Решение от 21 июля 2021 г. по делу № А41-14423/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14423/21
21 июля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области (144003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЭЛЕКТРОСТАЛЬ, УЛИЦА МИРА, 5, ОГРН: 1025007110072, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 5053012866,)

к ООО "ДН-СЕРВИС" (144001, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЭЛЕКТРОСТАЛЬ, ПЕРЕУЛОК СТРОИТЕЛЬНЫЙ, ДОМ 5, ЗДАНИЕ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 3.2, ОГРН: 1195081018956, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2019, ИНН: 5053058613,)

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в сумме 674659,97 руб. за период с 08.10.2019 по 30.09.2020

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ДН-СЕРВИС" о взыскании 674 659,97 рублей неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 08.10.2019 г. по 30.09.2020 года.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Вместе с тем судом установлено, что в просительной части требования заявлены к ООО «Современные технологии права», требования заявлены на основании Договора аренды № 2932 от 11.05.2017.

Определением суда от 30.04.2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и ООО "СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПРАВА" в качестве соответчика.

Истцом в материалы дела представлено уточненное исковые заявление в соответствии с которым исковые требования заявлены к ООО "ДН-СЕРВИС".

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПРАВА" и Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области заключен договор № 2932 от 11.05.2017 года аренды земельного участка КН 50:46:0050201:76 площадью 3 100 кв.м., вид разрешенного использования – под объект незавершенного строительства «здание автотехцентра», сроком на 5 лет с даты государственной регистрации договора.

Доказательств государственной регистрации договора аренды не представлено, в ЕГРН отсутствует запись о его государственной регистрации.

08.10.2019 года произведена государственная регистрация права собственности ответчика на здание КН 50:46:0050201:2185 площадью 1 319, 5 кв.м..

Указанное здание расположено на земельном участке КН 50:46:0050201:76 площадью 3 100 кв.м.

Ранее земельный участок не предоставлялся ответчику на каком-либо праве, плата за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащего ответчику здания не производилась.

Ответчик на основании ст. 39.20 ЗК РФ обратился в Администрацию городского округа Электросталь Московской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка КН 50:46:0050201:76.

Решением Администрации городского округа Электросталь Московской области в предоставлении земельного участка в собственность отказано в связи с тем, что земельный участок ограничен в обороте, поскольку входит в границы красных линий, утвержденных Администрацией г.о.Электросталь от 10.10.2011 г. № 552-р ППТ загородный проезд- ул. Журавлева до пересечения с ул. Западная.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие договора или иного правового титула на земельный участок не исключает основанной на законе обязанности предпринимателя как собственника расположенных на нем объектов недвижимости по оплате пользования земельным участком. При отсутствии договора аренды такая обязанность носит кондикционный характер (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом правовой позиции, выраженной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", формой возмещения стоимости использования земельного участка без договора либо иного правового титула является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Размер неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, находящимся в публичной собственности, определяется аналогично размеру арендной платы за соответствующий земельный участок.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531, вступившим в законную силу с 12.08.2017, Основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом N 7, предусматривающим, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 N 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением N 582.

В пункте 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа N 7 при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 ЗК РФ) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается. В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений пункта 24 практики применения земельного законодательства, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, принцип N 7, закрепленный постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", применяется исключительно в случаях аренды земельных участков, относящихся к перечню, установленному п. 5 ст. 27 ЗК РФ (земельные участки, ограниченные в обороте).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

В соответствии с п. 3(г) Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5% в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Кадастровая стоимость земельного участка КН 50:46:0050201:76 в период 2019-2020 гг. составляла 3 546 462 рубля. таким образом, размер годовой арендной платы составляет 53 196, 93 рублей.

Размер арендной платы за взыскиваемый период с 08.10.2019 по 30.09.2020 г. составляет 52 030, 97 рублей.

Таким образом, за взыскиваемый период ответчик получил неосновательное обогащение в размере подлежащей к оплате аренды.

Вместе с тем, согласно платежному поручению № 138 от 06.07.2021 г., ответчик произвел оплату за фактическое пользование земельным участком КН 50:46:0050201:76 за период с 08.10.2019 по 30.09.2020 г. в размере 52 030, 97 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Судья А.О. Уваров