Решение от 7 апреля 2021 г. по делу № А75-3399/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3399/2021
7 апреля 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 5 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 7 апреля 2021 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628672, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» (место нахождения: 628331, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, поселок городского типа Пойковский, территория промышленная зона, 59А, ОГРН <***> от 01.11.2007, ИНН <***>) о понуждении устранить недостатки жилого помещения

третье лицо: ФИО2

без участия представителей в заседании суда,

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (далее - истец, Комитет) к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» (далее - ответчик, общество «ЗССК») о понуждении устранить недостатки строительства объекта - жилой дом расположенный по адресу: <...>, а именно:

- трещину в стене около квартиры;

- трещину над дверным проемом ванной комнаты;

- трещину на кафельном покрытии в ванной комнате;

- неплотное закрывание балконной двери в кухне.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, мотивированных возражений не заявил, доводы иска не оспорил.

Отзыв третьего лица в материалы дела не поступил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», Комитет, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен муниципальный контракт от 13.08.2018 ИКЗ № 183860700106386070100100050196810412 на приобретение жилого помещения (квартиры) (л.д. 9-12).

Согласно пункту 1.1. контракта Приобретение в собственность муниципального образования жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого не завершено и его строительная готовность составляет 84,0 процента от предусмотренной проектной документацией готовности дома. Строительная готовность соответствующего дома подтверждается уполномоченным органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.

Застройщик обязуется в предусмотренный Контрастом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу; многоквартирный жилой дом по проезду Звездный в 1 микрорайоне г. Лангепас, XMAO-Югра, на земельном участке с кадастровым номером 86:16:0060105:1797, по адресу: в 9 м от многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <...>, по направлению на запад и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 настоящего Контракта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу пункта 1.2. контракта Объектом долевого строительства по настоящему Контракту является жилое помещение № 20, в количестве 1 единицы, Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 37,5 кв.м. (без учета лоджий) расположенной по адресу: многоквартирный жилой дом по проезду Звездный в 1 микрорайоне г. Лангепас, XMAO-Югра, входящей в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1. контракта застройщик обязан ввести «Объект долевого строительства» в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2018 года и передать Участнику долевого строительства «Объект долевого строительства» в соответствии с условиями Контракта до 31 марта 2019 года.

Застройщик передает Участнику долевого строительства полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права муниципальной собственности на благоустроенную квартиру в пригодном для проживания виде по передаточному акту, техническую документацию на установленное оборудование, ключи от всех запирающих устройств; за свой счет осуществляет природоохранные и иные необходимые работы, предусмотренные проектно-сметной и разрешительной документацией.

В соответствии с пунктом 6.2. контракта, В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий контракта и проектной документации, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в течение одного месяца,

- соразмерного уменьшения цены муниципального контракта,

- возмещения расходов на устранение недостатков при привлечении третьих лиц.

Согласно пункту 6.4. контракта, гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику дешевого строительства по передаточному акту.

Согласно передаточному акту объекта долевого строительства от 29.03.2019 (л.д. 15) покупателю передано жилое помещение (квартира) № 20, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, эт. 2.

Указанное жилое помещение предано в наем ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 25.11.2020 № 389 (л.д. 16-18).

В адрес истца поступило обращение нанимателя об имеющихся недостатках в квартире (лист дела 22 оборотная сторона).

В целях рассмотрения обращения нанимателя произведено обследование жилого помещения при участии представителей истца, нанимателя, общества с ограниченной ответственностью «УК «Доверение», по результатам которого выявлены недостатки:

- в подъезде, около квартиры нанимателя трещина по стене;

- в квартире над дверным проемом ванной комнаты трещина по стене;

- в ванной комнате трещина на кафельном покрытии;

- балконная дверь в кухонной комнате плотно не закрывается.

По результатам обследования составлен акт от 15.01.2021 (л.д. 23).

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена в адрес ответчика претензия от 09.02.2021 № 01/476 с требованиями устранить выявленные недостатки (л.д. 27).

Поскольку ответчик выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1.5 контракта стороны определили, что контракт заключается на основании, в том числе Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 ГК РФ).

По правилам пункта 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 ГК РФ).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 ГК РФ).

В пункте 6.4. контракта установлен гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) - пять лет со дня передачи объекта по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, бремя доказывания наличия недостатков товара, возникших после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, лежит на продавце.

По смыслу названной нормы права, если на товар предоставлена гарантия и недостатки товара выявлены в пределах гарантийного срока, то бремя доказывания поставки качественного товара, относится на продавца.

Таким образом, пунктом 2 статьи 476 ГК РФ установлена презумпция вины продавца и его ответственности за недостатки переданного товара.

Факт наличия недостатков (дефектов) жилого помещения подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Вопреки положениям статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств, из которых бы следовало, что недостатки (дефекты) квартир возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования квартирами, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, не имеется.

Иск предъявлен в пределах гарантийного срока.

Ответчик, являясь застройщиком, несет гарантийные обязательства, предусмотренные законом и контрактом.

С учетом установленных при рассмотрении спора фактических обстоятельств, норм права, подлежащих применению, совокупности доказательств, имеющихся в деле, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче иска неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре составляет 6 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» в течение месяца с момента вступления судебного акта в законную силу безвозмездно устранить в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> следующие недостатки:

- трещина в стене около квартиры;

- трещина над дверным проемом ванной комнаты;

- трещина на кафельном покрытии в ванной комнате;

- неплотное закрывание балконной двери в кухне.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

СудьяЭ.Л. Кубасова