Решение от 22 сентября 2023 г. по делу № А33-15266/2023

1322/2023-119681(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

22 сентября 2023 года Дело № А33-15266/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная

Компания "Сэм и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Желдорипотека" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

в присутствии в судебном заседании: от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 16.03.2022; от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 30.12.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Сэм и К" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Желдорипотека" (далее – ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости - квартиры, расположенные по адресу:

- г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 47 «Л», кв. № 3 (жилой дом № 3 по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 47 «Б», кв. № 3);

- г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 47 «Л», кв. № 51 (жилой дом № 3 по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 47 «Б», кв. № 51);

- г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 47 «Л», кв. № 3 (жилой дом № 3 по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 47 «Б», кв. № 83).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.05.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 30.06.2023.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

01.09.2023 от ответчика поступили дополнительные возражения. 07.09.2023 от ответчика поступили дополнительные документы.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15.09.2023, о чем вынесено

протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, 1. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 15.09.2023, в присутствии тех же представителей, прежнем составе суда.

Истец заявил ходатайство об уточнении требований, просит:

1. Обязать АО «Желдорипотека» (ОГРН <***>) передать ООО Строительная Компания «СЭМ и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 660028, <...>) квартиры и права на квартиры, расположенные по адресу:

- г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 47 «Л», кв. № 3, состоящая из 3-х комнат, площадью 78,77 кв.м. (площадь с учетом лоджий и балконов - 82,98 кв.м.), расположенная на втором этаже (жилой дом № 3 по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 47 «Б», кв. № 3);

- г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 47 «Л», кв. № 51, состоящая из 3-х комнат, площадью 78,77 кв.м. (площадь с учетом лоджий и балконов - 82,98 кв.м.), расположенная на восьмом этаже (жилой дом № 3 по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 47 «Б», кв. № 51);

- г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 47 «Л», кв. № 83, состоящая из 3-х комнат, площадью 78,77 кв.м. (площадь с учетом лоджий и балконов - 82,98 кв.м.), расположенная на двенадцатом этаже (жилой дом № 3 по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 47 «Б», кв. № 83).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об изменении предмета исковых требований принято судом.

Ответчик требования не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ответчиком «заказчик» и истцом «подрядчик» подписан договор генерального подряда от 19.12.2019 № ДС-ГД/327 «Кр», в соответствии с пунктом 1.1. которого, предметом договора является выполнение работ по строительству 3-ей очереди жилого комплекса домов в <...>. По договору подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок, с надлежащим качеством, по твердой договорной цене выполнить полный комплекс работ по строительству и вводу в эксплуатацию 3-ей очереди жилого комплекса домов в <...> (3 этап строительства - Жилой дом № 3), а также вводу его в эксплуатацию, общая площадь квартир и встроенных нежилых помещений которого в совокупности должна составлять 7 309,39 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. срок окончания выполнения работ по договору: 30 сентября 2020 года.

Пунктом 3.1. договора установлено, что цена работ, подлежащих выполнению подрядчиком по договору, составляет 249 510 628 руб. 72 коп., в том числе НДС 18%38 060 943 руб. 36 коп., а также все иные предусмотренные законодательством РФ налоги и обязательственные платежи.

В соответствии с пунктом 3.3.2. договора платежи за выполненные подрядчиком работы производятся заказчиком ежемесячно в размере стоимости выполненных в отчетном месяце работ за вычетом 5% от суммы выполненных работ в отчетном месяце, которые удерживаются заказчиком в качестве обеспечения надлежащего исполнения подрядчиком всех своих обязательств по договору, в течение 30 календарных дней с даты подписания (принятия) заказчиком следующих документов: счета- 1(один) оригинал; акта о приемке выполненных Работ, составленного по форме КС-2, оформленного сторонами в

установленном настоящим договором порядке – 2 (два) оригинала; справки о стоимости выполненных Работ и затрат, составленной по форме КС-3, оформленной сторонами в установленном порядке - 2 (два) оригинала; счет-фактуры -1 (один) оригинал.

В соответствии с пунктом 3.6. договора уплата предусмотренной подпунктом 3.3.2. настоящего договора гарантийной суммы в размере 5 (пять) % от цены настоящего договора, установленной в п. 3.1. настоящего договора, что составляет сумму в размере 12 475 531 руб. 44 коп., в том числе НДС 18% 1 903 047 руб. 17 коп., производится заказчиком в следующем порядке: 30 (тридцать) % от гарантийной суммы, установленной в первом абзаце п. 3.6. настоящего договора - в течение 60 (шестьдесят) календарных дней с даты предоставления Подрядчиком соответствующего счета и подписанного Сторонами Акта приемки объекта капитального строительства, составленного по Форме Акта приемки объекта капитального строительства (Приложение № 5), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, в зависимости от того, какая дата наступит позднее, при условии наличия разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, выданного уполномоченным органом и отсутствия замечаний к объему и качеству результата Работ со стороны Заказчика, административных, надзорных и иных контролирующих органов. При этом подписание Акта приемки объекта капитального строительства Заказчика без замечаний само по себе не означает надлежащее исполнение Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору (п. 3.6.1.); 30 (тридцать) % от гарантийной суммы, установленной в первом абзаце п. 3.6. настоящего договора - в течение 60 (шестьдесят) календарных дней с даты предоставления Подрядчиком соответствующего счета и подписания заказчиком акта об исполнении договора, составленного по Форме Акта об исполнении договора (Приложение № 6), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, в зависимости от того, какая дата наступит позднее (п. 3.6.2.); - 40 (сорок) % от гарантийной суммы, установленной в первом абзаце п. 3.6. настоящего договора - в течение 360 (триста шестьдесят) календарных дней с даты предоставления Подрядчиком соответствующего счета и подписания Заказчиком Акта об исполнении договора, составленного по Форме Акта об исполнении договора (Приложение № 6), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, в зависимости от того, какая дата наступит позднее. При этом Стороны особо оговаривают, что Акт об исполнении договора будет подписан Заказчиком исключительно при условии наличия подписанных без замечаний и ссылок на недоделки, дефекты и недостатки Актов приема-передачи квартир соответствующими участниками долевого строительства Объекта по всем договорам участия в долевом строительстве, прошедшим процедуру государственной регистрации на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.6.3.).

В соответствии с пунктом 3.3. договора оплата работ выполняется ежемесячно в размере 100 % от цены работ, выполненных подрядчиком в отчетном месяце. Оплата происходит путем передачи заказчиком подрядчику квартир (прав на квартиры) из числа входящих в состав объекта, согласно перечня объектов недвижимости (приложение № 10), являющегося неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.3.7. договора установлено, что стороны одновременно с заключением договора заключают договор долевого участия в строительстве, осуществление взаиморасчетов по договору, в том числе оплата выполненных работ по договору, осуществляется: (Стороны обязаны зачесть встречные денежные требования по оплате работ по договору за отчетный месяц (период) и денежные требования по договору долевого участия в строительстве путем заключения соответствующего соглашения о зачете. В случае если стороны не согласовали очередной период выполнения работ, оплата которых производится путем зачета, право определения указанного периода принадлежит заказчику.

Дополнительным соглашением от 03.06.2019 № 2 к договору генерального подряда от 19.12.2019 № ДС-ГД/327 «Кр» стороны согласовали перечень объектов недвижимости, в приложении № 10А к договору.

Между ответчиком (застройщик) и ответчиком (участник) подписан договор участия в долевом строительстве от 07.06.2019 № 2, согласно пункту 1.1. которого, участник обязуется

принять участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № 3 (3 этап строительства), входящего в состав жилого комплекса: «Многоэтажные жилые дома № 1, № 2, № 3 с инженерным обеспечением, со встроенными нежилыми помещениями» по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, 47Б, далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенные в объекте жилые помещения в соответствии с характеристиками, указанными в приложении № 2 к настоящему договору, далее именуемое «квартира». Перечень квартир, закрепленных за участником в объекте, и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь, месторасположение в объекте, указаны в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью договора. Перечень квартир, закрепленных за участником в объекте, и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь, месторасположение в объекте, указаны в приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2. договора).

Пунктом 3.1. договора участия в долевом строительстве от 07.06.2019 № 2 установлено, что общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику и направляемых на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг Застройщика, составляет 253 739 622 руб. 43коп. Указанная сумма определена сторонами из расчета 43 393 руб. 35 коп. за 1 (один) квадратный метр общей площади нежилых помещений по проекту и 43 390 руб. 17 коп. за 1 (один) квадратный метр общей площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом). Участник осуществляет оплату за счет собственных средств в следующем порядке: 3.2.1. Денежная сумма в размере 253 739 622 руб. 43 коп. уплачивается участником не ранее даты государственной регистрации настоящего договора, но в срок до 30 сентября 2020 года, путём перечисления денежных средств на расчетный счёт застройщика (пункт 3.2.1. договора).

Договор участия в долевом строительстве от 07.06.2019 № 2 прошел государственную регистрацию 22.06.2019.

Администрацией города Красноярска АО «Желдорипотека» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2020 № 24-308-348-2015.

Между сторонами подписан акт приемки объекта капитального строительства заказчиком без замечаний

Между ответчиком (сторона 1) и истцом (сторона 2) подписано соглашение о проведении зачета встречных требований от 23.06.2021, согласно пункту 1 которого установлено, что между сторонами заключены: договор генерального подряда № ДС-ГД/327 «Кр» от 29.12.2018 года; договор участия в долевом строительстве № 2 от 07.06.2019 года. У Стороны 1 к Стороне 2 существует задолженность по договору Генерального подряда № ДС- ГД/327 "Кр» от 29.12.2018 года в размере 12 263 330 руб. 02 коп. (сумма гарантийных удержаний в размере 5% (пяти процентов)), в том числе НДС 20% 2 043 888 руб. 34 коп. В соответствии с актом приемки объекта капитального строительства от 28.04.2021 уплата гарантийной суммы на текущую дату производится в соответствии с пунктом 3.6.1. договора в размере 30 % (тридцати процентов) от гарантийной суммы в размере - 3 806 094 рубля 34 копейки, в том числе НДС 20% - 634 349 рублей 06 копеек. У Стороны 1 существуют требования к Стороне 2 об уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве № . 2 от 07.06.2019 года в размере 14 402 065 рублей 05 копеек, что подтверждается Актом сверки (Приложение № 1 к настоящему оглашению).

Пунктом 3 соглашения о проведении зачета встречных требований от 23.06.2021, в целях частичного прекращения обязательств стороны проводят зачет встречных требований, указанных в пункте 2 соглашения на сумму в размере 3 600 516 рублей 26 копеек, в том числе НДС 20% 600 086 рублей 04 копейки. Зачет требования стороны 1 к стороне 2 об

оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве № 2 от 07.06.2019 года производится в отношении одной квартиры, закрепленной за ООО СК "СЭМ и К", указанных в приложении № 3. По итогам произведенного в соответствии с п. 3 настоящего соглашения задолженность стороны 2 стороне 1 по договору участия в долевом строительстве № 2 от 07.06.2019 года составляет сумму в размере 10 801 548 рублей 79 копеек; задолженность стороны 1 стороне 2 по договору генерального подряда № ДС-ГД/327 "Кр" от 29.12.2018 года составляет сумму в размере 8 662 813 руб. 76 коп. в том числе НДС 20% 1 443 802,30 рубля 30 копеек (пункт 4. соглашения о проведении зачета встречных требований от 23.06.2021).

Ссылаясь на то, что уполномоченным органом было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом в указанном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует какие-либо замечания к объему и качеству результата работ со стороны административных, надзорных и иных контролирующих органов. Заказчик также не имел претензий по объему и качеству работ, выполненных подрядчиком, что подтверждается подписанным сторонами актом приемки объекта капитального строительства от 28.04.2021г. по форме акта приемки объекта капитального строительства (приложение № 5), являющейся неотъемлемой частью договора, истец обратился в адрес ответчика с письмом (15.11.2022) с требованием направить в адрес подрядчика в срок не позднее 25.10.2022г. подписанный заказчиком акт об исполнении договора, составленный по форме акта об исполнении договора (приложение № 6), являющейся неотъемлемой частью договора. В случае неисполнения настоящего требования оставляем за собой право на обращение в Арбитражный суд с целью восстановлений нарушенных прав подрядчика, а также взыскания убытков, судебных издержек и иных расходов.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по передаче квартир во исполнение договора генерального подряда от 19.12.2019 № ДС-ГД/327 «Кр», истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Судом договор, заключенный между истцом и ответчиком, квалифицирован как договор подряда, правоотношения по которому регулируется нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Согласно статье 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной

сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Пунктом 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 11 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", содержанием встречного предоставления заказчика за выполненные работы могут быть не только денежные средства, но и иное имущество.

Как указано Президиумом ВАС РФ, Заказчик должен оплатить результат работ в том случае, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты выполненных работ. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из указанного принципа свободы договора следует, что стороны вправе определить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд соглашается с доводами истца, что исходя из буквального толкования условий спорного договора пунктов 3.3. договора Генподряда, воля сторон прямо направлена на неденежную форму расчетов за выполненные Генподрядчиком работы. Следовательно, при заключении договора генподряда общая стоимость работ была согласована исключительно с целью определения размера обязательства заказчика по неденежному предоставлению и такое согласование не свидетельствует о воле сторон на возникновение денежного обязательства

В соответствии с пунктом 3.3. договора оплата работ выполняется ежемесячно в размере 100 % от цены работ, выполненных подрядчиком в отчетном месяце. Оплата происходит путем передачи заказчиком подрядчику квартир (прав на квартиры) из числа входящих в состав объекта, согласно перечня объектов недвижимости (приложение № 10), являющегося неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.3.7. договора установлено, что стороны одновременно с заключением договора заключают договор долевого участия в строительстве, осуществление взаиморасчетов по договору, в том числе оплата выполненных работ по договору, осуществляется: (Стороны обязаны зачесть встречные денежные требования по оплате работ по договору за отчетный месяц (период) и денежные требования по договору долевого участия в строительстве путем заключения соответствующего соглашения о зачете. В случае если стороны не согласовали очередной период выполнения работ, оплата которых производится путем зачета, право определения указанного периода принадлежит заказчику.

Дополнительным соглашением от 03.06.2019 № 2 к договору генерального подряда от 19.12.2019 № ДС-ГД/327 «Кр» стороны согласовали перечень объектов недвижимости, в приложении № 10А к договору.

Между ответчиком (застройщик) и ответчиком (участник) подписан договор участия в долевом строительстве от 07.06.2019 № 2, согласно пункту 1.1. которого, участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № 3 (3 этап строительства), входящего в состав жилого комплекса: «Многоэтажные жилые дома № 1, № 2, № 3 с инженерным обеспечением, со встроенными нежилыми помещениями» по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, 47Б, далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенные в объекте жилые помещения в соответствии с характеристиками, указанными в приложении № 2 к настоящему договору, далее именуемое «квартира». Перечень квартир, закрепленных за участником в объекте, и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь, месторасположение в объекте, указаны в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью договора. Перечень квартир, закрепленных за участником в объекте, и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь, месторасположение в объекте, указаны в приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2. договора).

Пунктом 3.1. договора участия в долевом строительстве от 07.06.2019 № 2 установлено, что общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику и направляемых на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг Застройщика, составляет 253 739 622 руб. 43коп. Указанная сумма определена сторонами из расчета 43 393 руб. 35 коп. за 1 (один) квадратный метр общей площади нежилых помещений по проекту и 43 390 руб. 17 коп. за 1 (один) квадратный метр общей площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом). Участник осуществляет оплату за счет собственных средств в следующем порядке: 3.2.1. Денежная сумма в размере 253 739 622 руб. 43 коп. уплачивается участником не ранее даты государственной регистрации настоящего договора, но в срок до 30 сентября 2020 года, путём перечисления денежных средств на расчетный счёт застройщика (пункт 3.2.1. договора).

Договор участия в долевом строительстве от 07.06.2019 № 2 прошел государственную регистрацию 22.06.2019.

Администрацией города Красноярска АО «Желдорипотека» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2020 № 24-308-348-2015.

Между сторонами подписан акт приемки объекта капитального строительства заказчиком без замечаний

Между ответчиком (сторона 1) и истцом (сторона 2) подписано соглашение о проведении зачета встречных требований от 23.06.2021, согласно пункту 1 которого установлено, что между сторонами заключены: договор генерального подряда № ДС-ГД/327 «Кр» от 29.12.2018 года; договор участия в долевом строительстве № 2 от 07.06.2019 года. У Стороны 1 к Стороне 2 существует задолженность по договору Генерального подряда № ДС- ГД/327 "Кр» от 29.12.2018 года в размере 12 263 330 руб. 02 коп. (сумма гарантийных удержаний в размере 5% (пяти процентов)), в том числе НДС 20% 2 043 888 руб. 34 коп. В соответствии с актом приемки объекта капитального строительства от 28.04.2021 уплата гарантийной суммы на текущую дату производится в соответствии с пунктом 3.6.1. договора в размере 30 % (тридцати процентов) от гарантийной суммы в размере - 3 806 094 рубля 34 копейки, в том числе НДС 20% - 634 349 рублей 06 копеек. У Стороны 1 существуют требования к Стороне 2 об уплате денежных средств по договору участия в долевом

строительстве № . 2 от 07.06.2019 года в размере 14 402 065 рублей 05 копеек, что подтверждается Актом сверки (Приложение № 1 к настоящему оглашению).

Пунктом 3 соглашения о проведении зачета встречных требований от 23.06.2021, в целях частичного прекращения обязательств стороны проводят зачет встречных требований, указанных в пункте 2 соглашения на сумму в размере 3 600 516 рублей 26 копеек, в том числе НДС 20% 600 086 рублей 04 копейки. Зачет требования стороны 1 к стороне 2 об оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве № 2 от 07.06.2019 года производится в отношении одной квартиры, закрепленной за ООО СК "СЭМ и К", указанных в приложении № 3. По итогам произведенного в соответствии с п. 3 настоящего соглашения задолженность стороны 2 стороне 1 по договору участия в долевом строительстве № 2 от 07.06.2019 года составляет сумму в размере 10 801 548 рублей 79 копеек; задолженность стороны 1 стороне 2 по договору генерального подряда № ДС-ГД/327 "Кр" от 29.12.2018 года составляет сумму в размере 8 662 813 руб. 76 коп. в том числе НДС 20% 1 443 802,30 рубля 30 копеек (пункт 4. соглашения о проведении зачета встречных требований от 23.06.2021).

Ответчик направил в адрес истца уведомление от 07.10.2022 № КФ-от (получено истцом 18.10.2022), которым ответчик, на основании изложенного, руководствуясь п. 7.5. договора участия в долевом строительстве № 2 от 07.06.2019г., ч. 4 ст. 5, ч. 3 ст. 9 ФЗ отЗО.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», АО «Желдорипотека» уведомил об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве в указанной части.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 ГК РФ о добросовестности и разумности (пункт 7 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017).

В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Срок оплаты договоров участия в долевом строительстве был установлен сторонами до 30 сентября 2020 года, вместе с тем достоверных сведений о предъявлении к ответчику претензий о неуплате по договору вплоть до 23.06.2021 истец в материалы дела не представил, т.е. спор между застройщиком и участником долевого строительства возник по истечении более полугода с момента наступления срока для исполнения обязательства ответчиком.

Ссылаясь на то, что уполномоченным органом было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом в указанном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует какие-либо замечания к объему и качеству результата работ со стороны административных, надзорных и иных контролирующих органов. Заказчик также не имел претензий по объему и качеству работ, выполненных подрядчиком, что подтверждается подписанным сторонами актом приемки объекта капитального строительства от 28.04.2021г. по форме акта приемки объекта капитального строительства (приложение № 5), являющейся неотъемлемой частью договора, истец обратился в адрес ответчика с письмом (15.11.2022) с требованием направить в адрес подрядчика в срок не позднее 25.10.2022г. подписанный заказчиком акт об исполнении договора, составленный по форме акта об исполнении договора (приложение № 6), являющейся неотъемлемой частью договора. В случае неисполнения настоящего требования оставляем за собой право на обращение в

Арбитражный суд с целью восстановлений нарушенных прав подрядчика, а также взыскания убытков, судебных издержек и иных расходов.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив по правилам статей 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что спорные работы подлежат оплате в полном объеме, а требования общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Сэм и К" обоснованы.

Ссылка ответчика на то, что у ООО СК «СЭМ и К» есть право требования на взыскание исключительно 4 822 296 руб. 28 коп. с АО «Желдорипотека», тогда как стоимость трех спорных квартир 10 801 548 руб. 78 руб. (стоимость квартир - приложение № 1 к договору долевого участия № 2, представлен ответчиком 29.05.2023 с ходатайством об оставлении иска без рассмотрения). Признание права собственности может быть реализовано исключительно только на одну квартиру № 3 (4 098 065,22руб.) корреспондирующему праву требования ООО «СЭМ и К» на взыскание с АО «Желдорипотека» денежный суммы 4 822 296,28 руб., является необоснованной и не относится к настоящему спору.

Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению требование об обязании акционерного общества "Желдорипотека" (ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Сэм и К" (ИНН <***>) следующие трехкомнатные квартиры, площадью 78,77 кв.м. каждая (площадь с учетом лоджий и балконов – 82,98 кв.м. каждая), расположенные по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, 47 «л», и права на них: квартира № 3, расположенная на втором этаже; квартира № 51, расположенная на восьмом этаже; квартира № 83, расположенная на двенадцатом этаже.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 18 000 руб. + 3 000 руб. за рассмотрение заявления об обеспечении иска.

Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 77 008 руб. по платежному поручению от 21.03.2023 № 436, а также 3 000 руб. за рассмотрение заявления об обеспечении иска по платежному поручению от 21.03.223 № 435. С учетом удовлетворения обоснованно заявленных исковых требований, а также оплаченной истцом суммы в период рассмотрения дела, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 21 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 21.03.2023 436 в сумме 59 008 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество "Желдорипотека" (ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Сэм и К" (ИНН <***>) следующие трехкомнатные квартиры, площадью 78,77 кв.м. каждая (площадь с учетом лоджий и балконов – 82,98 кв.м. каждая), расположенные по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, 47 «л», и права на них:

- квартира № 3, расположенная на втором этаже, - квартира № 51, расположенная на восьмом этаже, - квартира № 83, расположенная на двенадцатом этаже.

Взыскать с акционерного общества "Желдорипотека" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Сэм и К" (ИНН <***>) 21 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Сэм и К" (ИНН <***>) из федерального бюджета 59 008 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 21.03.2023 № 436.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Д.С. Куликова