Решение от 24 ноября 2023 г. по делу № А41-69391/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-69391/23
24 ноября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 311502929200018, дата регистрации в качестве ИП: 19.10.2011, адрес: 141052, <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 322508100223444, дата регистрации в качестве ИП: 25.04.2022, адрес: 141570, Московская область, г.о Солнечногорск, квартал «Жемчужный-Клушино», д. 57)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2022 № 4/М

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) в котором с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № 4/М от 01.09.2022г. в размере 237 693 руб. 40 коп., из них: задолженность по арендным платежам за декабрь 2022 года – 45 000 руб. 00 коп.; задолженность по коммунальным услугам по счету № 563 от 31.12.2022 (за декабрь 2022 года) – 425 руб. 39 коп.; задолженность по арендным платежам за январь 2023 года – 45 000 руб. 00 коп; задолженность по коммунальным услугам по счету № 30 от 31.01.2023 (за ноябрь, декабрь 2022 года и январь 2023 года) – 27 198 руб. 25 коп.; задолженность по арендным платежам за февраль 2023 года – 60 000 руб. 00 коп.; задолженность по коммунальным услугам по счету № 115 от 28.02.2023 (за февраль 2023 года – 13 060 руб. 14 коп.; задолженность по арендным платежам за март 2023 года – 38 709 руб. 68 коп.; задолженность по коммунальным услугам по счету № 188 от 20.03.2023 (за март 2023 года) – 8 299 руб. 94 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 431 190 руб. 75 коп., из них: пени за просрочку уплаты арендных платежей по Договору в сумме 371 762 руб. 91

коп.; пени за просрочку уплаты коммунальных платежей по Договору в сумме 59 427 руб. 84 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.09.2022 между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения № 4/М от 01.09.2022 г. (далее – Договор), общей площадью 35 кв. м.

В соответствии с п. 3.1 Договора настоящий договор вступает в силу с 01.10.2022 и действует до 01.09.2023.

Актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора, арендуемая площадь передана во временное владение Арендатору 06.10.2022.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору от 07.10.2022 внесены изменения в положения договора аренды в части уменьшения арендуемой площади до 30 кв. м. (далее – арендуемая площадь) с утверждением плана-схемы размещения арендуемого Помещения, являющейся неотъемлемой частью соглашения приложением № 2 к Договору (п. 1.1 Договора); уточнением п. 1.2 Договора; уменьшением ежемесячной суммы арендной платы за аренду и страхового депозита и возврата из временного владения арендатора части помещения площадью 5 кв.м.

11.11.2022 года между ФИО3 и ФИО1 (Арендодателем, Истцом) заключен Договор дарения недвижимого имущества.

В соответствии с Договором дарения здания, где расположено арендуемое ИП ФИО2 помещение по Договору аренды № 4/М нежилого помещения от 01.09.2022 года, перешло в собственность ФИО1

Уведомление о смене собственника Исх. № 143 с приложением необходимых реквизитов и выписки из ЕГРН направлено в адрес Арендатора 28.11.2023.

Согласно условиям Договора арендная плата:

- за период с 01.10.2022 по 31.01.2023г составляет – 45 000,00 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается (п.4.1.1 Договора);

- в период с 01.02.2023г – 60 000,00 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается (п.4.1.2 Договора);

- Арендатору предоставляются арендные каникулы сроком на 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты передачи Помещения (п. 4.1.3 Договора).

Перечисление арендных платежей осуществляется не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 4.5. Договора). Стоимость коммунальных услуг оплачивается в полном объеме Арендатором на счет Арендодателя не позднее 5(пяти) рабочих дней с даты выставления счета (пункт 4.3. Договора).

Стоимость коммунальных услуг (потребление электроэнергии, водоснабжения, отопления и прочие коммунальные услуги) в арендную плату не включены. Коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме Арендатором на расчетный счет Арендодателя в соответствии с выставленным счетом не позднее 5(пяти) рабочих дней с даты выставления счета.

Таким образом, общее начисление арендной платы Арендатору началось с 21.10.2023 (15 календарных дней с даты передачи Помещения в соответствии с п. 4.1.3 Договора), обязанность по уплате коммунальных платежей с 06.10.2023, а переход обязанности по уплате платежей перед Арендодателем ИП ФИО1 возник у Арендатора с 01.12.2023 (дата, указанная в уведомлении о смене собственника).

Таким образом, с 01.12.2022 арендные платежи и стоимость коммунальных услуг подлежали перечислению Арендатором в пользу ИП Тимохиной О.В.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 30.05.2023 № 92 с предложением в добровольном порядке оплатить сумму задолженности, пени. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным услугам составила в размере 237 693 руб. 40 коп., из них: задолженность по арендным платежам за декабрь 2022 года – 45 000 руб. 00 коп.; задолженность по коммунальным услугам по счету № 563 от 31.12.2022 (за декабрь 2022 года) – 425 руб. 39 коп.; задолженность по арендным платежам за январь 2023 года – 45 000 руб. 00 коп; задолженность по коммунальным услугам по счету № 30 от 31.01.2023 (за ноябрь, декабрь 2022 года и январь 2023 года) – 27 198 руб. 25 коп.; задолженность по арендным платежам за февраль 2023 года – 60 000 руб. 00 коп.; задолженность по коммунальным услугам по счету № 115 от 28.02.2023 (за февраль 2023 года – 13 060 руб. 14 коп.; задолженность по арендным платежам за март 2023 года – 38 709 руб. 68 коп.; задолженность по коммунальным услугам по счету № 188 от 20.03.2023 (за март 2023 года) – 8 299 руб. 94 коп.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени по состоянию на 11.08.2023 в размере 431 190 руб. 75 коп. основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4.5.1. Договора в случае просрочки Арендатором любого из платежей по настоящему договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами, и и.п.) Арендатор обязан по требованию Арендодателя заплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, контррасчет не направлен. Суд, проверив расчет истца, признал его верным.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со

ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2022 № 4/М в общем размере 237 693 руб. 40 коп. и неустойку в размере 431 190 руб. 75 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 378 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская