Резолютивная часть решения от 26 марта 2025 г. по делу № А45-751/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

Дело № А45-751/2025
г. Новосибирск
27 марта 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью общества

с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эталон-Новосибирск»

(ИНН 5406804241), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания

«Приоритет-НСК» (ИНН 5406590102), г. Новосибирск

об обязании передать техническую документацию, о взыскании неустойки за

каждый день неисполнения решения суда в размере 10 000 рублей,

руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Обязать Ответчика - ООО УК «Приоритет-НСК» (ИНН <***>)

подготовить и передать Истцу - ООО УК «Эталон-Новосибирск» (ИНН

<***>), г. Новосибирск, в срок 10 рабочих дней со дня вступления решения

суда в законную силу, следующее: I. На бумажном носителе: - Акты допуска в эксплуатацию узла хоз. питьевой воды; - Акты допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии; - Свидетельства о поверке средств измерения; - Паспорт готовности к отопительному периоду 2024 - 2025гг.; - Паспорта на трансформаторы тока; - Паспорта на приборы учета тепла:

а) Тепловычислитель ВКТ-9-01 -1 шт.

б) ПРЭМ 50-2 шт. в) ПРЭМ-20 - 1 шт. г) Датчик давления - 2 шт. д) Комплект термометров - 1 шт. е) Модем -1 шт. II. В электронном виде + на бумажном носителе:

- Акты допуска приборов учета в эксплуатацию и технической поверки

измерений и схем их подключения в электроустановках с напряжением до 1000 В; - Проект ВК (вода, канализация);

- Проект OB (отопление, вентиляция); - Проект ИТП (в электронном виде);

- Проект АР (архитектурные решения), (в электронном виде); - Фасадное освещение (архитектурное), наземное освещение; - Рабочая документация. Электрические сети;

Рабочая документация. Система оповещения и управления общеобменной

вентиляции, автоматизация пожаротушения (в электронном виде);

- Рабочая документация. Автоматизация систем водоснабжения (в

электронном виде);

- Рабочая документация. Автоматическая установка пожаротушения (в

электронном виде); - Рабочая документация ПС, АПС, АВК;

- Рабочая документация. Наружные сети водоснабжения. Наружные сети

канализации; - Акты: а) Подключения объекта к системе отопления;

б) Готовность внутри площадных и внутри домовых сетей и оборудования; в) О подаче тепловой энергии и теплоносителя;

г) О выполнении технических условий;

д) Об осуществлении технологических условий присоединения (АО «РЭС»); е) О присоединении объекта (МУП г. Новосибирска «Горводоканал»);

ж) О подключении объекта (канализация);

з) Акты разграничения, балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности с МУП г. Новосибирска «Горводоканал», ООО «НТСК», АО

«РЭС», АО «Новосибирскэнергосбыт». III. Общая документация:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения

о состоянии общего имущества: 1.1. Свидетельство о соответствии построенного объекта капитального

строительства, утвержденной проектной документации; 1.2.Технический паспорт

здания, включая МОП с актуальными поэтажными планами и экспликацией;

1.3.Кадастровый паспорт помещений МОП;

1.4. План земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями

и сооружениями и инженерными сетями, расположенными на нем; 1.5. Акт технологического присоединения объекта электроэнергетики;

1.6.Акты о подключении объекта к системам централизованного

теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения;

1.7. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки;

1.8. Поэтажные планы с инженерными сетями тепло-водоснабжения,

водоотведения и энергопотребления.

2) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы

учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:

2.1 .Паспорта на узлы учета тепловой энергии, холодного, горячего

водоснабжения;

2.2. Проектная документация на узел учета тепловой энергии;

2.3. Акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой

энергии (первичные и последующие);

2.4. Паспорта, руководства на оборудование, руководство по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные талоны на оборудование, входящее в узел

учета тепловой энергии;

2.5. Документы о проведении ремонта, замены, поверок приборов учета

тепловой энергии за весь период управления домом;

2.6. Журналы учета ежемесячных показаний коллективных (общедомовых)

приборов учета тепловой энергии за весь период управления домом;

2.7. Схемы и акты установки узлов общедомового учета электроснабжения;

2.8.Акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета (первичные и последующие) электроэнергии;

2.9.Паспорта, руководство на оборудование, руководство по эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные талоны на приборы учета электроэнергии;

2.10. Документы о проведении ремонта, замены, поверок приборов учета электроэнергии за весь период управления домом;

2.11. Журналы учета ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии за весь период управления домом;

2.12. Схемы и акты установки узлов общедомового учета холодной и горячей воды;

2.13. Акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета (первичные и последующие) холодной и горячей воды;

2.14. Паспорта, руководство на оборудование, руководство по эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные талоны на приборы учета холодной и горячей воды;

2.15. Документы о проведении ремонта, замены, поверок приборов учета холодной и горячей воды за весь период управления домом за весь период управления домом;

2.16. Журналы учета ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды за весь период управления домом;

2.17. Проект ИТП;

3) Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

4) Документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

4.1.Сметы, описи работ, дефектные ведомости по текущему и капитальному ремонту конструктивных элементов дома, инженерного оборудования за весь период управления домом;

4.2.Договоры, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту конструктивных элементов дома, инженерного оборудования (формы КС-2, КС-3) за весь период управления домом;

4.3. Акты освидетельствования скрытых работ за весь период управления домом.

5) Акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:

5.1. Акты ежегодного общего весеннего и осеннего осмотров общего имущества дома;

5.2. Актуальные протоколы измерения сопротивления, изоляции и фазы-ноль в электросетях;

5.3. Актуальные протоколы измерения вентиляции;

6) Актуальные акты проверок готовности к отопительному сезону и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону:

6.1.Планы мероприятий по подготовке дома к сезонной эксплуатации; 6.2. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; 6.3.Паспорта готовности дома к отопительным периодам.

7) Копия кадастрового плана, карты, земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

8) Выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

9) Проектная документация (копия проектной документации) на

многоквартирный дом: 10.1. Общие документы:

10.1.1. Акты приемки объектов, завершенных строительством,

конструктивных элементов дома от строительных организаций;

10.1.2. Акты освидетельствования скрытых работ; 10.1.3. Протокол измерения шума и вибрации. 10.2. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП):

10.2.1. Паспорта, руководство на оборудование, руководство по

эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные талоны на оборудование;

10.2.2. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования ИТП;

10.2.3. Ведомость смонтированных, технических средств. 10.3. Внутридомовая система теплоснабжения:

10.3.1. Схемы внутридомовых систем теплоснабжения;

10.3.2. Схемы механического, электрического, иного оборудования,

общедомовому к общему имуществу;

10.3.3. Паспорта, руководство на оборудование, руководства по

эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование;

10.3.4. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; 10.3.5. Ведомость смонтированных технических средств;

10.3.6. Рабочая документация по проекту. 10.4. Внутридомовая система водоснабжения: 10.4.1. Схемы внутридомовых систем водоснабжения;

10.4.2. Схемы механического, электрического, иного оборудования,

общедомовому к общему имуществу;

10.4.3. Паспорта, руководство на оборудование, руководства по

эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование;

10.4.4. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; 10.4.5. Ведомость смонтированных технических средств;

10.4.6. Рабочая документация по проекту.

10.5. Внутридомовая инженерная система водоотведения: 10.5.1. Схемы внутридомовых сетей водоотведения;

10.5.2. Схемы механического, электрического, иного оборудования,

относящегося к общедомовому имуществу;

10.5.3. Паспорта, руководство на оборудование, руководства по

эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование; 10.5.4. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; 10.5.5. Ведомость смонтированных технических средств; 10.5.6. Рабочая документация по проекту. 10.6. Внутридомовая инженерная система электроснабжения: 10.6.1. Расчет электрических нагрузок для многоквартирного дома;

10.6.2. Однолинейная схема электроснабжения с указанием источников

питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий

электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков),

коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также

всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;

10.6.3. Акт о технологическом подключении к электросети;

10.6.4. Акт о разграничении балансовой принадлежности электросетей; 10.6.5. Исполнительные чертежи контуров заземления;

10.6.6. Схемы внутридомовых сетей электроснабжения, освещения жилого

дома, встроенных помещений, технического подвала и наружного освещения;

10.6.7. Паспорта, схемы электрооборудования, технические условия для

электроснабжения жилого дома, подземной автостоянки, придомовой территории;

10.6.8. Справка о выполнении технических условий, справка о готовности

узлов учета;

10.6.9. Паспорта, руководства на оборудование, руководство по

эксплуатации, сертификат соответствия, гарантийные талоны на оборудование;

10.6.10.Акты испытаний, допуска в эксплуатацию установок, электрических

сетей;

10.6.11. Ведомость смонтированных технических средств; 10.6.12. Рабочая документация по проекту;

10.6.13. Договоры, счет-фактуры, акты выполненных работ по формам КС-2,

КС-3, гарантийные обязательства на монтаж оборудования;

10.7. Внутридомовая инженерная система вентиляции:

10.7.1. Схемы внутридомовых сетей вентиляции;

10.7.2. Схемы механического, электрического, иного оборудования,

относящегося к общедомовому имуществу;

10.7.3. Паспорта, руководство на оборудование, руководства по

эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование; 10.7.4. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования;

10.7.5. Ведомость смонтированных технических средств; 10.7.6. Рабочая документация по проекту.

10.8. Документы на лифт.

10.9. Система доступа и запирающее устройство:

10.9.1. Проект, схемы разводки системы доступа и запирающего устройства; 10.9.2. Акты испытаний, приемки оборудования системы доступа и

запирающего устройства; 10.9.3. Рабочая документация по проекту;

10.9.4. Паспорта, руководства на оборудование, руководство по

эксплуатации, сертификат соответствия, гарантийные талоны на оборудование.

10.10. Система видеонаблюдения: 10.10.1.Проект, схемы установки и монтажа.;

10.10.2.Акты испытаний, приемки оборудования системы доступа и

запирающего устройства; 10.10.3.Рабочая документация по проекту;

10.10.4.Паспорта, руководства на оборудование, руководство по

эксплуатации, сертификат соответствия, гарантийные талоны на оборудование.

10.11. Придомовой участок и элементы благоустройства: 10.11.1 Проект благоустройства земельного участка дома;

10.11.2.Перечень малых форм (таблички, урны, скамейки), спортивного

оборудования, инвентаря, крупномеров на придомовой территории;

10.11.3. Акты приемки малых форм, спортивного оборудования,

инвентаря, крупномеров на придомовой территории;

10.11.4.Гарантийные документы и обязательства, в том числе на

элементы благоустройства и озеленения, на крупномерные деревья;

10.11.5.Документация паспортного стола; 10.11.6.Реестр собственников.

2. Взыскать с Ответчика - ООО Управляющая компания «Приоритет-НСК» (ИНН <***>) в пользу Истца ООО УК «Эталон-Новосибирск» (ИНН <***>) денежные сумму в размере 2500 рублей (Две тысячи пятьсот рублей) за каждый день неисполнения Ответчиком решения суда по истечении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

3. Взыскать с Ответчика – ООО Управляющая компания «Приоритет-НСК» (ИНН <***>) в пользу Истца ООО УК «Эталон-Новосибирск» (ИНН <***>) сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 50 000,00 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Б. Надежкина