Решение от 23 августа 2017 г. по делу № А41-39993/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39993/17
23 августа 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 22 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области

к ООО "ЗИМНИЕ ОКНА"

о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области (истец) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "ЗИМНИЕ ОКНА" (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за использование нежилых помещений 923 972, 76 руб., задолженности по арендной плате за землю в размере 43 733, 49 руб., пени в общем размере 860 510, 65 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика представил письменные пояснения, заявил о применении ст.333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.

09.01.2014 между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Зимние Окна» (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества находящегося в собственности Ногинского муниципального района № 123-14.

Согласно данному договору Комитет передал, а ООО "ЗИМНИЕ ОКНА"приняло в аренду во временное пользование нежилое помещение площадью 474,90 кв.м. расположенное по адресу: 142452, МО, <...>-112, 418 и места общего пользования для использования под производство окон ПВХ.

Базовая ставка арендной платы 2500 руб./кв.м. в 2014 году (пункт 1.1 договора).

Срок аренды указанного недвижимого имущества установлен с 01.01.2014 года по 30.12.2014 года (пункт 1.2 договора аренды).

В пункте 3.1 договора аренды указано, что согласно приложению № 2 к настоящему договору арендные платежи в 2014 году составляют 593 624,99 рублей (в соответствии с Постановлением администрации Ногинского муниципального района №1601 от 08.10.2013 года).

Также данным пунктом предусмотрено, что арендатор должен ежемесячно оплачивать арендные платежи (равными долями) не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем.

Согласно пункту 4.1. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

Договором от 09.01.2014 № 123-14 также предусмотрена оплата арендных платежей за земельный участок, занятый вышеуказанным объектом недвижимости.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата на землю в расчет арендной платы за нежилые помещения не включена. Арендатор оплачивает арендную плату за землю в соответствии с расчетом арендной платы за землю. Размер арендной платы за землю определен в приложении № 3 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора на аренду нежилых помещений и действует до момента прекращения действия договора на аренду нежилых помещений.

Порядок определения размера арендной платы за аренду государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Годовой размер арендной платы за земельный участок согласно расчету установлен в размере 23 230,68 руб. (ежеквартально по 5 807,67 руб.).

Согласно приложению № 3 к договору аренды арендная плата за земельный участок перечисляется ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, что также предусмотрено п. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за землю составляет 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3 расчета арендной платы (приложение № 3).

25.02.2014 между Комитетом и ООО «Зимние Окна» было заключено дополнительное соглашение №1.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения №1 в связи с провидение капитального ремонта системы отопления согласно смете, на сумму 593 766,94 Комитет засчитывает в счет арендной платы затраты в размере 593 766,94 (пятьсот девяносто три тысячи семьсот шестьдесят шесть рублей 94 копейки).

25.02.2014между Комитетом и ООО «Зимние Окна» было заключенодополнительное соглашение №2.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения №2 в связи с проведением капитального ремонта зачесть в счет арендной платы 420 642,00 (четыреста двадцать тысяч шестьсот сорок два рубля 00 копеек).

02.11.2015между Комитетом и ООО «Зимние Окна» было заключенодополнительное соглашение №2 о внесении следующих изменений в Договор аренды.

Согласно п.1 дополнительного соглашения п. 1.1 читать в следующей редакции: с 01.01.2015 исключить из договора аренды следующие нежилые помещения: комнаты 108,110,112,418.

Комитет сдает, а ООО «Зимние окна принимает в аренду во временное пользование нежилое помещение площадью 360,7 кв.м расположенное по адресу: 142452, МО, <...>, 109, 110, 111 и места общего пользования для использования под производство окон ПВХ.

Арендные платежи, согласно приложению №1 к настоящему дополнительному соглашению составляют 99 517,36 (девяносто девять тысяч пятьсот семнадцать рублей 36 копеек) за период с 01.11.2015 по 31.12.2015

Между Комитетом и ООО «Зимние Окна» был подписан расчет арендной платы за нежилые помещения на 2016 год, согласно которому базовая ставка годовой арендной платы в 2016 году составляет 2 600 рублей за 1 кв.м.

В связи с этим арендная плата за нежилое помещение в 2016 году осталась неизменной и составляет 597 104,16 руб. (по 49 758,68 руб. ежемесячно).

Размер годовой арендной платы за земельный участок, согласно расчету арендной платы за земельный участок на 2016 год остался неизменным и составляет 18 545,04 рублей (ежеквартально по 4 636,26 руб.).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно расчету истца размер пени за период с 11.02.2014 по 10.03.2017 за аренду помещений составил 850 677,76 руб.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванного нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности, при этом принцип соразмерности предполагает установление дифференциации ответственности в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обуславливающих индивидуализацию при применении взыскания

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют статьи 71 АПК РФ.

Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности, при этом принцип соразмерности предполагает установление дифференциации ответственности в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обуславливающих индивидуализацию при применении взыскания (позиция изложена в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 15.07.1999 N 11-П).

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. В рассматриваемом у истца отсутствуют последствия, связанные с отвлечением собственных денежных средств из коммерческого оборота вследствие нарушения.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении данного требования частично в размере 509 270,10 руб. (двойная ставка рефинансирования).

Согласно расчету истца размер пени за просрочку уплаты арендных платежей за землю составил 9 832,89 руб. за период с 16.03.2014 по 15.03.2017. Расчет проверен и признан верным. Правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ к указанному размеру пени судом не установлено.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЗИМНИЕ ОКНА" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за использование нежилых помещений в размере 923 972, 76 руб., задолженность по арендной плате за землю в размере 43 733, 49 руб., пени в общем размере 519 102, 99 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "ЗИМНИЕ ОКНА" в доход федерального бюджета 27 868 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова