Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А47-3658/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3658/2024
г. Оренбург
18 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 18 июля 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бузулукское ремонтно-техническое предприятие», Оренбургская область, г. Бузулук (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Бузулукского района, Оренбургская область, г. Бузулук (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования Каменносарминский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Каменная Сара (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 28.02.2024, паспорт;

от ответчиков: представители не явились, извещены.

Иск заявлен о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Бузулукское ремонтно-техническое предприятие» на объекты недвижимости:

- назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: мастерская, год завершения строительства: 1979, площадь: 1497,5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., Бузулукский р-н, с. Каменная Сарма;

- назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: металлический ангар, год завершения строительства: 1987, площадь: 1006,5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., Бузулукский р-н, с. Каменная Сарма.

В судебное заседание ответчики явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, ходатайствует о приобщении к материалам дела дополнительных документов, считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

В письменном отзыве на заявление Администрация Бузулукского района сообщила следующее. Указанное в иске имущество процедуру учета в качестве муниципального не проходило, в реестре муниципальной собственности не состоит, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 04.04.2024 № 81. Просит рассмотреть заявление в его отсутствие и принять решение в рамках действующего законодательства (л.д. 70 т. 2).

Администрация муниципального образования Каменносарминский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 72 т. 2).

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно архивной выписке № 193 от 12.10.2024 следует, что в документах архивного фонда Сельскохозяйственной артели «Сарма» Каменносарминского сельсовета Бузулкского района Оренбургской области имеются сведения об объектах недвижимости передаваемых при ликвидации предприятия:

В протоколе № 10 заседания ликвидационной комиссии СХА "Сарма" от 20.10.2003 года записано об утверждении договора купли-продажи ООО "Победа" следующих зданий: мастерская - 1979 года постройки; здание ПТО-1987 г., автогараж – 1969 г.; мельница-1970 г., весы – 1987 г.; мехток – 1975 г.; мехток – 1987 г., металлический ангар (л.д. 16,17-18 т. 1).

Согласно архивной выписке N 323 от 22.10.2019 в протоколе N 10 заседания ликвидационной комиссии СХА "Сарма" от 20.10.2003 года записано об утверждении договора купли-продажи ООО "Победа" следующих зданий: мастерская - 1979 года постройки; металлический ангар (л.д. 156 т. 1).

На основании договора купли-продажи от 10.10.2007, заключенного между ООО "Победа" (продавец) и ООО "Бузулукское ремонтно-техническое предприятие" (покупатель), продавец передал в собственность покупателя сооружения и постройки, согласно приложению № 1 (далее – товар), а покупатель оплатить денежную сумму, указанную в договоре (пункт 1.1 договора).

Местонахождение товара: <...>, территория ООО «Победа» (МТМ и мех.ток). Назначение: стройматериалы (пункт 1.2.1, 1.2.2. договора).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, 07.11.2017 продавец - ООО "Победа", прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ.

Объекты недвижимости: мастерские S1497,5 кв.м. остаточная стоимость 1 413 750 руб., дата постройки 1979 г.; металлический ангар S1006,5 кв.м. остаточная стоимость 1 086 942 руб., дата постройки 1987 г. находится на балансе ООО «Бузулукского ремонтно-технического предприятия» с 2007 г., что следует из справки о балансовой принадлежности объектов недвижимости исх. № 63 от 29.01.2023 (л.д. 22 и. 1).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 объект недвижимого имущества - мастерская, имеет следующие характеристики:

назначение - нежилое,

наименование - мастерская,

материал наружных стен: кирпичные,

год завершения строительства - 1979,

площадь - 1 497,5 кв. м.,

местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., Бузулукский р-н, с. Каменная Сарма,

номер кадастрового квартала: 56:08:0801001 (л.д. 142-154 т. 1).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 объект недвижимости - металлический ангар имеет следующие характеристики:

назначение - нежилое,

наименование - металлический ангар,

материал наружных стен: их прочих материалов,

год завершения строительства - 1987,

площадь - 1 006,5 кв. м.

местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., Бузулукский р-н, с. Каменная Сарма,

номер кадастрового квартала: 56:08:0801001 (л.д. 28-40 т. 2).

Объекты недвижимости - мастерская и металлический ангар на кадастровом учете не стояли и не стоят, права за СХА «Сарма» либо ООО «Победа» зарегистрированы не были.

Ссылаясь на то, что право на имущество, переданное по договору купли-продажи от 10.10.2007 перешло к ООО «Бузулукское ремонтно-техническое предприятие», которое несет бремя расходов по содержанию данного имущества: производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает счета за электроэнергию и газ, что подтверждается: договором на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения №(03)05-208i/000007-20 от 17.11.2020г.; дополнительным соглашением от 18.06.2021г.; платежными поручениями №900 от 17.11.2020г. в размере 1 834 014,28 руб., №478 от 20.07.2021г. в размере 552 373,88 руб., №689 от 15.10.2021г. в размере 596 597,04 руб.;

договором подряда №02/2021-БРТП от 03.01.2021г. на изготовление регистров, изготовление коллектора, установка батареи, обвязка котла, обвязка тепловентилятора, прокладка теплотрассы; платежными поручениями № 91 от 10.02.2021г. в размере 100 000 руб., № 257 от 22.04.2021г. в размере 90 000 руб.;

договором подряда № 3/21 от 22.04.2021г. по монтажу сети газопотребления: газоснабжение наружное, теплогенераторная здания МТМ (газоснабжение внутреннее) теплогенерторная здания АБК (газоснабжение внутреннее); справками КС-2 и справками КС-3 от 17.05.2021г. на сумму 1 707 879,68 руб. и от 06.07.2021г. на сумму 578 500,42 руб.;

договором подряда от 01.05.2021г. на проведения ремонтных сантехнических работ в используемых объектах (была осуществлена проводка водопровода, канализации. Установка раковин, водонагревателей, душевой кабины, водомера, замена смесителей); платежным поручение №463 от 13.07,2021 г, в размере 25 000 руб.

договором энергоснабжения № 62700 от 01.11.2017г., договором №56-4-6689/21 от 22,10.2021г. на поставку газа; договор №(03)25-303/001433-21 от 03.12.2021 г., договором №(03)16-104/000027-22 от 20.12.2021г. на техническое обслуживание и ремонт сетей газопотребления и газораспределения на сумму 38 453,64 руб.; договором №(03)16-104/000027-23 от 26.12.2022г. на техническое обслуживание и ремонт сетей газопотребления и газораспределения на сумму 49 379,10 руб. (л.д. 23-137 т. 1) истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

ООО «Бузулукское ремонтно-техническое предприятие» указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет мастерской, год завершения строительства: 1979, площадь: 1497,5 кв.м.,

металлическим ангаром, год завершения строительства: 1987, площадь: 1006,5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., Бузулукский р-н, с. Каменная Сарма, как своими собственными зданиями, которые с 2007 года. Указанное имущество из его владения в течение срока приобретательной давности не выбывало; предполагал, что владеет имуществом как его собственник, в силу чего имеются основания для признания права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Правоустанавливающие документы на спорные объекты у истца отсутствуют.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов N 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Спорные объекты не являются самовольной постройкой, поскольку несмотря на отсутствие у истца разрешительной документации, здания были построены на отведенном для этих целей земельном участке, при этом понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Ответчики правопритязаний на указанные объекты не заявляли, владение истцом не оспаривают.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Согласно материалам дела общество за счет собственных средств содержит здания.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у общества с ограниченной ответственностью «Бузулукское ремонтно-техническое предприятие» права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бузулукское ремонтно-техническое предприятие» удовлетворить.

2.Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Бузулукское ремонтно-техническое предприятие» на следующие объекты недвижимости:

- назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: мастерская, год завершения строительства: 1979, площадь: 1497,5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., Бузулукский р-н, с. Каменная Сарма;

- назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: металлический ангар, год завершения строительства: 1987, площадь: 1006,5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., Бузулукский р-н, с. Каменная Сарма.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб. отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова