Решение от 21 января 2018 г. по делу № А75-16665/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16665/2017
22 января 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания помощником судьи Поминовой О.К., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314860218100082, ИНН <***>, юридический адрес: 462421, <...>, место нахождения: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 1 374 038 рублей 71 копейки,

при участии представителей сторон:

от истца - Украинец Т.С., по доверенности от 16.10.2017 № 50,

от ответчика – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.04.2015 по 18.10.2016 по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2014 в размере 1 374 038 рублей 71 копейки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2014, нормативно обоснованы статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 13.12.2017 судебное заседание назначено на 18.01.2018 в 12 часов 00 минут (л.д. 65-66).

До начала судебного заседания посредством системы «Мой арбитр» от истца поступили письменные пояснения (л.д.72-73).

Ответчик явку не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.08.2014 (далее – договор, л.д.15-19), по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 246,5 кв.м., цокольный этаж №-1, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (двадцать шесть) встроенное нежилое помещение общественного назначения в осях И (А)-Е/8(1)-9(7), а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора помещение передается арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи на срок до 01 августа 2019 года.

Согласно пункту 3.1. договора стороны пришли к соглашению, что в период с 01 августа 2014 года и до 01 апреля 2015 года арендная плата за пользование помещением взиматься не будет, в связи с проведением арендатором своими силами и за свой счет ремонтных и специализированных работ, необходимых арендатору для ведения предпринимательской деятельности, направленных на улучшение помещения и носящих неотделимый характер.

Стороны пришли к соглашению, что арендная плата взимается за пользование помещением с 01 апреля 2015 года. Ежемесячная стоимость арендной платы с 01 апреля 2015 года и до 01.04.2016 года составит 73 950 (семьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей из расчета 300 (триста) рублей за квадратный метр помещения, в том числе НДС 11 208,51 рубль.

Оплата производится в порядке предоплаты ежемесячно путем перечисления стоимости арендной платы, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с даты подписания предварительного договора аренды и передаточного акта.

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата производится в порядке предоплаты ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1. договора, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная со второго месяца аренды. За первый месяц аренды оплата производится в течение пяти дней с даты подписания договора.

Разделом 6 договора определен порядок передачи помещения.

Согласно пункту 8.1. договор, договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке путем отказа от его исполнения в форме письменного уведомления о расторжении, направляемом арендатору за один месяц до предполагаемой даты расторжения в случае если используется помещение не по назначению, существенно ухудшается состояние помещения, более двух раз в течение действия договора не вносит арендную плату вовремя и в полном размере.

Арендуемое помещение передано ответчику по передаточному акту от 01.08.2014 (л.д. 20).

02 июня 2016 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора с требованием возвратить по акту приема-передачи арендованное помещение в срок до 06.06.2016 (л.д. 23). Однако уведомление осталась без исполнения со стороны ответчика.

Претензией от 26.07.2017 № 401 (л.д. 29-30) истец просил ответчика оплатить образовавшуюся за период с 01.04.2015 по 18.10.2016 года задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без исполнения, в связи с чем, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 5-7).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Арендуемое имущество указано в пункте 1.1. договора.

Учитывая, что при приеме-передаче объекта аренды у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды нежилого помещения от 01.08.2014 на срок со дня подписания и действует по 01 августа 2019 года.

Однако, договор расторгнут с 18.10.2016, что подтверждается претензией от 26.07.2017 № 401 (л.д. 29-30).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с 01.04.2015 по 18.10.2016 года по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2014 в размере 1 374 038 рублей 71 копейки подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 26 740 рублей, что подтверждается платежным поручением от 17.10.2017 № 2262 (л.д. 14).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2014 за период с 01.04.2015 по 18.10.2016 в размере 1 374 038 рублей 71 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 740 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяН.Ю. Яшукова