Решение от 1 апреля 2024 г. по делу № А60-42512/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42512/2023
01 апреля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 119 998 руб. 13 коп.


при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности от 22.08.2023.


Представителю ответчика процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.


Администрация города Екатеринбурга (с учетом уточнений от 05.09.2023) обратилась к ИП ФИО3 о взыскании 83 216 руб. 40 коп. из которых 24 304 руб. 01 коп. задолженность по арендной плате за май 2023 года, 58 912 руб. 39 коп. пени за период с 11.01.2020 по 07.10.2021, с 11.01.2023 по 08.08.2023.



От ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Свердловского областного суда по административному делу №3а-436/2023 об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401004:38, расположенного по адресу: <...>


От ответчика приобщены дополнения к отзыву, указал на неучтеный истцом платеж на сумму 27 184 руб. 07 коп., заявил о пропуске срока исковой давности до 08.08.2020.


От истца поступили уточнения до 50 937 руб. 55 коп. пени за просрочки за период с 11.01.2020 по 07.10.2021, с 11.01.2023 по 07.07.2023, которые приняты судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Также ответчик указал, что оснований для начисления пени не имеется, т.к. ответчик не является стороной договора аренды земельного участка, представил расчет процентов.

Истец возражения на отзыв ответчика не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Тяжпромэлектромет-Инвест» 23.01.2001 был заключен договор аренды № 4-404 (далее - Договор) земельного участка площадью 5091 кв.м., (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 28.07.2005), расположенного по адресу: <...> для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью. Кадастровый номер участка 66:41:0401004:006.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении ФРС по Свердловской области 30.08.2001, регистрационная запись 66-66-01/-188/2001-173.

Договор расторгнут с 25.07.2011 года, в связи с заключением договора аренды от 12.12.2011 № 4-1398 земельного участка площадью 5087 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401004:38 (в редакции Дополнительного соглашения от 27.11.2013), расположенного по проспекту Ленина, 24 / улице Вайнера, 8 в городе Екатеринбурге на основании Постановления Администрации города Екатеринбурга от 25.07.2011 №3059.

Участок предоставлен под административное здание (литер А-A3), нежилое здание (литр Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-4845 (литер 32) общей площадью 14362 кв. м.

Срок действия договора установлен с 25.07.2011 по 24.07.2031.

Согласно данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401004:38 площадью 5087 кв.м зарегистрировано 21.06.2016 право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», запись регистрации № 66-66/001-66/001/615/2016-1238/1.

Согласно данным БТИ г. Екатеринбурга от 24.05.2016 здание литер А,А1,А2,АЗ имеет кадастровый номер 66:41:0704007:178, здание литер Б - 66:41:0704007:269, здание литер В,В1,В2,ВЗ - 66:41:0704007:293.

Согласно кадастровому паспорту от 28.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:178 (литер А,А1,А2,АЗ) площадью 2807 кв.м находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРН, составляет 7584,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 22.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:269 (литер Б) площадью 412,9 кв.м находятся нежилые помещения, на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРН, составляет 384,9 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 22.04.2016 в здании с кадастровым номером 66:41:0704007:293 (литер В,В1,В2,ВЗ) площадью 6460,2 кв.м находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Общая площадь всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРН, составляет 7609,4 кв.м.

Итого, общая площадь по литерам А-A3, Б, В-ВЗ составляет 15 579,1 кв.м (знаменатель в формуле для расчета арендной платы).

Ответчик является собственником части помещений в указанных зданиях.

В соответствии с ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

С учетом изложенного, ответчик обязан оплатить пользование земельным участком.

По условиям Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4. Договора).

Для ответчика размер арендной платы на основании Договора аренды устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Для ответчика размер арендной платы определяется следующим образом:

397,8 /15579,1 х 5087 кв.м = 129,89 кв.м. (торговля)

304,4/15579,1 х 5087 кв.м = 99,39 кв.м. (общепит)

118,6/15579,1 х 5087 кв.м = 38,73 кв.м. (бытовое обслуж)

279,4/15579,1 х 5087 кв.м = 91,22 кв.м. (административное)

На момент рассмотрения дела долг отсутствует.

В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % (одной десятой) процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 3.1 Договора).

В этой связи истец просит взыскать 50 937 руб. 55 коп. пени за просрочки за период с 11.01.2020 по 07.10.2021, с 11.01.2023 по 07.07.2023.

От ответчика приобщены дополнения к отзыву, заявил о пропуске срока исковой давности до 08.08.2020.

Суд принимает довод ответчика о пропуске срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ) по части требований – до 08.08.2020, поскольку в суд истец обратился 08.08.2023.

Также ответчик указал, что оснований для начисления пени не имеется, т.к. ответчик не является стороной договора аренды земельного участка, представил расчет процентов.

Рассмотрев данный довод ответчика суд пришел к выводу, что оснований для их начисления не имеется.

Между сторонами ранее в Арбитражном суде Свердловской области рассматривалось аналогичное дело по взысканию платы за пользование земельным участком (дело № А60-61627/2016).

В указанном деле истец после возражений ответчика по поводу недопустимости начисления пени изменил исковые требования, а именно: «истец после обсуждения довода ответчика об отсутствии оснований для начисления пени и изучения представленных в обоснование указанного довода документов просил рассмотреть вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вместо пени.» (стр. 2 Решения АС Свердловской области от 29.09.2017 по делу № А60-61627/2016).

Следовательно, для взыскания пени по п. 3.1. договора аренды от 12.12.2011 г. № 4-1398 отсутствуют правовые основания.

При этом суд исходит из того, выводы, к которым суд пришел при рассмотрении дела № А60-61627/2016 имеют преюдициальное значение, поскольку фактические обстоятельства остались неизменными.

С учетом указанного, учитывая факт просрочки внесения арендных платежей, суд принимает правомерным контррасчет ответчика, согласно которого проценты (ст. 395 ГК РФ) составляют 4276 руб. 63 коп.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Администрации города Екатеринбурга 4276 руб. 63 коп. – проценты.

В остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в федеральный бюджет 2000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.



Судья В.С. Трухин