Решение от 5 октября 2021 г. по делу № А83-12555/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12555/2021
05 октября 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании настоящее дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис» (298637, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2016, ИНН: <***>, КПП: 910301001)

к Муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в лице Администрации города Ялта Республики Крым (98600, Республика Крым, город Ялта, площадь Советская, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2014, ИНН: <***>, КПП: 910301001)

о взыскании денежных средств,

в отсутствии сторон, ввиду неявки уполномоченных представителей,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в лице Администрации города Ялта Республики Крым с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Маяковского, д. 12 по состоянию на 01.01.2021 г. (за период с 01.01.2020 по 31.12.2020) в размере 58 921,68 руб., а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 2 357,00 руб.

Определением от 07 июня 2021 года суд принял исковое заявление к производству, предварительное судебное заседание назначил на 05 августа 2021 года на 10 часов 20 минут.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 05 августа 2021 года суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений представителей сторон, определил, руководствуясь положениями ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), открыть судебное разбирательство по делу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 05 августа 2021 года в 10 часов 35 минут.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 05 августа 2021 года судебное разбирательство отложено на 05 октября 2021 года на 13 часов 00 минут.

До начала судебного заседания от сторон поступило заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей сторон.

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис» в соответствии с Уставом и Лицензией № 173 от 03.10.2016 г., выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами.

Протоколом № 1 от 05.10.2016г. общего собрания собственников помещения истец был выбран в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Маяковского, дом 12.

Постановлением Совета министров Республики № 753 от 30.11.2015г. утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045 годы.

В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Маяковского, д. 12.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ялта, пгт, Кореиз, ул. Маяковского, д. 12 с 01 сентября 2016 года.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №12 по ул. Маяковского, оформленных Протоколом № 4 от 23 марта 2017г. был изменен способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого определена управляющая компания дома ООО «ЮБК ЖИЛСЕРВИС», в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Республики Крым – 6,16 рублей за один квадратный метр площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно представленной Истцом в материалы настоящего дела справки на многоквартирный дом № 12 по ул. Маяковского в РНКБ (ПАО) открыт специальный счет р/с <***>, дата открытия счета 22 марта 2018 года.

Как усматривается из материалов дела, согласно Перечня объектов недвижимого имущества, утвержденного Постановлением Администрации г. Ялты № 2812-п от 09.08.2016г., и Постановления Администрации г. Ялты № 2717-п от 28.06.2017г. о внесении изменений в указанный Перечень, в состав муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта включены следующие нежилые помещения цокольного этажа, расположенные в многоквартирном доме № 12 по ул. Маяковского, пгт. Кореиз, г. Ялта:

1. нежилые помещения лит. А, корпус 1: № 91-31, № 91-32, № 91-33, № 91-34, общей площадью 90,2 кв.м.;

2. нежилые помещения лит. А, корпус 1: № 91-28, № 91-29, № 91-30, № 91-36, общей площадью 52,7 кв.м.;

3. нежилые помещения лит. А корпус 1: № 96-1, 96-14, общей площадью 174, 9 кв.м.;

4. нежилые помещения лит. А, корпус 1: №№ 11, 12, 13, 14, 4, 6, 8, 10, 7, 39, общей площадью 71,8 кв.м.;

5. нежилые помещения лит. А, корпус 1: часть помещений №1, общей площадью 37,4 кв.м.;

6. нежилые помещения лит. А, корпус 1: часть помещений №1, часть помещений №40, 24, 25, 27, общей площадью 132, 4 кв.м.;

7. нежилые помещения лит. А, корпус 2: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8 общей площадью 70, 1 кв.м.;

8. нежилые помещения лит. А, корпус 2: №№ 2, 96-1, 96-2, 96-3, 96-4, 96-5, 96-6, 96-7, 96-8, 96-9, 96-10, 96-11, 96-12, общей площадью 117, 3 кв.м.;

9. нежилые помещения лит. А, корпус 2: №№ 4, 5, 7 общей площадью 50, 3 кв.м.

Принадлежность указанных нежилых помещений Ответчику за взыскиваемый период подтверждается имеющимися в материалах дела Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Следовательно, Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым в лице Администрации города Ялты Республики Крым, являясь собственником нежилых помещений в пгт. Кореиз, ул. Маяковского, д. 12, обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в том числе, путем внесения взносов на капитальный ремонт.

За период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. у Ответчика, как у собственника нежилых помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Маяковского, пгт. Кореиз, г. Ялта, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 58 921, 68 руб.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно имеющегося в материалах дела ходатайства Администрации город Ялта Республики Крым, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, Администрация города Ялты Республики Крым, являясь собственником нежилых помещений в пгт. Кореиз, ул. Маяковского, д. 12, согласно представленных в материалы дела Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в том числе, путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Нежилые помещения по указанному выше адресу принадлежат Администрации города Ялты Республики Крым, что подтверждается Постановлением Администрации города Ялты №2813-п от 09 августа 2016 г., которым все они включены в муниципальную казну.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, на 2016-2045 годы утверждена Постановлением Совета министров Республики № 753 от 30.11.2015г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктом 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 данной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В силу статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностью регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

Изначально формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Маяковского, д. 12 осуществлялось на счете регионального оператора – Некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым.

Согласно ч.1 ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 175ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №12 по ул. Маяковского, оформленным Протоколом № 4 от 23 марта 2017г. был изменен способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого определена управляющая компания дома ООО «ЮБК ЖИЛСЕРВИС», в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Республики Крым – 6,16 рублей за один квадратный метр площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Сумма задолженности по уплате взносов на формирование капитального ремонта многоквартирного дома за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 58 921, 68 руб. рассчитана Истцом исходя из размеров минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Республики Крым, в размере 6,16 руб. за один квадратный метр площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Маяковского в принятом ими решении так же указали о том, что размер взноса на капитальный ремонт соответствует размеру минимального взноса, установленного на территории Республики Крым, и составляет 6,16 рублей за один квадратный метр площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (Протокол № 4 от 23 марта 2017г.).

Возражений в отношении расчетов задолженности по уплате взносов на формирование капитального ремонта дома Ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городской округ Ялта в лице Администрации города Ялта Республики Крым в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЮБК Жилсервис» задолженность в размере 58 921, 68 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины размере 2 357,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья А.Н. Гризодубова