Решение от 31 августа 2021 г. по делу № А23-1568/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело №А23-1568/2021
31 августа 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения изготовлена 24 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2021 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДСК-15К», 117342, <...> д. 17Б помещение ХI, ком. 65, оф. 1, эт.2, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Альфастрой", 121165, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, <...> и Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве, 127083, <...>,

о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка общей 20875 кв.м., кадастровый номер 40:22:060401:3490,

при участи в судебном заседании:

от истца – генерального директора ФИО2 на основании приказа № 1-ОК от 05.09.2020 и решения № 1 от 04.09.2020, представителя ФИО3 по доверенности от 21.07.2021 сроком действия на 1 год и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ДСК-15К» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альфастрой" о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка общей 20875 кв.м., кадастровый номер 40:22:060401:3490.

акционерного общества "Сивер", ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>,

к акционерному коммерческому банку "Стратегия" (публичное акционерное общество), 119435, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании: от истца - адвоката Логвиненко В.И. по доверенности от 20.08.2020,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Сивер" обратилось в арбитражный суд Калужской области к акционерному коммерческому банку "Стратегия" (публичное акционерное общество) о прекращении обременения в виде ипотеки.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченоУправление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Калужской области.

Определением суда от 09.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей неявившихся лиц.

На основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниями.

Как следует из материалов дела 01.04.2014 между ООО «ДСК-15К» (истец, покупатель), и ООО «АльфаСтрой» (продавец) был заключен договор купли-продажи №1/2014-КП земельного участка, общей площадью 20875 кв.м., кадастровый номе: 40:22:060401:3490,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование(назначение): для размещения промышленных объектов. Адрес: <...>.

Согласно п. 2.1 договора цена участка составляет 12 097875 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора в счет стоимости задатка земельного участка зачитывается выплаченный покупателем задаток в размере 886000 руб.

Пунктом 2.4 договора установлено, что оставшаяся сумма в размере 11211875 руб. уплачивается покупателем единовременно в течение 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области и передачи продавцом всех документов покупателю по акту приема-передачи, но не ранее 26 (двадцать шестого) августа 2014 года.

06.10.2014 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности за земельный участок по договору от 01.07.2014 №1/2014 КП и регистрация залога в силу закона недвижимого имущества №40-40-01/109/2014-997 по договору купли-продажи земельного участок от 01.07.2014 №1/2014-КП в пользу ООО «АльфаСтрой» с 06.10.2014 до полного погашения.

Кроме того, сторонами заключено дополнительное соглашение от 20.11.2017 к договору купли-продажи (л.д. 27).

В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения цена участка составляет 8386000руб. Из п. 3 дополнительного соглашения усматривается, что обязательства по оплате исполнены покупателем в полном объеме.

Факт исполнения истцом обязательства по оплате подтверждается также актом сверки взаимных расчетов (л.д. 28), платежными поручениями от 22.04.2014 №77 и 23.10.2014 №227.

Ссылаясь на прекращение обеспеченного залогом обязательства и наличие в единого государственном реестре недвижимости записи о залоге спорного имущества, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Основания прекращения залога перечислены в статье 352 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ

Верховный суд Российской Федерации в определении от 01.11.2016 N 84-КГ16-7 указал, что целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, которая также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Следовательно, в соответствии с указанными нормами права граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Таким образом, выбор способа защиты и, соответственно, формулирование предмета иска (требований) непосредственно зависят от тех фактических обстоятельств, которые составляют основание иска.

Выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Положениями Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи (пункт 1 статьи 19 Закона об ипотеке).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

Обращаясь в суд, истец указал, что обеспеченное ипотекой обязательство прекращено его надлежащим исполнением, и регистрация обременения в виде ипотеки на объект сделки нарушает его права.

Ответчиком возражения против удовлетворения исковых требований не заявлены, доказательства, опровергающие доводы истца о наличии у истца непогашенной задолженности не представлены.

Поскольку истцом в материалы дела представлены доказательства исполнения обязательства по оплате по договору купли-продажи, то есть обязательства, которые были обеспечены ипотекой спорного участка, исполнены, то в силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека прекратилась.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 20875 кв.м, кадастровый номер: 40:22:060401:3490, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для размещения промышленных объектов, адрес: <...>.

Решение является основанием для прекращения (погашения) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 06.10.2014 №40-40-01/109/2014-977.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева