Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А40-35129/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017г. № 10 решение принято путем

подписания мотивированного решения)

Дело № А40-35129/23-133-210
г. Москва
02 мая 2023 года
Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой единолично, в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФИРМА «ТВЕРСКОЕ» (127051, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛИНИИ ДИЗАЙН И ЛЕКСИКА НЕЙМИНГ» (127051, <...>, СТР 1, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2007, ИНН: <***>)

о взыскании по договору на аренду нежилого помещения от 01.12.2019г. № 01.12- 1/2019 задолженности по внесению постоянной части и переменной части арендной платы за период с декабря 2019г. по октябрь 2020г. в размере 181 691руб. 41коп., по договору на аренду нежилого помещения от 01.11.2020г. № 01.11/2020 задолженности по внесению постоянной части и переменной части арендной платы за период с 01.11.2020г. по 23.03.2021г. в размере 289 225руб. 31коп.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ФИРМА «ТВЕРСКОЕ» обратилось в суд с иском к ООО «ЛИНИИ ДИЗАЙН И ЛЕКСИКА НЕЙМИНГ» о взыскании задолженности по внесению постоянной части и переменной части арендной платы за период с декабря 2019г. по октябрь 2020г. в размере 181 691руб. 41коп. по договору на аренду нежилого помещения от 01.12.2019г. № 01.12-1/2019, задолженности по внесению постоянной части и переменной части арендной платы за период с 01.11.2020г. по 23.03.2021г. в размере 289 225руб. 31коп. по договору на аренду нежилого помещения от 01.11.2020г. № 01.11/2020.

Определением от 27.02.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договорами сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и уточнении к отзыву на исковое заявление,


указав, что согласно акт сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с 01.01.2020г. по 19.03.2023г. задолженность ответчика перед истцом составляет денежную сумму в размере 194 953руб. 53коп., материальное положение ответчика за период действия договора аренды ухудшилось, финансовые показатели деятельности ответчика содержатся в бухгалтерских отчетах за период 2020-2023г.г. и справке о выручке ООО «ЛДЛН» за период 2019-2023гг., ответчиком 23.03.2023г. в адрес истца произведен платеж в размере 14 916руб. 72коп.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ЗАО «Фирма «Тверское» (арендодатель) и ООО «Линии дизайн и Лексика нейминг» (арендатор) заключен договор на аренду нежилого помещения от 01.12.2019г. № 01.12-1/2019 с учетом дополнительного соглашения от 17.06.2020г. № 2 к договору, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 43,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, а именно: 3 этаж, помещение № I, комнаты № 1 (назначение – кабинет, общая площадь 15,6 кв.м), № 2 (назначение – кабинет, общая площадь 16,7 кв.м), № 3 (назначение – коридор, общая площадь 11,2 кв.м).

В последствии между сторонами заключено дополнительное соглашение от 20.08.2020г. № 4 к договору, в соответствии с п. 1 которого с 21.08.2020г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 26,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, а именно: 3 этаж, помещение № I, комнаты № 1 (назначение – кабинет, общая площадь 15,6 кв.м), № 3 (назначение – коридор, общая площадь 11,2 кв.м).

Также между ЗАО «Фирма «Тверское» (арендодатель) и ООО «Линии дизайн и Лексика нейминг» (арендатор) заключен договор на аренду нежилого помещения от 01.11.2020г. № 01.11/2020, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 26,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, а именно: 3 этаж, помещение № I, комнаты № 1 (назначение – кабинет, общая площадь 15,6 кв.м), № 3 (назначение – коридор, общая площадь 11,2 кв.м).

В соответствии с п.п. 1.3 договоров помещения предоставляются арендатору под офис и могут использоваться арендатором исключительно под офис.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п.п. 3.1.1 договоров установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору помещения в порядке, предусмотренном в разделах 2 договоров.

Исполнение арендодателем обязанности по передаче помещения в пользование ответчика подтверждается обоюдным актами приема-передачи от 01.12.2019г., от 01.11.2020г.

Пунктами 3.3.4 договоров предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договорами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п.п. 4.1 договоров арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п.п. 4.3 договоров выплата постоянной части арендной платы за первый период аренды производится арендатором в течение 2 дней с момента подписания договора, в дальнейшем выплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансовым платежом не позднее наступления первого дня оплачиваемого месяца.

В п.п. 4.5 договоров установлено, что переменная часть арендной платы оформляется двухсторонним актом об оказании услуг, в котором отражается стоимость


потребленных арендатором услуг с расшифровкой по видам услуг и исчисленная в соответствии с договорами аренды величина переменной части арендной платы за прошедший месяц, переменная часть рассчитывается арендодателя ежемесячно исходя из фактически понесенных затрат арендодателя на оплату услуг снабжающих организаций с применением коэффициента 1,1, расчет арендатору не предоставляются, в срок до 15 числа каждого месяца арендодатель представляет арендатору акт об оказании услуг за прошедший месяц, в срок до 20 числа каждого месяца арендатор обязан оплатить сумму переменной части арендной платы и возвратить один экземпляр подписанного со своей стороны акта в адрес арендодателя, в случае, если в установленный срок акт не будет возвращен арендатором, акт будет иметь юридическую силу подписанного акта об оказании услуг без замечаний.

Размер переменной части арендной платы подтверждается обоюдными актами от 31.01.2020г. № 132, от 29.02.2020г. № 204, от 31.03.2020г. № 376, от 30.04.2020г. № 401, от 31.05.2020г. № 436, от 30.06.2020г. № 589, от 31.07.2020г. № 680, от 31.08.2020г. № 775, от 30.09.2020г. № 850, от 31.10.2020г. № 945, от 30.11.2020г. № 1029, от 31.01.2021г. № 57, от 23.03.2021г. № 224.

Получение ответчиком акта от 31.12.2020г. № 1083 и счета на оплату от 14.01.2021г. № 24 подтверждается соответствующей отметкой ответчика на счете.

В результате того, что ответчиком не представлено доказательств направления в порядке п. 4.5 договора мотивированных возражения на подписание указанного акта или подписанного со стороны ответчика акта, он считается принятым без замечаний со стороны ответчика.

Пунктами 4.6 договоров предусмотрено, что датой внесения платежа считается дата зачисления денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в договоре (или банковский счет, указанный арендодателем).

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 17.06.2020г. № 3 к договору от 01.12.2019г. № 01.12-1/2019 в связи с ухудшением ситуации, связанной с распространением нового коронавируса COVID-2019, а также в свете принятия Постановлений государственного санитарного врача РФ от 24.01.2020г. № 2 и от 01.01.2020г. № 3, от 13.03.2020г. № 6 «О дополнительных мерах по снижению рисков распространения COVID-2019», Указов Президента РФ и Постановлений Правительства РФ о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции стороны пришли к соглашению установить отсрочку по оплате постоянной части арендной платы по договору за май 2020г. по июнь 2020г. на следующих условиях:

- отсрочка в размере постоянной части арендной платы за май 2020г. и июнь 2020г. предоставляется с 01.05.2020г. по 01.10.2020г.;

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы подлежит оплате арендатором поэтапно равными платежами в течение 15 месяцев, начиная с 01.10.2020г. по 31.10.2020г.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 10.03.2021г. № 1 к договору от 01.11.2020г. № 01.11/2020, согласно п. 1 которого арендатор досрочно 23.03.2021г. освобождает нежилое помещение общей площадью 26,8 кв.м по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 10.03.2021г. № 1 к договору от 01.11.2020г. № 01.11/2020 договор считается расторгнутым с 24.03.2021г.

Ответчиком помещения возвращены истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 23.03.2021г.

Согласно п. 4.8 договора от 01.11.2020г. № 01.11/2020 в обеспечение исполнения обязательств по договору арендатор в течение 2 дней с момента подписания договора перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж (залог) в размере месячной арендной платы в размере 56 000руб. 00коп. (п. 4.2 договора).


В п. 4.9 договора от 01.11.2020г. № 01.11/2020 установлено, что арендодатель вправе зачесть обеспечительный платеж (или его часть) в оплату причиненных ему убытков, расходов, штрафных санкций, связанных с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора, а также в счет арендной платы и других платежей по договору, в случае неисполнения арендатором обязанностей по из оплате, о чем он письменно уведомляет арендатора по адресу электронной почты, указанному в договоре аренды или под подпись или по адресу места нахождения арендатора, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (уведомление о нарушении договора аренды и обращении взыскания на обеспечительный платеж), датой зачет обеспечительного платежа в счет причиненных убытков, расходов, штрафных санкций, арендной платы, является дата направления арендатору уведомления о нарушении договора аренды и обращении взыскания на обеспечительный платеж, в этом случае, если арендные отношения продолжаются, арендатор в течение 5 рабочих дней с даты такого уведомления обязан пополнить обеспечительный платеж до указанной суммы.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о нарушении условий договора на аренду нежилого помещения от 01.11.2020г. № 01.11/2020 и обращении взыскания на обеспечительный платеж от 04.05.2021г. № 04.05-2/2021 с уведомлением о том, что по состоянию на 04.05.2021г. по договору от 01.11.2020г. № 01.11/2020 за ответчиком числится задолженность в сумме 289 225руб. 31коп., истцом произведен в счет погашения задолженности зачет обеспечительного платежа в размере 56 000руб. 00коп. в соответствии со п. 4.9 указанного договора, что подтверждается распечаткой электронного письма.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы подтверждается обоюдными актами сверки за 2020г., за период с 01.01.2021г. по 23.03.2021г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) от 19.01.2023г. № 19.01/2023 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Однако, ответчиком требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В п.п. 4 и 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» разъяснено, что для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.

Поскольку материалами дела подтверждается нахождение в пользовании ответчика предмета аренды в спорный период времени, представленный истцом расчет


задолженности проверен судом и признан не соответствующим обстоятельствам дела в части расчета задолженности по договору от 01.11.2020г. № 01.11/2020, так как он произведен без учета произведенного истцом зачета обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате, однако, истцом требование о взыскании задолженности заявлено с учетом такого зачета, ответчиком представлено платежное поручение от 23.03.2023г. № 24 на сумму 14 916руб. 72коп. с назначением платежа: «Оплата по Договору № 01.11/2020 от 01.11.2020 г., за услуги …», представленный ответчиком акт сверки суд не приняли в качестве допустимого доказательства, так как последний не является документом первичного учета, не содержит ссылки на спорные договоры и сам по себе, без представления первичной документации, не может подтверждать факты уплаты денежных средств, кроме того, данный акт сверки не подписан со стороны истца, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению по договору от 01.11.2020г. № 01.11/2020 в размере 218 308руб. 59коп. и по договору от 01.12.2019г. № 01.12-1/2019 в размере 181 691руб. 41коп., в остальной части требование не обосновано.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины на ответчика с учетом частичного погашения задолженности ответчиком после обращения истца в суд за защитой нарушенного права (дата подачи иска – 21.02.2023г.).

В суд поступило заявление ответчика, в соответствии с котором: 22 марта 2023 г. ответчик изменил свое место нахождение и наименование.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 23.03.2023 г. : - Место нахождение ответчика : 109028, г. Москва, ВН.ТЕР. Г.

МУНИЩШАЛЬНЬШ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, пер. Хохловский, д. 15, кв. 25. - Наименование ответчика : Общество с ограниченной ответственностью «БРЕНДКЕЙ БРЕНДИНГ КОНСУЛЬТАНТЫ». Руководствуясь статьей 66 АПК РФ, Согласно ст.124 АПК РФ

1. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования. При отсутствии такого сообщения лицо, участвующее в деле, именуется в судебном акте исходя из последнего известного арбитражному суду наименования этого лица.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 410, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110,124, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1.Считать наименование ответчика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРЕНДКЕЙ БРЕНДИНГ КОНСУЛЬТАНТЫ"

109028, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ХОХЛОВСКИЙ ПЕР., Д. 15, КВ. 25, ОГРН: <***>, Дата

присвоения ОГРН: 22.11.2007, ИНН: <***>,

1.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"БРЕНДКЕЙ БРЕНДИНГ КОНСУЛЬТАНТЫ"

(109028, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ХОХЛОВСКИЙ ПЕР., Д. 15, КВ. 25, ОГРН: <***>, Дата

присвоения ОГРН: 22.11.2007, ИНН: <***>)

в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФИРМА «ТВЕРСКОЕ» (127051, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 400 000руб. 00коп., а также 11 298руб. 00коп. госпошлины.


В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.В. Михайлова