Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А72-11305/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-11305/2017
28 ноября 2017 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2017, решение в полном объеме изготовлено 28.11.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат кооперативной промышленности-Сервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Чердаклинский район"" Ульяновской области

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

о взыскании 17 012 руб. 94 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 17.07.2017

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 17.11.2017

от третьих лиц:

МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Чердаклинский район" Ульяновской области – не явился, уведомление № 78562

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - не явился, уведомление № 78559

УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат кооперативной промышленности-Сервис" о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 16.12.2016 в размере 16 699 руб. 00 коп., пеней за период с 11.07.2016 по 10.02.2017 в размере 313 руб. 94 коп., с 11.02.2017 пени по день фактической оплаты основного долга.

Определением суда от 10.08.2017 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, установлен срок для предоставления сторонами доказательств и отзыва на исковое заявление, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Чердаклинский район"" Ульяновской области.

Определением от 12.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части периода взыскания, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016 по 16.12.2016 в размере 16 699 руб. 00 коп., пени за период с 26.12.2016 по 10.02.2017 в размере 313 руб. 94 коп., с 11.02.2017 пени по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Протокольным определением от 21.11.2017 данное ходатайство удовлетворено.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 12.08.2013 между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Чердаклинский район" Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Комбинат кооперативной промышленности-Сервис" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 62, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 12117 кв.м, с кадастровым номером 73:21:300622:93, из земель категория - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Ульяновская область Чердаклинский район, с. Старый белый Яр, 70-100 метров от дома № 115 по ул. Набережная (далее – участок), с разрешенным использованием: для размещения и организации рыбацкого стана, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 договора договор заключается на срок с 05.08.2013 до 05.08.2062.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора, начисление арендной платы производится с 05.08.2013.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата определяется согласно расчету, прилагаемому к договору, являющемуся неотъемлемой частью (Приложение № 1).

Согласно п. 3.3 договора, размер арендной платы за участок составляет 18 190,37 руб. в годовом исчислении. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: 9 095, 19 руб. не позднее, чем за 10 календарных дней до окончания первого полугодия, 9 095, 19 руб. не позднее, чем за 10 календарных дней до окончания второго полугодия.

Согласно п. 3.5 договора, арендная плата пересматривается Арендатором в одностороннем порядке, в случае внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору.

01.01.2016 г. вступил в силу Закон Ульяновской области от 03.07.2015 г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области».

На основании указанного Закона Ульяновской области от 03.07.2015 г. № 85-ЗО полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Агентство).

16.12.2016 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 62 от 12.08.2013.

Согласно расчету Агентства задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2016 по 16.12.2016 составляет 16 699 руб. 00 коп.

Ответчик возражает против наличия задолженности, указывая, что он оплачивал арендную плату в размере, установленном в договоре аренды.

Расчет арендной платы за пользование земельными участками, собственность на которые не разграничена, производится в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно п. 2.1 данного Постановления № 510 ежегодная арендная плата за использование земельных участков устанавливается исходя из ставок земельного налога с применением поправочного коэффициента в зависимости от случаев предоставления земельных участков согласно таблице, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2 - 2.5 настоящего Порядка.

Из Приложения № 1 к договору аренды «Расчет арендной платы земельного участка» усматривается, что при заключении договора аренды в августе 2013 году арендная плата рассчитывалась исходя из кадастровой стоимости 4664196,81 руб., ставки земельного налога 0,3 %, поправочного коэффициента 1,3 /л.д. 99/.

Агентство рассчитывает арендную плату исходя из кадастровой стоимости 4664196,81 руб., ставки земельного налога 0,6 %, поправочного коэффициента 1,3 /л.д. 9/.

Согласно ответу Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Ульяновской области от 18.10.2017 ставка земельного налога для земельных участков, находящихся в селе Белый Яр Чердаклинского района Ульяновской области, в 2013-2015 г.г. составляла 0,3 %. Решением Совета депутатов Белоярского сельского поселения Чердаклинского района Ульяновской области от 14.11.2014 № 54, ставка земельного налога на 2016 год установлена размере 0,6 %.

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды земельного участка № 62 от 12.08.2013 с 01.01.2016 увеличился до 36380,74 руб. в год, или 18190,37 в полугодие.

С учетом произведенной оплаты, у ответчика имеется задолженность в размере 16699,03 руб. за 2 полугодие 2016 года.

Доводы ответчика о том, что истец не исполнил обязательство, предусмотренное пунктом 5.1.3 договора аренды, поскольку своевременно не проинформировал ответчика об изменении арендной платы, опровергаются материалами дела, а именно, претензией от 25.08.2016 (к которой приложен расчет арендной платы) /л.д. 73-74/, письмом от 24.10.2016 (с приложенным расчетом) /л.д. 76-77/.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании изложенного, поскольку ответчик не исполнил обязательство по арендной плате, требование истца о взыскании основного долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 16 699 руб. 00 коп. за период с 01.08.2016 по 16.12.2016.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 26.12.2016 по 10.02.2017 в размере 313 руб. 94 коп., с 11.02.2017 пени по день фактической оплаты основного долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 6.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку ответчик допустил просрочку платежей, исковые требования о взыскании пеней являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 313 руб. 94 коп., и с 11.02.2017 по день фактической оплаты суммы долга в размере 0,04 % за каждый день просрочки.

Доводы ответчика о том, что поскольку договор аренды расторгнут 16.12.2016, то пени начислению не подлежат, оцениваются судом критически.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комбинат кооперативной промышленности-Сервис" в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области основной долг в размере 16 699 (шестнадцать тысяч шестьсот девяносто девять) руб. 00 коп., пени за период с 26.12.2016 по 10.02.2017 в размере 313 (триста тринадцать) руб. 94 коп., пени с 11.02.2017 по день фактической оплаты суммы долга (16 699 руб. 00 коп.) в размере 0,04 % за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комбинат кооперативной промышленности-Сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова