Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А45-751/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-751/2025
г. Новосибирск
08 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме 08 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эталон-Новосибирск» (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Приоритет- НСК» (ИНН <***>), г. Новосибирск

об обязании передать техническую документацию, о взыскании неустойки за каждый день неисполнения решения суда в размере 10 000 рублей,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 14.03.2025, паспорт, диплом; ответчика: не явился, извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эталон- Новосибирск» (далее по тексту – истец, ООО УК «Эталон-Новосибирск») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет-НСК» (далее по тексту – ответчик, ООО УК «Приоритет-НСК»), согласно которому просит:

1. Обязать Ответчика - ООО УК «Приоритет-НСК» (ИНН <***>) подготовить и передать Истцу - ООО УК «Эталон-Новосибирск» (ИНН <***>), г. Новосибирск, в срок 2 дней со дня вступления решения суда в законную силу, следующее:

I. На бумажном носителе: - Акты допуска в эксплуатацию узла хоз. питьевой воды;

- Акты допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии;

- Свидетельства о поверке средств измерения; - Паспорт готовности к отопительному периоду 2024 - 2025гг.; - Паспорта на трансформаторы тока; - Паспорта на приборы учета тепла: а) Тепловычислитель ВКТ-9-01 -1 шт. б) ПРЭМ 50-2 шт. в) ПРЭМ-20 - 1 шт. г) Датчик давления - 2 шт. д) Комплект термометров - 1 шт. е) Модем -1 шт. II. В электронном виде + на бумажном носителе:

- Акты допуска приборов учета в эксплуатацию и технической поверки измерений и

схем их подключения в электроустановках с напряжением до 1000 В; - Проект ВК (вода, канализация); - Проект OB (отопление, вентиляция); - Проект ИТП (в электронном виде);

- Проект АР (архитектурные решения), (в электронном виде); - Фасадное освещение (архитектурное), наземное освещение; - Рабочая документация. Электрические сети;

Рабочая документация. Система оповещения и управления общеобменной

вентиляции, автоматизация пожаротушения (в электронном виде);

- Рабочая документация. Автоматизация систем водоснабжения (в электронном виде); - Рабочая документация. Автоматическая установка пожаротушения (в электронном

виде); - Рабочая документация ПС, АПС, АВК;

- Рабочая документация. Наружные сети водоснабжения. Наружные сети

канализации; - Акты: а) Подключения объекта к системе отопления; б) Готовность внутри площадных и внутри домовых сетей и оборудования; в) О подаче тепловой энергии и теплоносителя; г) О выполнении технических условий; д) Об осуществлении технологических условий присоединения (АО «РЭС»); е) О присоединении объекта (МУП г. Новосибирска «Горводоканал»);

ж) О подключении объекта (канализация);

з) Акты разграничения, балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности с МУП г. Новосибирска «Горводоканал», ООО «НТСК», АО «РЭС», АО

«Новосибирскэнергосбыт». III. Общая документация:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о

состоянии общего имущества: 1.1. Свидетельство о соответствии построенного объекта капитального

строительства, утвержденной проектной документации; 1.2.Технический паспорт здания,

включая МОП с актуальными поэтажными планами и экспликацией; 1.3.Кадастровый

паспорт помещений МОП;

1.4. План земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и

сооружениями и инженерными сетями, расположенными на нем; 1.5. Акт технологического присоединения объекта электроэнергетики;

1.6.Акты о подключении объекта к системам централизованного теплоснабжения,

холодного водоснабжения и водоотведения;

1.7. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки;

1.8. Поэтажные планы с инженерными сетями тепло-водоснабжения, водоотведения и

энергопотребления.

2) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и

сведения о проведении их ремонта, замены, поверки: 2.1 .Паспорта на узлы учета тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения; 2.2. Проектная документация на узел учета тепловой энергии;

2.3. Акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии

(первичные и последующие);

2.4. Паспорта, руководства на оборудование, руководство по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные талоны на оборудование, входящее в узел учета

тепловой энергии;

2.5. Документы о проведении ремонта, замены, поверок приборов учета тепловой

энергии за весь период управления домом;

2.6. Журналы учета ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов

учета тепловой энергии за весь период управления домом;

2.7. Схемы и акты установки узлов общедомового учета электроснабжения;

2.8.Акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета (первичные и

последующие) электроэнергии;

2.9.Паспорта, руководство на оборудование, руководство по эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные талоны на приборы учета электроэнергии;

2.10. Документы о проведении ремонта, замены, поверок приборов учета электроэнергии за весь период управления домом;

2.11. Журналы учета ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии за весь период управления домом;

2.12. Схемы и акты установки узлов общедомового учета холодной и горячей воды;

2.13. Акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета (первичные и последующие) холодной и горячей воды;

2.14. Паспорта, руководство на оборудование, руководство по эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные талоны на приборы учета холодной и горячей воды;

2.15. Документы о проведении ремонта, замены, поверок приборов учета холодной и горячей воды за весь период управления домом за весь период управления домом;

2.16. Журналы учета ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды за весь период управления домом;

2.17. Проект ИТП;

3) Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

4) Документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

4.1.Сметы, описи работ, дефектные ведомости по текущему и капитальному ремонту конструктивных элементов дома, инженерного оборудования за весь период управления домом;

4.2.Договоры, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту конструктивных элементов дома, инженерного оборудования (формы КС-2, КС-3) за весь период управления домом;

4.3. Акты освидетельствования скрытых работ за весь период управления домом.

5) Акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп

населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,

конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и

ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном

участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств

установленным требованиям:

5.1. Акты ежегодного общего весеннего и осеннего осмотров общего имущества дома; 5.2. Актуальные протоколы измерения сопротивления, изоляции и фазы-ноль в

электросетях; 5.3. Актуальные протоколы измерения вентиляции;

6) Актуальные акты проверок готовности к отопительному сезону и выданные

паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону:

6.1.Планы мероприятий по подготовке дома к сезонной эксплуатации; 6.2. Акты

подготовки дома к сезонной эксплуатации; 6.3.Паспорта готовности дома к отопительным

периодам.

7) Копия кадастрового плана, карты, земельного участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

8) Выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на

объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

9) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный

дом: 10.1. Общие документы:

10.1.1. Акты приемки объектов, завершенных строительством, конструктивных

элементов дома от строительных организаций; 10.1.2. Акты освидетельствования скрытых работ; 10.1.3. Протокол измерения шума и вибрации. 10.2. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП):

10.2.1. Паспорта, руководство на оборудование, руководство по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные талоны на оборудование; 10.2.2. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования ИТП; 10.2.3. Ведомость смонтированных, технических средств. 10.3. Внутридомовая система теплоснабжения: 10.3.1. Схемы внутридомовых систем теплоснабжения;

10.3.2. Схемы механического, электрического, иного оборудования, общедомовому к

общему имуществу;

10.3.3. Паспорта, руководство на оборудование, руководства по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование;

10.3.4. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; 10.3.5. Ведомость смонтированных технических средств;

10.3.6. Рабочая документация по проекту. 10.4. Внутридомовая система водоснабжения: 10.4.1. Схемы внутридомовых систем водоснабжения;

10.4.2. Схемы механического, электрического, иного оборудования, общедомовому к

общему имуществу;

10.4.3. Паспорта, руководство на оборудование, руководства по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование;

10.4.4. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; 10.4.5. Ведомость смонтированных технических средств;

10.4.6. Рабочая документация по проекту.

10.5. Внутридомовая инженерная система водоотведения: 10.5.1. Схемы внутридомовых сетей водоотведения;

10.5.2. Схемы механического, электрического, иного оборудования, относящегося к

общедомовому имуществу;

10.5.3. Паспорта, руководство на оборудование, руководства по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование;

10.5.4. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; 10.5.5. Ведомость смонтированных технических средств;

10.5.6. Рабочая документация по проекту.

10.6. Внутридомовая инженерная система электроснабжения: 10.6.1. Расчет электрических нагрузок для многоквартирного дома;

10.6.2. Однолинейная схема электроснабжения с указанием источников питания,

уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем

учета (тип и номер электрических счетчиков), коэффициенты трансформаторов тока и

трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к

этим сетям; 10.6.3. Акт о технологическом подключении к электросети; 10.6.4. Акт о разграничении балансовой принадлежности электросетей; 10.6.5. Исполнительные чертежи контуров заземления;

10.6.6. Схемы внутридомовых сетей электроснабжения, освещения жилого дома,

встроенных помещений, технического подвала и наружного освещения;

10.6.7. Паспорта, схемы электрооборудования, технические условия для

электроснабжения жилого дома, подземной автостоянки, придомовой территории;

10.6.8. Справка о выполнении технических условий, справка о готовности узлов

учета;

10.6.9. Паспорта, руководства на оборудование, руководство по эксплуатации,

сертификат соответствия, гарантийные талоны на оборудование;

10.6.10.Акты испытаний, допуска в эксплуатацию установок, электрических сетей; 10.6.11. Ведомость смонтированных технических средств; 10.6.12. Рабочая документация по проекту;

10.6.13. Договоры, счет-фактуры, акты выполненных работ по формам КС-2, КС-3,

гарантийные обязательства на монтаж оборудования; 10.7. Внутридомовая инженерная система вентиляции: 10.7.1. Схемы внутридомовых сетей вентиляции;

10.7.2. Схемы механического, электрического, иного оборудования, относящегося к

общедомовому имуществу;

10.7.3. Паспорта, руководство на оборудование, руководства по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование; 10.7.4. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; 10.7.5. Ведомость смонтированных технических средств; 10.7.6. Рабочая документация по проекту. 10.8. Документы на лифт. 10.9. Система доступа и запирающее устройство:

10.9.1. Проект, схемы разводки системы доступа и запирающего устройства;

10.9.2. Акты испытаний, приемки оборудования системы доступа и запирающего

устройства; 10.9.3. Рабочая документация по проекту;

10.9.4. Паспорта, руководства на оборудование, руководство по эксплуатации,

сертификат соответствия, гарантийные талоны на оборудование.

10.10. Система видеонаблюдения: 10.10.1.Проект, схемы установки и монтажа.;

10.10.2.Акты испытаний, приемки оборудования системы доступа и запирающего

устройства; 10.10.3.Рабочая документация по проекту;

10.10.4.Паспорта, руководства на оборудование, руководство по эксплуатации,

сертификат соответствия, гарантийные талоны на оборудование.

10.11. Придомовой участок и элементы благоустройства: 10.11.1 Проект благоустройства земельного участка дома;

10.11.2.Перечень малых форм (таблички, урны, скамейки), спортивного оборудования, инвентаря, крупномеров на придомовой территории;

10.11.3. Акты приемки малых форм, спортивного оборудования, инвентаря, крупномеров на придомовой территории;

10.11.4.Гарантийные документы и обязательства, в том числе на элементы благоустройства и озеленения, на крупномерные деревья;

10.11.5.Документация паспортного стола; 10.11.6.Реестр собственников.

2. Взыскать с Ответчика - ООО Управляющая компания «Приоритет-НСК» (ИНН <***>) в пользу Истца ООО УК «Эталон-Новосибирск» (ИНН <***>) денежные сумму в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения Ответчиком решения суда, а также расходы по уплате госпошлины.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче технической документации по многоквартирному дому.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление и доказательства, опровергающие требования истца, в материалы дела не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в управлении ООО УК «Эталон-Новосибирск» находится дом по адресу: <...>, что подтверждается Протоколом № 1 от 01.11.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Костычева, 36 и Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 11334/10 от 28.11.2024.

В соответствии с Протоколом № 1 от 01.11.2024 г. (вопрос № 10) собственники помещений наделили ООО УК «Эталон-Новосибирск» полномочиями от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома № 36 по ул. Костычева в г. Новосибирске направить в ООО УК «ПРИОРИТЕТ-НСК» ИНН <***> уведомление о смене способа управления (расторжении договора управления), принять техническую

документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, оборудование, электронные коды доступа и иные технические средства, помещения, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а так же на получение денежных средств, полученных от дополнительных доходов, текущего ремонта и иных источников доходов.

Ответчик управлял указанным многоквартирным домом до избрания Истца.

В соответствии с Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 11334/10 от 28.11.2024 дом № 36 по ул. Костычева в г. Новосибирске включен в реестр лицензии ООО УК «Эталон-Новосибирск» с 01.12.2024.

Истец направил посредством эл. почты в адрес Ответчика Запрос исх. 1 от 09.01.2025 о передаче технической документации, необходимой для управления многоквартирного дома (эл. почта Ответчика является официальной и указана в ГИС ЖКХ, скриншот информации об ООО УК «ПРИОРИТЕТ-НСК» из ГИС ЖКХ прилагается).

Ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, запрос оставил без ответа.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

В силу пункта 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень технической документации установлен Правилами N 491, Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170).

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата технической или иной документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом

документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил N 416).

Согласно пункту 23 Правил N 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Пункты 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), устанавливают, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

При этом, как указано в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Таким образом, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

В силу статьи 9 Арбитражного кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В управлении ООО УК «Эталон-Новосибирск» находится дом по адресу: <...>, что подтверждается Протоколом № 1 от 01.11.2024г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Костычева, 36 и Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 11334/10 от 28.11.2024.

Ответчиком как лицом, ранее осуществляющее управление спорным жилым домом, доказательств отсутствия указанных выше документов, невозможности передачи их или принятия мер к восстановлению недостающей технической документации не представлено, доказательства, безусловно свидетельствующие об объективной невозможности исполнения спорной обязанности, отсутствуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании на случай неисполнения решения арбитражного суда судебной неустойки (астрент) в размере 2 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения арбитражного суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Применение указанной нормы разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7), согласно которому на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай

неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание предусмотренное статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации право кредитора требовать присуждения в его пользу денежной суммы (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), руководствуясь правовой позицией, изложенной в пунктах 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании денежной суммы (астрента) за неисполнение ответчиком обязательств в размере 2 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта после истечения срока на добровольное исполнения решения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 50 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

1. Обязать Ответчика - ООО УК «Приоритет-НСК» (ИНН <***>) подготовить

и передать Истцу - ООО УК «Эталон-Новосибирск» (ИНН <***>), г.

Новосибирск, в срок 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в

законную силу, следующее: I. На бумажном носителе: - Акты допуска в эксплуатацию узла хоз. питьевой воды;

- Акты допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии; - Свидетельства о поверке средств измерения;

- Паспорт готовности к отопительному периоду 2024 - 2025гг.;

- Паспорта на трансформаторы тока;

- Паспорта на приборы учета тепла: а) Тепловычислитель ВКТ-9-01 -1 шт. б) ПРЭМ 50-2 шт. в) ПРЭМ-20 - 1 шт. г) Датчик давления - 2 шт. д) Комплект термометров - 1 шт. е) Модем -1 шт. II. В электронном виде + на бумажном носителе:

- Акты допуска приборов учета в эксплуатацию и технической поверки измерений и

схем их подключения в электроустановках с напряжением до 1000 В; - Проект ВК (вода, канализация); - Проект OB (отопление, вентиляция); - Проект ИТП (в электронном виде);

- Проект АР (архитектурные решения), (в электронном виде); - Фасадное освещение (архитектурное), наземное освещение; - Рабочая документация. Электрические сети;

Рабочая документация. Система оповещения и управления общеобменной

вентиляции, автоматизация пожаротушения (в электронном виде);

- Рабочая документация. Автоматизация систем водоснабжения (в электронном

виде);

- Рабочая документация. Автоматическая установка пожаротушения (в электронном

виде); - Рабочая документация ПС, АПС, АВК;

- Рабочая документация. Наружные сети водоснабжения. Наружные сети

канализации; - Акты: а) Подключения объекта к системе отопления; б) Готовность внутри площадных и внутри домовых сетей и оборудования; в) О подаче тепловой энергии и теплоносителя; г) О выполнении технических условий; д) Об осуществлении технологических условий присоединения (АО «РЭС»); е) О присоединении объекта (МУП г. Новосибирска «Горводоканал»); ж) О подключении объекта (канализация);

з) Акты разграничения, балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности с МУП г. Новосибирска «Горводоканал», ООО «НТСК», АО «РЭС», АО

«Новосибирскэнергосбыт». III. Общая документация:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о

состоянии общего имущества: 1.1. Свидетельство о соответствии построенного объекта капитального

строительства, утвержденной проектной документации; 1.2.Технический паспорт здания,

включая МОП с актуальными поэтажными планами и экспликацией; 1.3.Кадастровый

паспорт помещений МОП;

1.4. План земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и

сооружениями и инженерными сетями, расположенными на нем; 1.5. Акт технологического присоединения объекта электроэнергетики;

1.6.Акты о подключении объекта к системам централизованного теплоснабжения,

холодного водоснабжения и водоотведения;

1.7. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки;

1.8. Поэтажные планы с инженерными сетями тепло-водоснабжения, водоотведения

и энергопотребления.

2) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и

сведения о проведении их ремонта, замены, поверки: 2.1 .Паспорта на узлы учета тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения; 2.2. Проектная документация на узел учета тепловой энергии;

2.3. Акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии

(первичные и последующие);

2.4. Паспорта, руководства на оборудование, руководство по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные талоны на оборудование, входящее в узел учета

тепловой энергии;

2.5. Документы о проведении ремонта, замены, поверок приборов учета тепловой

энергии за весь период управления домом;

2.6. Журналы учета ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов

учета тепловой энергии за весь период управления домом;

2.7. Схемы и акты установки узлов общедомового учета электроснабжения;

2.8.Акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета (первичные и

последующие) электроэнергии;

2.9.Паспорта, руководство на оборудование, руководство по эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные талоны на приборы учета электроэнергии;

2.10. Документы о проведении ремонта, замены, поверок приборов учета электроэнергии за весь период управления домом;

2.11. Журналы учета ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии за весь период управления домом;

2.12. Схемы и акты установки узлов общедомового учета холодной и горячей воды;

2.13. Акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета (первичные и последующие) холодной и горячей воды;

2.14. Паспорта, руководство на оборудование, руководство по эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные талоны на приборы учета холодной и горячей воды;

2.15. Документы о проведении ремонта, замены, поверок приборов учета холодной и горячей воды за весь период управления домом за весь период управления домом;

2.16. Журналы учета ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды за весь период управления домом;

2.17. Проект ИТП;

3) Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

4) Документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

4.1.Сметы, описи работ, дефектные ведомости по текущему и капитальному ремонту конструктивных элементов дома, инженерного оборудования за весь период управления домом;

4.2.Договоры, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту конструктивных элементов дома, инженерного оборудования (формы КС-2, КС-3) за весь период управления домом;

4.3. Акты освидетельствования скрытых работ за весь период управления домом.

5) Акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп

населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,

конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и

ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном

участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств

установленным требованиям:

5.1. Акты ежегодного общего весеннего и осеннего осмотров общего имущества

дома;

5.2. Актуальные протоколы измерения сопротивления, изоляции и фазы-ноль в

электросетях; 5.3. Актуальные протоколы измерения вентиляции;

6) Актуальные акты проверок готовности к отопительному сезону и выданные

паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону:

6.1.Планы мероприятий по подготовке дома к сезонной эксплуатации; 6.2. Акты

подготовки дома к сезонной эксплуатации; 6.3.Паспорта готовности дома к отопительным

периодам.

7) Копия кадастрового плана, карты, земельного участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

8) Выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на

объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

9) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный

дом: 10.1. Общие документы:

10.1.1. Акты приемки объектов, завершенных строительством, конструктивных

элементов дома от строительных организаций; 10.1.2. Акты освидетельствования скрытых работ; 10.1.3. Протокол измерения шума и вибрации. 10.2. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП):

10.2.1. Паспорта, руководство на оборудование, руководство по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные талоны на оборудование; 10.2.2. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования ИТП; 10.2.3. Ведомость смонтированных, технических средств. 10.3. Внутридомовая система теплоснабжения: 10.3.1. Схемы внутридомовых систем теплоснабжения;

10.3.2. Схемы механического, электрического, иного оборудования, общедомовому к

общему имуществу;

10.3.3. Паспорта, руководство на оборудование, руководства по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование;

10.3.4. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; 10.3.5. Ведомость смонтированных технических средств;

10.3.6. Рабочая документация по проекту. 10.4. Внутридомовая система водоснабжения:

10.4.1. Схемы внутридомовых систем водоснабжения;

10.4.2. Схемы механического, электрического, иного оборудования, общедомовому к

общему имуществу;

10.4.3. Паспорта, руководство на оборудование, руководства по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование;

10.4.4. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; 10.4.5. Ведомость смонтированных технических средств;

10.4.6. Рабочая документация по проекту.

10.5. Внутридомовая инженерная система водоотведения: 10.5.1. Схемы внутридомовых сетей водоотведения;

10.5.2. Схемы механического, электрического, иного оборудования, относящегося к

общедомовому имуществу;

10.5.3. Паспорта, руководство на оборудование, руководства по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование;

10.5.4. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; 10.5.5. Ведомость смонтированных технических средств;

10.5.6. Рабочая документация по проекту. 10.6. Внутридомовая инженерная система электроснабжения: 10.6.1. Расчет электрических нагрузок для многоквартирного дома;

10.6.2. Однолинейная схема электроснабжения с указанием источников питания,

уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем

учета (тип и номер электрических счетчиков), коэффициенты трансформаторов тока и

трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к

этим сетям;

10.6.3. Акт о технологическом подключении к электросети; 10.6.4. Акт о разграничении балансовой принадлежности электросетей;

10.6.5. Исполнительные чертежи контуров заземления;

10.6.6. Схемы внутридомовых сетей электроснабжения, освещения жилого дома,

встроенных помещений, технического подвала и наружного освещения;

10.6.7. Паспорта, схемы электрооборудования, технические условия для

электроснабжения жилого дома, подземной автостоянки, придомовой территории;

10.6.8. Справка о выполнении технических условий, справка о готовности узлов

учета;

10.6.9. Паспорта, руководства на оборудование, руководство по эксплуатации,

сертификат соответствия, гарантийные талоны на оборудование;

10.6.10.Акты испытаний, допуска в эксплуатацию установок, электрических сетей;

10.6.11. Ведомость смонтированных технических средств; 10.6.12. Рабочая документация по проекту;

10.6.13. Договоры, счет-фактуры, акты выполненных работ по формам КС-2, КС-3,

гарантийные обязательства на монтаж оборудования; 10.7. Внутридомовая инженерная система вентиляции: 10.7.1. Схемы внутридомовых сетей вентиляции;

10.7.2. Схемы механического, электрического, иного оборудования, относящегося к

общедомовому имуществу;

10.7.3. Паспорта, руководство на оборудование, руководства по эксплуатации,

сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование; 10.7.4. Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования;

10.7.5. Ведомость смонтированных технических средств; 10.7.6. Рабочая документация по проекту.

10.8. Документы на лифт. 10.9. Система доступа и запирающее устройство: 10.9.1. Проект, схемы разводки системы доступа и запирающего устройства;

10.9.2. Акты испытаний, приемки оборудования системы доступа и запирающего

устройства; 10.9.3. Рабочая документация по проекту;

10.9.4. Паспорта, руководства на оборудование, руководство по эксплуатации,

сертификат соответствия, гарантийные талоны на оборудование.

10.10. Система видеонаблюдения: 10.10.1.Проект, схемы установки и монтажа.;

10.10.2.Акты испытаний, приемки оборудования системы доступа и запирающего

устройства; 10.10.3.Рабочая документация по проекту;

10.10.4.Паспорта, руководства на оборудование, руководство по эксплуатации,

сертификат соответствия, гарантийные талоны на оборудование.

10.11. Придомовой участок и элементы благоустройства:

10.11.1 Проект благоустройства земельного участка дома;

10.11.2.Перечень малых форм (таблички, урны, скамейки), спортивного

оборудования, инвентаря, крупномеров на придомовой территории;

10.11.3. Акты приемки малых форм, спортивного оборудования, инвентаря,

крупномеров на придомовой территории;

10.11.4.Гарантийные документы и обязательства, в том числе на элементы

благоустройства и озеленения, на крупномерные деревья; 10.11.5.Документация паспортного стола; 10.11.6.Реестр собственников.

2. Взыскать с Ответчика - ООО Управляющая компания «Приоритет-НСК» (ИНН <***>) в пользу Истца ООО УК «Эталон-Новосибирск» (ИНН <***>) денежные сумму в размере 2500 рублей (Две тысячи пятьсот рублей) за каждый день неисполнения Ответчиком решения суда по истечении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

3. Взыскать с Ответчика – ООО Управляющая компания «Приоритет-НСК» (ИНН <***>) в пользу Истца ООО УК «Эталон-Новосибирск» (ИНН <***>) сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 50 000,00 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Б. Надежкина