянутая норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика.

В условиях доказанности создание спорных объектов посредством как прямого, так и косвенного финансирования за счет средств бюджета СССР, оставление недвижимого имущества в собственности ответчика Общероссийская общественная организация писателей "Общероссийское литературное сообщество" только по причине истечения исковой давности означало бы для данного ответчика легализацию безвозмездности приобретения недвижимого имущества не предусмотренным законом способом и на не предусмотренных законом основаниях.

Злоупотребление правом, по смыслу статьи 10 ГК РФ, то есть осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит свое поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2015 N 32-КГ14-17).

Таким образом, ссылка ответчика Общероссийской общественной организации писателей "Общероссийское литературное сообщество" на истечение исковой давности, по сути является злоупотреблением правом.

Суд, признав недобросовестное поведение истца, исходя из обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения, отказывает истцу в защите принадлежащего права полностью, а также применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В силу статей 64 (часть 1), 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявления, являются несостоятельными, поскольку не соответствуют нормам права, подлежащим применению при рассмотрении настоящего спора и фактическим обстоятельствам, имеющим значение для дела.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 52 Постановления N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, указанное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав в отношении спорных объектов.

Руководствуясь статьями 12, 218, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 150 п. 2 ч.1; 151, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество» следующие объекты недвижимого имущества:

-<...> с кадастровым номером 77:09:0004004:6724 (нежилые помещения площадью 1 745,1 кв.м);

-<...> с кадастровым номером 77:09:0004009:7149 (нежилые помещения площадью 1 272,2 кв.м.);

-<...> с кадастровым номером 77:09:0004006:9954 (нежилые помещения площадью 732,7 кв.м.);

-г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Горького д. б/н кадастровым номером 77:00:0000000:69273 (сооружение: водонапорная башня площадью 358 кв.м. (объем 358 куб.м.);

-г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Горького, д. 1 с кадастровым номером 77:17:0100212:389 (1-но этажное нежилое здание сторожки площадью 63,4 кв.м.);

Истребовать из незаконного владения ООО «ЭЛЕОС» следующие объекты недвижимого имущества:

-г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Лермонтова, х 11, стр. 1 с кадастровым номером 77:17:0100212:388 (2-х этажное нежилое здание: мастерские, гаражи площадью 2 190,9 кв.м.);

-г. Москва, поселение Внуковское, пос. ДСК «Мичуринец», ул. Погодина, д. 4а с кадастровым номером 77:17:0000000:6342 (1-но этажное нежилое здание пилорамы площадью 946,3 кв.м.).

Взыскать с ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПИСАТЕЛЕЙ "ОБЩЕРОССИЙСКОЕ ЛИТЕРАТУРНОЕ СООБЩЕСТВО" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей)

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕОС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей)

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.И. Никонова