Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А40-17246/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-17246/23-180-142
21 апреля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ЭНТУЗИАСТОВ ШОССЕ, ДОМ 7, КОРПУС 1, ОГРН: 1165001050158, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 5001106785)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГПМ ЛОБНЯ" (121357, ГОРОД МОСКВА, ВАТУТИНА УЛИЦА, 11, ОГРН: 1067758796632, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2006, ИНН: 7703613638)

о взыскании 1 530 473 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды № 6030 от 24.04.2018, из них: 1 359 816 руб. 80 коп. – долг, 58 982 руб. 05 коп. – пени за период с 16.12.2021 по 27.11.2022, 111 674 руб. 95 коп. – пени за период с 16.03.2022 по 11.01.2023

В судебное заседание явились: От истца – Алексеев Н.С., дов. от 09.01.2023г. От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 530 473 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды № 6030 от 24.04.2018, из них: 1 359 816 руб. 80 коп. – долг, 58 982 руб. 05 коп. – пени за период с 16.12.2021 по 27.11.2022, 111 674 руб. 95 коп. – пени за период с 16.03.2022 по 11.01.2023.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.


Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

24 апреля 2018 года Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха и АО «Мосстроймеханизация-5» заключили договор аренды № 6030 (далее - Договор аренды) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:50:0000000:35308, площадью 3514 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, город Балашиха микрорайон Кучино, Леоновское шоссе, владение 2, под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Срок аренды установлен с 01.03.2018 по 31.12.2020.

01 ноября 2019 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ГПМ Лобня» заключен договор уступки прав и обязанностей, на основании которого права и обязанности арендатора перешли к ООО «ГПМ Лобня».

На основании дополнительного соглашения № 1 от 24.12.2020 срок аренды продлен до 31.08.2023.

Согласно п. 2.2. Договора аренды земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с даты указанной в п. 2.1. Договора без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 327 826,89 руб. (Триста двадцать семь тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 89 коп.).

С 01.01.2020 - 339 954,20 руб. (уведомление от 18.02.2020 № 1346/2).

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.4.1. и п. 4.4.10 Договора и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки установленные договором.

Истец ссылается на то, что свои обязательства по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, размер долга по арендной плате по договору аренды № 6030 от 24.04.2018 по состоянию на 12.01.2023 за период с I квартала 2022 года по IV квартал 2022 года составляет 1 359 816,80 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. Договора аренды, предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец на основании п. 5.3. Договора аренды начислил пени за период с 16.03.2022 по 11.01.2023, в размере 111 674,95 руб.

Кроме того, истцом начислены пени за период 16.12.2021 по 27.11.2022 в размере 58 982,05 руб., начисленных на долг по арендной плате за 4 кв. 2021 года, который был взыскан на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2022 в рамках дела № А40-235085/2021.

В соответствии с п.п.3.1.14; 3.1.16; 3.1.27; 3.2.14, 3.2.17 Положения о Комитете, утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Балашиха от 30 сентября 2015 г. № 13/10 (далее - Положение) Комитет осуществляет от имени Городского округа Балашиха подготовку и оформление договоров о передаче муниципального имущества в доверительное управление, аренду, безвозмездное пользование либо на иных правах, совершает юридические действия, связанные с распоряжением земельными участками и выступает арендодателем муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности в пределах предоставленных действующим законодательством полномочий.

В соответствии с п.3.1.32 Положения Комитет исполняет функции по администрированию доходов в местный бюджет по аренде муниципального имущества, находящегося в казне Городского округа Балашиха, по аренде земельных участков, по продаже муниципального имущества, находящегося в казне Городского округа Балашиха, по продаже земельных участков, по отчислению части прибыли муниципальных предприятий.

В соответствии с п.п.3.2.21, 3.2.29, 3.2.30 Положения Комитет принимает в пределах компетенции меры, направленные на принудительное прекращение прав на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, от лица Городского округа Балашиха обращается в суд или арбитражный суд с исками, связанными с нарушением права муниципальной собственности, нарушением условий приватизации и пользования муниципальным имуществом, представляет в суде, арбитражном суде интересы Городского округа Балашиха по вопросам, связанным со сферой деятельности Комитета.

Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха уведомлял Ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее (претензия от 28.11.2022 № 8367/2), но до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части пени частично, суд исходит из того, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст.


9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании неустойки на непогашенную задолженность. Таким образом, не подлежат начислению пени за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022, на долг, возникший до 01.04.2022г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 1 455 343 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды № 6030 от 24.04.2018, из них: 1 359 816 руб. 80 коп. – долг, 27 706 руб. 27 коп. – пени за период с 16.12.2021 по 27.11.2022, 67 820 руб. 85 коп. – пени за период с 16.03.2022 по 11.01.2023.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГПМ ЛОБНЯ" (121357, ГОРОД МОСКВА, ВАТУТИНА УЛИЦА, 11, ОГРН: 1067758796632, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2006, ИНН: 7703613638) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ЭНТУЗИАСТОВ ШОССЕ, ДОМ 7, КОРПУС 1, ОГРН: 1165001050158, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 5001106785) 1 455 343 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды № 6030 от 24.04.2018, из них: 1 359 816 руб. 80 коп. – долг, 27 706 руб. 27 коп. – пени за период с 16.12.2021 по 27.11.2022, 67 820 руб. 85 коп. – пени за период с 16.03.2022 по 11.01.2023.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГПМ ЛОБНЯ" (121357, ГОРОД МОСКВА, ВАТУТИНА УЛИЦА, 11, ОГРН: 1067758796632, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2006, ИНН: 7703613638) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 26 916 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.