Решение от 9 января 2024 г. по делу № А43-18436/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18436/2023

г.Нижний Новгород 09 января 2024 года


Дата объявления резолютивной части решения «27» декабря 2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме «09» января 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр 28-536),

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Караштиным Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Иверское» (ОГРН <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Товары для дома» (ОГРН <***>, ИНН: <***>),


в отсутствие представителей сторон,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Иверское» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Товары для дома» о взыскании 593275 руб. 73 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.02.2015 по 31.03.2023, 77015 руб. 07 коп. пеней по 30.10.2023 и далее по день фактической оплаты долга, исчисленные на основании ч.14.1. ст.155 ЖК РФ (с учетом уточнений исковых требований).

Требования основаны на статьях 210, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, заявил о пропуске срока исковой давности.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по адресам, указанным в выписках из ЕГРЮЛ, явку своих представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец в спорный период управлял многоквартирным домом №7 мкр. Гоголя г. Выкса, что подтверждается договором управления №Г-7 от 30.06.2016; информацией, размещенной на сайте "ГИС ЖКХ".

Нежилое помещение (площадью 1595,7 кв.м), расположенное в многоквартирном доме №7 мкр. Гоголя г. Выкса находилось в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН и им не оспаривается.

По расчету истца общая задолженность ответчика по капитальному ремонту за заявленный период составила 593275 руб. 73 коп. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД является собственник помещения.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В любом случае, исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 №208 утверждена Государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, опубликованная в издании «Правовая среда», № 49(1759), 08.05.2014 (приложение к газете «Нижегородские новости», № 84(5417), 08.05.2014). Этим же постановлением д.7, мкр.Гоголя, г.Выкса, Нижегородской области, включен в региональную программу капитального ремонта. Следовательно, у собственников дома по указанному адресу возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным органом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №7 мкр.Гоголя, г.Выкса, Нижегородской области, оформленным протоколом №2 от 10.04.2017, выбран способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на специальный счет истца. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен равным взносу капитального ремонта, установленного нормативным правовым актом Нижегородской области.

Для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №7 мкр.Гоголя, г.Выкса, Нижегородской области открыт специальный расчетный счет.

Постановлениями Правительства Нижегородской области от 29.09.2016 г. № 667, 28.09.2017 г. № 699, от 21.12.2018 г. № 888, от 24.09.2019 г. № 672 на период 2017 – 2020 гг., утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области – 6,30 руб. за кв.м. Постановлением Правительства Нижегородской области от 09.11.2021 №907 на период 2021 год утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области – 6,55 руб. за кв.м. Постановлением Правительства Нижегородской области от 18.10.2021 №919 на период 2022 года утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области – 6,83 руб. за кв.м. Постановлением Правительства Нижегородской области от 11.11.2022 №9110 на период 2023 года утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области – 8,00 руб. за кв.м.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Товары для дома» в отношении нежилого помещения (площадью 1595,7 кв.м), расположенного в многоквартирном доме №7 мкр. Гоголя г. Выкса, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, требование истца о взыскании спорной задолженности является обоснованным.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании пункта 3 статьи 202 ГК РФ предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Как следует из материалов дела, исковое заявление поступило в суд - 28.06.2023.

Следовательно, с учетом приостановления срока исковой давности на время соблюдения претензионного порядка, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в части исковых требований о взыскании основного долга пропущен.

Таким образом, исковое требование подлежит удовлетворению частично по альтернативному расчету истца в размере 241394 руб. 88 коп. за период июнь 2020 года - март 2023 года (общая сумма долга по альтернативному расчету истца соответствует сумме задолженности по контррасчету ответчика).

Оснований для удовлетворения требований в большей части не имеется.

Возражения ответчика в отношении пристроенной части судом отклонены со ссылкой на судебный акт по делу №А43-18135/2022.

Рассматривая требование истца о взыскании 77015 руб. 07 коп. пеней по 30.10.2023, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Расчет неустойки, произведенный за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 05.10.2022 по 30.10.2023 на основании ст. 193, 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом Постановления Правительства РФ № 474 от 26.03.2022г., составил 77015 руб. 07 коп., с учетом чего требования иска о взыскании с ответчика пени с последующим начислением по день фактической оплаты долга подлежат удовлетворению.

Иные возражения и доводы судом рассмотрены и отклонены как необоснованные.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Товары для дома" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Иверское" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 241394 руб. 88 коп. долга, 77015 руб. 07 коп. пеней по 30.10.2023 и далее по день фактической оплаты долга, исчисленные на основании ч.14.1. ст.155 ЖК РФ, а также 7061 руб. 83 коп. расходов по государственной пошлине.

В остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью «Иверское» (ОГРН <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 руб., уплаченную по платежному поручению от 20.06.2023 №878.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья С.Ю. Щукин