Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А19-4221/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-4221/2019

24.06.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.06.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24.06.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: <***>, Д ИНН: <***>, адрес места нахождения: 665737 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН БРАТСКИЙ <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОСКА СИБИРИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес места нахождения: 665772 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН БРАТСКИЙ <...>)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОТОС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес места нахождения: 665772 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН БРАТСКИЙ <...>)

о взыскании 693 099 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности ФИО1,

от ответчика - не присутствовали,

от третьего лица – не присутствовали,

установил:

Иск заявлен, с учетом заявленных уточнений, о взыскании задолженности по договору № 291 аренды земельного участка от 06.08.2012г. за использование земельного участка с кадастровым номером 38:02:010108:165, расположенного по адресу: <...> за период с 03.08.2016г. по 31.03.2019г. в размере 529 488 руб. 78 коп., пени по договору № 291 аренды земельного участка от 06.08.2012г. за неисполнение взятых на себя обязательств по договору, согласно п 5.2 договора аренды за период с 11.08.2016 по 08.05.2019г. в размере 71 418 руб. 35 коп.

Истец в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил взыскать задолженность по договору № 291 аренды земельного участка от 06.08.2012г. за использование земельного участка с кадастровым номером 38:02:010108:165, расположенный по адресу: <...> за период с 03.08.2016г. по 13.05.2019г. в размере 554364 руб. 50 коп., пени по договору № 291 аренды земельного участка от 06.08.2012г. за неисполнение взятых на себя обязательств по договору, согласно п 5.2 договора аренды за период с 11.08.2016 по 13.06.2019г. в размере 76561 руб. 10 коп.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном в материалы дела отзыве с заявленными требованиями не согласился, указал на неправильность расчета размера платы за использование земельного участка.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным образованием «Братский район» (арендодатель) и ООО «Лотос» (арендатор) 06.08.2012г. заключен договор аренды земельного участка 3291, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 22121кв.м., находящийся по адресу: <...>, для размещения сооружения железнодорожного тупика, нежилого здания шпалоцеха, нежилого здания котельной, нежилого здания трансформаторной подстанции, на основании распоряжения мэра Братского района от 02.07.2012г. № 823 «О предоставлении ООО «Лотос» в аренду земельного участка для размещения сооружения железнодорожного тупика, нежилого здания шпалоцеха, нежилого здания котельной, нежилого здания трансформаторной подстанции» ( п. 1.1 договора).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 49694 руб. 27 коп. согласно расчету, не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, а также в случае внесения изменений в нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок определения арендной платы за земельные участки, в этом случае уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления арендатора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В дальнейшем между ООО «Лотос» (продавец) и ООО «Доска Сибири» (покупатель) 20.06.2016г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно пункту 1.1 которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность недвижимое имущество: - здание шпалоцеха площадью 750,6 кв. м., расположенного по адресу: <...>; -железнодорожный тупик протяженностью 200 метров, расположенный по адресу: <...>; 5 - трансформаторная подстанция площадью 37,5 кв. м., расположенная по адресу: <...>; - здание котельной площадью 97,1 кв. м., расположенное по адресу: <...>. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 04.03.2016 за номерами: 38-38/003- 38/003/015/2016-2435/2, 38-38/003-38/003/015/2016-2436/2, 38-38/003-38/003/015/2016- 2439/2, 38-38/003-38/003/015/2016-2440/2.

С момента приобретения ООО «Доска Сибири» недвижимого имущества по договору купли-продажи от 20.02.2016 г., заключенному между ООО «Доска Сибири» и ООО «Лотос», ответчик приобрел права и обязанности по договору аренды земельного участка №291 от 06.08.2012г.

Как указывает истец в иске, ответчик ООО «Доска Сибири» свои обязательства по внесения арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 03.08.2016г. по 13.05.2019г. у него образовалась задолженность в размере 554364 руб. 50 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. №3959 от 02.11.2018г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, отношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды земельного участка от 06.08.2012г

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком, в том числе, обязательств по оплате задолженности, возникшей в связи с переходом прав на земельный участок по договору от 06.08.2012г., ввиду приобретения по договору купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка от 06.08.2012г ответчиком арендная плата за период с 03.08.2016г. по 13.05.2019г. не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 554364руб. 50 коп.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

Судом проверены доводы ответчика о неправильности произведенного истцом расчета, которые признаны судом несостоятельными, поскольку произведенный истцом расчет произведен в соответствии с требованиями законодательства и условиям договора.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за период с 03.08.2016г. по 13.05.2019г. составляет 554364 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 5.2 аренды земельного участка от 06.08.2012г, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.08.2016г. по 13.06.2019г. составила 76561 руб. 10 коп.

Расчет пени судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 554364 руб. 50 коп. – арендная плата, 76561 руб. 10 коп. - неустойка, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 15619 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОСКА СИБИРИ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ сумму 554364 руб. 50 коп. – арендную плату, и сумму 76561 руб. 10 коп. – неустойку;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОСКА СИБИРИ" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 15619 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова