Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А40-169216/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-169216/25-23-962
07 ноября 2025 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 02 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности по договору № М-08-041015 от 30.03.2013 по внесению арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 в размере 401 720 руб. 86 коп., пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2025 в размере 135 194 руб. 14 коп. и с 01.04.2025 по день фактической оплаты долга,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № М-08-041015 от 30.03.2013 по внесению арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 в размере 401 720 руб. 86 коп., пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2025 в размере 135 194 руб. 14 коп. и с 01.04.2025 по день фактической оплаты долга.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ООО «Фина» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-08-041015 от 30.03.2013, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 3 544 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:08:0003005:78, имеющий адресный ориентир: <...>, для целей эксплуатации помещения в здании под аптеку.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия до 07.02.2062, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником нежилого помещения площадью 216,9 кв.м. с 20.09.2019 является ответчик, в связи с чем, к ответчику с указанной даты перешли права и обязанности арендатора земельного участка по указанному договору.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Порядок изменения размера арендной платы согласован в п. 3.4 договора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.03.2025, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 401 720 руб. 86 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-200800/25-(0)-1 от 21.05.2025, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежным поручением № 39 от 10.07.2025 ответчиком в соответствии с положениями ст. 319.1 ГК РФ и назначением платежа произведена оплата задолженности по арендной плате в полном объеме, в связи с чем, оснований удовлетворения требований в части суммы основного долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 408, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ не имеется.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты

включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2025 составил 135 194 руб. 14 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора, пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени с 01.04.2025 по день фактической оплаты.

Доводы отзыва со ссылкой на отказ истца в заключении договора аренды в силу положений ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ не имеют правового значения, поскольку права и обязанности арендатора перешли к ответчику без необходимости заключения дополнительного соглашения в силу закона, и до 2024 года после перехода права собственности доказательства обращения к истцу с заявлением ответчиком не представлено.

Учитывая заявленные требования и оплату задолженности в установленном размере 10.07.2025, пени подлежат начислению и за период с 06.10.2021 по 10.07.2025 в размере 163 167,31 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 06.10.2021 по 10.07.2025 в размере 163 167 руб. 31 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 9 678 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 319.2, 330, 408, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 35, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) пени в размере 163 167 руб. 31 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 678 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин