Решение от 16 февраля 2023 г. по делу № А41-69049/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69049/22
16 февраля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 14 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРА (ИНН <***>) к ДНП "Березка" (ИНН <***>), третьи лица Минмособлимущество (ИНН <***>), Управление росреестра по Московской области (ИНН <***>), о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



Установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области (далее – КУИ Администрации го Кашира, комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Дачному некоммерческому партнерству «Березка» (далее – ДНП «Березка», ДНП, ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 45 от 29.09.2011 за период с 4 квартала 2021 года по 2 квартал 2022 года в размере 13911,56 руб., неустойки за просрочку оплаты за период с 16.12.2021 по 30.06.2022 в размере 744,28 руб., и о расторжении договора аренды земельного участка № 45 от 29.09.2011.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв на иск не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

29.09.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 45 земельного участка с кадастровым номером 50:37:0040139:271 (далее – земельный участок) площадью 19525 кв.м. категории «земли населенных пунктов» вид разрешенного исопльзования «для дачного строительства», по адресу Московская область Каширский район д. Ледово (далее – договор).

Договор заключен на срок 49 лет (п. 2.1).

Договором предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3).

Истец установил, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы, возникла задолженность более двух периодов подряд.

В претензии к ответчику истец потребовал погасить задолженность и расторгнут договор, после чего обратился в суд с иском.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее – закон № 23/96-ОЗ) расчет арендной платы производится по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за периоды с 4 квартала 2021 года по 2 квартал 2022 года.

Расчет ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан верным.

Доказательств надлежащей оплаты, погашения задолженности, мотивированных возражений против ее взыскания, контррасчет не представил.

С учетом изложенного суд находит требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

На испрашиваемую задолженность истцом начислена неустойка за период с 16.12.2021 по 30.06.2022.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,05% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Согласно указанному постановлению, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 действовал мораторий на начисление неустоек, пеней, штрафов в отношении не текущих платежей.

С учетом действовавшего моратория судом произведен перерасчет неустойки на задолженность за 4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года по состоянию на 31.03.2022.

Таким образом, общая сумма неустойки на спорную задолженность за период с 16.12.2021 по 30.06.2022 составляет 317,65 руб.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65, п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что ответчик систематически - в течение более трех периодов подряд не вносит арендную плату, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка, и основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Ответчик возражений против расторжения договора аренды не представил.

Оснований для сохранения арендных отношений в данном случае судом не установлено.

Как следует из представленного истцом акта осмотра земельного участка, не оспоренного ответчиком, на участке отсутствуют объекты капитального строительства, объекты дорожного сервиса, участок не используется под коммерческую деятельность или для иных целей, не имеет ограждение, доступ на него не ограничен.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка № 45 от 29.09.2011 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст.ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства «Березка» в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Кашира Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № 45 от 29.09.2011 за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 13911,56 руб. и неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.12.2021 по 30.06.2022 в размере 317,65 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 45 от 29.09.2011.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.



Судья Н.А. Чекалова