Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А45-25557/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25557/2022
г. Новосибирск
09 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску закрытого акционерного общества «Калиновское», село Калиновка, ИНН: <***>

к администрации Карасукского района Новосибирской области, г. Карасук, ИНН: <***>

третье лицо: администрация Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, село Калиновка, ИНН: <***>,

о признании права собственности на здание ремонтно-технической мастерской площадью 992,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:08:028614:1311 по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, село Калиновка,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 16.09.2022, диплом, паспорт,

от ответчика: не вился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Калиновское» (далее – ЗАО «Калиновское») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области (администрация района) о признании права собственности на здание ремонтно-технической мастерской площадью 992,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:08:028614:1311 по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, село Калиновка.

Суд, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрацию Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области (администрация сельсовета).

От ответчика (администрации сельсовета) отзыв в материалы не представлен, ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не заявил.

В материалы дела от третьего лица поступил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец исковые требования поддержал, в обоснование предъявленного иска сослался на следующие обстоятельства, нашедшие свое подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, го есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ЗАО «Калиновское» является владельцем земельного участка с кадастровым номером 54:08:028614:1311. расположенного по адресу: Новосибирская область. Карасукский район, ЗЛО «Калиновское». которое на протяжении более двадцати лет используется ЗАО «Калиновское» для эксплуатации объектов недвижимости, в том числе здания ремонто-технической мастерской площадью 992,3 квадратных метров, 1967 года постройки.

Здание ремонтно-технической мастерской площадью 992,3 квадратных метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:08:028614:1311 используется истцом для обеспечения сельскохозяйственного производства и необходимо истцу для осуществления уставной деятельности, учитывая основной вид деятельности истца, категории земель и вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственною назначения.

Указанный объект недвижимости был возведен совхозом «Калиновский», год завершения строительства - 1969-1970 и до настоящего времени из владения истца не выбывал.

Истец является правопреемником совхоза «Калиновский» на основании протокола №3 учредительного собрания по организации акционерного общества от 12.12.1992, согласно которому совхоз «Калиновский» был реорганизован в АОЗТ «Калиновское», которое, в свою очередь, было преобразовано в ЗАО «Калиновское», следовательно, истец является правопреемником совхоза.

В п. 11 постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих строительство здания ремонтно-технической мастерской совхозом «Калиновский» у ЗАО «Калиновское» не сохранилось.

При обращении в суд истец в порядке ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду.

В п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и иных вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Предметом иска настоящего является признание права собственности на спорные объекты недвижимости. Основанием иска являются обстоятельства, на которые ЗАО «Калиновское» ссылается в подтверждение требований, а именно: на добросовестное, открытое и непрерывное владение зданиями гаражей как своим собственным в течение более чем 15 лет.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности па это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владел открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Соответственно, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятая судебного акта лицо владело этим имуществом не менее пятнадцати лет.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Калиновское» с учетом времени владения зданием его правопредшественником более 50-ти лет пользуется зданием и эксплуатирует его по назначению открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляя обслуживание и текущий ремонт на протяжении всего времени владения, несет иные затраты на его эксплуатацию и содержание.

Схемой расположения фактически занимаемого земельного участка на кадастровом плане территории 54:08:028614, расположенного: Новосибирская область, Карасукский район, Калиновский сельсовет, составленной кадастровым инженером, подтверждается нахождение на указанном земельном участке здания ремонтно-технической мастерской.

Согласно акту осмотра объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Калиновское», составленному 10.01.2023 комиссией в составе: ФИО3 - главой администрации Калиновского сельсовета Карасукского району Новосибирской области, Шаповала О. Ф. - директора ЗАО «Калиновское», ФИО4 - зам. директора ЗАО «Калиновское», установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 54:08:028614:1311 находится здание ремонтно-технической мастерской (год постройки 1967) площадью 992,3 квадратных метров, согласно технического плана, используется ЗАО «Калиновское» с момента постройки по его целевому назначению.

Также в материалы дела представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о спорном здании № КУВИ-001/2023-15852148 от 30.01.2023.

Об отсутствии правовых притязаний третьих лиц на указанное имущество также свидетельствует отзыв администрации района и акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 54:08:028614:1311, составленный с участием главы администрации сельсовета.

При имеющихся по делу обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Калиновское» доказало приобретение права собственности на здание ремонтно-технической мастерской в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения предъявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за закрытым акционерным обществом «Калиновское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на здание ремонтно-технической мастерской площадью 992,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:08:028614:1311 по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, село Калиновка.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на закрытое акционерное общество «Калиновское».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева