Решение от 6 июля 2025 г. по делу № А73-3130/2025

Арбитражный суд Хабаровского края <...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3130/2025
г. Хабаровск
07 июля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена «24» июня 2025 г. Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р.,

рассмотрев в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи и информационной системы «Картотека арбитражных дел» (судебные онлайн - заседания) дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к Акционерному обществу «Компания Дельта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 681027, <...>)

об обязании произвести ремонт и об обязании произвести работы при участии в судебном заседании:

от истца (онлайн) - ФИО2, представитель по доверенности б/н от 28.08.2018, диплом о высшем образовании;

от ответчика (онлайн) - ФИО3, представитель по доверенности б/н от 05.11.2024, диплом о высшем образовании,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Акционерному обществу «Компания Дельта» (далее – АО «Компания Дельта», ответчик) об обязании возложить обязанность в течении месяца с даты вступления судебного решения в силу пронести ремонт инженерных сетей и подвальном помещении многоквартирного дома № 33 ул. Копылова. с целью предотвращения дальнейшего затопления цокольного этажа, помещения № 1001, а так же провести работы по сушке по чистке мусора, дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвала. Кроме того, просил суд присудить в пользу истца ИII ФИО1 в случае неисполнения Акционерным обществом «Компания Дельта» решения суда судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. В обоснование пояснил, что истец в просительной части искового заявления указывает о возложении обязанности на ответчика произвести ремонт инженерных сетей в подвальном помещении, при этом не обосновывает каких именно

инженерных сетей, а также не приводит достоверных данных о необходимости провести ремонтные работы.

Истец указывает на необходимость провести работы по очистке подвала. Ответчик считает, что данное требование также является необоснованным. Исходя из условий договора управления № Кп-33/1001, уборка подвального помещения производится один раз в год. Иное условиями договора управления, с учетом установленной платы по договору не установлено. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по пр. Копылова в г. Комсомольске-на-Амуре об изменении периодичности, а также изменении платы по статье «содержание и текущий ремонт», не проводилось. Уборка подвального помещения была проведена 22.08.2024г., что подтверждается подписью собственника спорного МКД. Согласно утвержденному графику следующие работы по уборке подвального помещения запланированы на сентябрь 2025 года.

Согласно акту от 07.04.2025г., следует, что подвальное помещение не затоплено, сухое, течей по общедомовым коммуникациям нет, подвальное помещение не захламлено, бытовой мусор отсутствует. В рамках заключенного договора № 43 между ООО «МПП «Декар» и ООО «КомПодряд» заключен договор по проведению дезинфекционных мероприятий (дератизация, дезинфекция, дезинсекция), работы по дератизации проводятся ежемесячно, что подтверждается актами от 17.01.2025г., 14.02.2025г., 14.03.2025г.Таким образом, на основании изложенного, ответчик выполняет все возложенные обязанности, в рамках заключенного договора управления. Ответчик так же регулярно производит работы по прочистке общедомовой системы водоотведения, что можно подтвердить актами. Для возложения обязанности провести работы в отношении общего имущества, истец должен доказать необходимость данных работ, а также тот факт, что инженерные сети, входящие в состав общего имущества, находятся в неудовлетворительном состоянии, однако таких доказательств со стороны истца не представлено. В связи с чем, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил обязать ответчика провести работы по дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвального помещения многоквартирного дома № 33 ул. Копылова.

Суд принял уточнение исковых требований.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения № 1001. с кадастровым номером 27:22:0040503:715 площадью 1114.3 кв. м. расположенного на 1 этаже и подвале по адресу: <...>.

Согласно договору управления многоквартирным домом № Кп-33/1001 от 02.12.2019 года, управляющей организацией данного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> является Акционерному обществу «Компания Дельта».

Согласно пункту 3.1. предметом настоящих договоров является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, а так же осуществление иной

деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, и оплата Собственником таких услуг и работ в порядке, установленном настоящим договором. Перечень, периодичность выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определен в Приложении № 2 к данном) договору, которое является его неотъемлемой частью. Состав общего имущества укатан в Приложении № 1 к данному договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 4.1. настоящего договора управляющая компания обязуется:

- заключать договоры па оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на передачу во временное пользование части общего имущества МКД третьим лицам за плату с направлением полученных денежных средств на цели текущего ремонта общего имущества:

- проверять и контролировать объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ но настоящему договору;

- осуществлять надзор за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;

- организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме в сроки, установленные законодательством.

Пунктом 6.1. договора установлено, что управляющая компания несет ответственность за надлежащее выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно объему платежей, внесенных собственниками.

Согласно пункту 6.5. договора управления в случае причинения убытков собственнику по вине управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

По смыслу пункта 7.2. договора управления, претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.

Согласно приложению № 2 к спорному договору, утвержден следующий перечень работ, связанных с содержанием многоквартирного дома:

1

Другие работы (сторонние организации)

1.1

Дератизация

1 раз в месяц

1.2

Освещение мест общего пользования (электроэнергия на СОИ МКД)

ежедневно

1.3

Аварийное обслуживание мест общего пользования МКД

ежедневно

1.4

Аварийное обслуживание ВДГО

ежедневно

1.5

Техническое обслуживание ВДГО

1 раз а год

1.6

ХПС на СОИ МКД

1 раз в месяц

1.7

ГВС на СОИ МКД

1 раз в месяц

2

Уборка домовых территорий

Летний период

2.1.1

Уборка дворовой и уличкой территории от мусора

ежедневно

2.1.2

Выкашивание газонов

2 раза в год

2.1.3

Уборка контейнерной площадки от мусора

ежедневно

Зимний период

2.2.1

Зимняя уборка дворовой и уличной территории от мусора

ежедневно

2.2.2

Очистка от снега пешеходных дорожек н входов в подъезд

2 раза в неделю

2.2.3

Очистка от снега отмосток

1 раз в месяц

2.2.4

Механизированная уборка дворовой территории от снега

2 раза в месяц

2.2.5

Очистка от наледи и льда входов в подъезд, пешеходных дорожек

по мере

необходимости

2.2.6

Уборка контейнерной площадки от мусора

ежедневно

3

Уборка внутридомовых мест общего пользовании

3.1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей

2 раза в неделю

32

Влажная протирка перил, подоконников, почтовых ящиков

1 раз в месяц

3.3

Уборка подвалов, тех.подпольев

1 раз в год

4

Осмотры МОП

4.1

Осмотры подвалов

2 раза в гол

4.2

Осмотры МОП

2 раза в год

4.3

Осмотр несущих конструкций кровли

2 раза в год

4.4

Осмотр инженерных коммуникаций

2 раза в месяц

09.01.2025 в доме № 33 по улице Копылова в результате повреждения трубопровода

канализации в подвале МКД произошло затопление из подвала цокольного этажа, помещения № 1001, что подтверждается представленным в материалы дела актом от 20.01.2025.

10.01.2025 года представитель собственника обратился с заявлением о затоплении цокольного этажа, помещения № 1001 в технадзор эксплуатационного участка АО «Компания Дельта» по адресу: ул. Орехова, как организации осуществляющей содержание общедомовых инженерных систем МКД № 33. Заявление зарегистрировано под номером № 19.

31.01.2025г. истец обратился с заявлением о затоплении цокольного этажа, помещения № 1001 в технадзор эксплуатационного участка АО «Компания Дельта», заявление зарегистрировано под номером № 145.

07.02.2025г. истец обратился с заявлением о затоплении цокольного этажа, помещения № 1001 в технадзор эксплуатационного участка АО «Компания Дельта», заявление зарегистрировано под номером № 189.

13.02.2025г. истец обратился с заявлением о затоплении цокольного этажа, помещения № 1001 в технадзор эксплуатационного участка АО «Компания Дельта», заявление зарегистрировано под номером № 224.

Поскольку ответа на заявления истца не последовало, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского каря.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд признал заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Названные нормы свидетельствуют о наличии у управляющей организации обязанности по поддержанию общего имущества многоквартирного дома, к которому в том числе относится подвальное помещение, в надлежащем состоянии.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в

многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил № 491).

На основании пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Действительно, представленными в материалы дела актами обследования подтверждается факт наличия затопления подвала цокольного этажа, помещения № 1001 в доме № 33 по улице Копылова.

Однако, как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Компания Дельта» (далее - «заказчик») и Обществом с ограниченной ответственностью «КомПодряд» (далее - «исполнитель») заключен договор на оказание услуг и выполнение работ № 34/П от 01.11.2021, согласно пункту 1.1 которого, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ, указанных в настоящем договоре, по адресам многоквартирных домов, приведённых в приложении № 1 к настоящему договору.

Пунктом 1.3 договора установлено, что перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых исполнителем, приведен в приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно приложению № 2 к договору утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

Вид работ

Периодичность

Подметание полов во всех помещениях общего пользования

2 раза в неделю

Протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования, перил, поручней, радиаторов, ящиков почтовых

2 раза в неделю

Протирка пыли с колпаков светильников

2 раза в год

Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

1 раз в квартал

Мытье и протирка дез.средствами закрывающих устройств мусоропровода, мусоропровода, камеры

1 раз в неделю

Уборка дворовых и уличных территорий от мусора

ежедневно, в рабочие дни (с понедельника по пятницу)

Уборка мусора на контейнерных площадках

ежедневно, в рабочие дни (с понедельника по пятницу)

Подметание снега при отсутствии снегопадов с отмостки, входа в подъезд

2 раза в неделю

Механизированная уборка

По мере необходимости

Очитка конструктивных элементов от снежных и ледяных масс

Незамедлительно, в случае невозможности устранения -незамедлительно оградить

опасное место специальной сигнальной лентой и информационными

объявлениями.

Осмотр конструктивных элементов и фасадных частей МКД

Осмотр - не реже 2-х раз в месяц.

При обнаружении отслоений, деформации, трещин, которые приведут к обрушениям

незамедлительно устранять. В случае невозможности устранения -

незамедлительно оградить опасное место специальной сигнальной лентой и

информационными объявлениями.

Вывоз коммунальных отходов (ГКО)

ежедневно

Вывоз крупногабаритного мусора

ежедневно, в рабочие дни (с понедельника по пятницу)

Укрепление водосточных труб, колен и воронок-

2 раза в год

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах

вентиляции, электротехнических устройств:

1 раз в год

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах прочистка дымовентиляционных

каналов

2 раза в год (не газифицированные дома) 3 раза в год (газифицированные дома)

Дератизация

1 раз в месяц

Дезинсекция

По мере необходимости

Устранение аварии:

Аварийное обслуживание

Постоянно, круглосуточно на системах водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения, канализации,

энергоснабжения

на системах водоснабжения, теплоснабжения,

в течение 30 минут после получения заявки диспетчером

на системах канализации

в течение 30 минут после получения заявки диспетчером

на системах энергоснабжения

в течение 30 минут после получения заявки передать информацию в соответствующие службы

на системах газоснабжения

в течение 30 минут после получения заявки передать информацию в соответствующие

службы

Выполнение заявок населения ремонтных работ:

Протечка кровли

1 сутки / не более 3-суток

Нарушение водоотвода

Незамедлительно, не более 2 часов

Замена разбитого стекла

Незамедлительно

Неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования

Незамедлительно

Неисправность электрической проводки оборудования

Незамедлительно

Истец в просительной части искового заявления указывает на необходимость

провести работы по очистке подвала.

При этом, исходя из условий договора управления № Кп-33/1001, уборка подвального помещения производится один раз в год. Иное условиями договора управления, с учетом установленной платы по договору не установлено. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по пр. Копылова в г. Комсомольске-на-Амуре об изменении периодичности, а также изменении платы по статье «содержание и текущий ремонт», не проводилось.

Уборка подвального помещения подрядной организацией ответчика была проведена 22.08.2024 ., что подтверждается подписью собственника спорного МКД.

Согласно утвержденному графику следующие работы по уборке подвального помещения запланированы на сентябрь 2025 года.

Актом от 07.04.2025, 02.06.2025 так же подтверждается, что подвальное помещение не затоплено, сухое, течей по общедомовым коммуникациям нет, подвальное помещение не захламлено, бытовой мусор отсутствует.

Кроме того, между Обществом с ограниченной ответственностью «КомПодряд» (далее - «заказчик») и Обществом с ограниченной ответственностью «Медико-профилактическое предприятие «Декар» (далее - «исполнитель») заключен договор № 43 от 01.01.2025, согласно пункту 1.1 которого, заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя проведение дезинфекционных мероприятий на объектах Заказчика. Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора установлено, что под дезинфекционными мероприятиями понимается проведение работ по дератизации, дезинсекции и дезинфекции.

Пунктом 2.1 договора установлено, что исполнитель обязан:

- дезинфекционные работы проводятся исполнителем на основании закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в соответствии с СП 3.3686 - 21 2.1.2. по истечении срока данного Договора или его досрочном расторжении исполнитель обязан сообщить в ТОУ Роспотребнадзора но Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре о прекращении действия договора по данному объекту и исключить объект из реестра на дезинсекционные и дератизационные работы.

- оказывать консультации по вопросам дезинфекционных мероприятий и соблюдения санитарно-эпидемиологического и дезинфекционного режима на объекте;

- вносить заказчику предложения (акты, предписания и т.п.) в письменной форме;

- инструктировать заказчика по мерам предосторожности в отношении применяемых

средств;

- выявлять условия санитарно-технические дефекты, позволяющие грызунам заселять строения и незастроенную территорию заказчика;

- обеспечить снижение численности грызунов до эпидемиологических безопасного уровня, при условии обработки всей площади объекта (включая подведомственную незастроенную территорию);

- после проведения дезинсекционных мероприятий ежемесячно составлять и направлять в адрес заказчика акт о выполнении работ;

Пунктом 3.1 договора установлено, что исполнитель проводит дезинфекционные мероприятия на объектах заказчика, указанных пунктом 4.1. настоящего договора 1 раз в месяц.

Пунктом 5.1 договора установлено, что исполнитель обязуется выполнить следующие работы:

Наименование

работ

Наименование объёма и его адрес

Площадь обработки, м2

Цена за 1, м2

Сумма за 12

обработок

Дератизация

Смотри приложение к

договору. Согласно списку многоквартирных домов.

66 721,76

472 390.06

Дезинсекция

комплексная*

По факту

3,66

Дезинсекция после трупа

По факту

50,00

Дезинфекция *

По факту

25,00

Сплошная

дератизация *

По факту

0,60

Обработка

деревьев против шелкопряда *

1 - дерево

500,00

Дератизация

контейнерной площадки

По факту 1 площадка

450,00

ИТОГО:

472 390,06

Согласно реестру многоквартирных домов, являющейся частью договора № 43 от

01.01.2024, указанные выше работы так же распространяются на спорное помещение, находящееся по адресу: ул. Копылова, д. 33 площадью 238 м2.

Представленными в материалы дела актами от 15.01.2025, 11.02.2025, 12.03.2025, 08.04.2025, 15.05.2025, 06.06.2025 подтверждается факт производства ежемесячных работ по дезинсекции и дезинфекции в спорном помещении.

Представленными в материалы дела актами от 13.12.2024, 17.01.2025, 14.02.2025, 14.03.2025, 11.04.2025, 19.05.2025, 11.06.02025 подтверждается факт производства ежемесячных дератизационных работ в спорном помещении.

Таким образом, на основании изложенного, ответчик представил доказательства, подтверждающие выполнение всех возложенных на него обязанностей, в рамках заключенного договора управления в опровержение доводов истца относительно бездействия.

На основании изложенного, требование истца заявлено неправомерно и удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ и возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в Арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья В.Н. Трещева