Решение от 7 апреля 2021 г. по делу № А82-19877/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19877/2020
г. Ярославль
07 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 7 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьёвым И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Рыбинск Ярославской области

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "НИТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Рыбинск Ярославской области

о расторжении договора купли-продажи и обязании возвратить приобретенное имущество

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО1 – представителя, доверенность от 25.12.20;

- от ответчика: ФИО2 – директора, решение.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО "НИТА":

1. О расторжении договора купли-продажи от 23.12.14 № 352/а;

2. Об обязании возвратить имущество, расположенное по адресу: <...>:

- нежилое помещение общей площадью 82 кв.м., номер на поэтажном плане I;

- нежилое помещение общей площадью 31,6 кв.м., номер на поэтажном плане IХ

обратился Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск.

Определением от 12.01.21 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 24.04.21 объявлена резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных документов, правоотношения сторон основаны на договоре купли-продажи недвижимости от 23.12.14, согласно п. 2 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность помещения, назначение: нежилые, этаж 1, расположенные по адресу: <...>, в том числе: помещение общей площадью 82,0 кв.м, номера на поэтажном плане I, кадастровый (или условный) номер : 76-76-08/020/2011-775; помещение, общей площадью 31,6 кв.м, номера па поэтажном плане IX, кадастровый (или условный) номер: 76:20:080418:81, именуемые в дальнейшем «Объект».

Согласно п. 4 договора покупная цена объекта составляет 2 756 780 руб., что соответствует рыночной стоимости Объекта без учета НДС, в том числе: помещение I - 2 533 899 руб.; помещение IX - 222 881 руб.

В силу п. 5 договора оплата приобретаемого объекта производится в рассрочку на 5 лег, ежеквартально равными платежами в сумме 137 839 руб., в течение срока рассрочки путем внесения денежных средств на расчетный счет <***> в Отделение Ярославль, г. Ярославль БИК 047888001, получатель: УФК по Ярославской обл. (для Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск л/с <***>) ИНН <***>, КПП 761001001, ОГРН <***>, ОКТМО 78715000, КБК 74111402043040000410. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 31.10.14 - дату публикации в газете «Рыбинские известия» постановления главы городского округа город Рыбинск от 29.10.14 № 3430 «Об условиях приватизации муниципального имущества». Первоначальный платеж осуществляется в течение 30-ти дней с момента проведения государственной регистрации перехода права собственности па приобретаемое имущество. Последующие платежи производятся в срок до 10-го числа, следующего за отчетным кварталом одновременно с основными платежами. Покупатель вправе оплатить приобретаемое муниципальное имущество досрочно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части оплаты, истец направил уведомление от 08.05.20 № 041-04-2214 с требованием о погашении задолженности.

Неустранение допущенных нарушений условий договора явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 458 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Частью 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия между сторонами обязательственных отношений по Договору.

При рассмотрении в рамках настоящего дела требования истца о расторжении договора купли-продажи от 23.12.14 № 352/а суд установил, что истцом в нарушение п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ не соблюден предусмотренный законом или договором претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, а именно истцом не доказан факт направления ответчику предложения о расторжении договора по правилам п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, представленные в материалы ст. документы не содержат доказательств соблюдения указанного досудебного порядка урегулирования спора. В связи с указанными обстоятельствами определением от 07.04.21 исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 23.12.14 № 352/а оставлено без рассмотрения.

Следовательно, спорный договор купли-продажи от 23.12.14 № 352/а на момент рассмотрения настоящего дела является действующим.

При наличии действующего договора у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить нежилые помещения, расположенные по адерсу: <...>: нежилое помещение общей площадью 82 кв.м., номер на поэтажном плане I; нежилое помещение общей площадью 31,6 кв.м., номер на поэтажном плане IХ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

На основании ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по уплате госпошлины между сторонами не распределяются.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О. С. Харламова