Решение от 8 апреля 2018 г. по делу № А46-2136/2018

РЕШЕНИЕ

№ делаА46-2136/2018
09 апреля 2018 года
город Омск


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Солодкевича И.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копыловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, состоявшемся 5 апреля 2018 года, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Славутич» (основной государственный регистрационный номер 1065507005332, идентификационный номер налогоплательщика 5507079617, место нахождения: 644081, <...>) к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (основной государственный регистрационный номер 1027700342890, идентификационный номер налогоплательщика 7725114488, место нахождения: 119034, <...>; место нахождения Омского регионального филиала: 644099, <...>) о признании отсутствующей ипотеки, возникшей из договора № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2010, номер государственной регистрации 55-55-14/005/2010-244, с учётом дополнительного соглашения № 1 от 30.04.2010 к договору № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2010, номер государственной регистрации 55-55-14/029/2010-110, в отношении 18 объектов недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью «Славутич» – ФИО1 (доверенность от 02.11.2015 сроком действия 3 года, паспорт), ФИО2 (доверенность от 01.08.2018 сроком действия 3 года, паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Славутич» (далее также – ООО «Славутич», истец, залогодатель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее также – АО «Россельхозбанк», ответчик, банк, залогодержатель) о признании отсутствующей ипотеки, возникшей из договора № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2010, номер государственной регистрации 55-55-14/005/2010-244, с учётом дополнительного соглашения № 1 от 30.04.2010 к договору № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2010, номер государственной регистрации 55-55-14/029/2010-110, в отношении 18 объектов недвижимого имущества:

1) здание конторы, назначение: административное, общей площадью 213,9 кв.м, инвентарный номер: 3789, литер: А, находящееся по адресу: <...>;

2) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0186, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 2 095,62 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, д. Островная, относительно здания конторы, находящегося по адресу: <...>;

3) здание насосной станции, назначение: производственное, общей площадью 62,8 кв.м, инвентарный номер: 3741, литер: С, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, 100 м юго-западнее д. Островная;

4) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0185, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 838,68 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная, установлено относительно здания насосной;

5) здание телятника, назначение: производственное, общей площадью 829,2 кв.м, инвентарный номер: 3742, литер: А, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, 100 м юго-западнее д. Островная;

6) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0183, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 8 389,16 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная, установлено относительно здания телятника;

7) здание арочного склада, назначение: складское, общей площадью 507 кв.м, инвентарный номер: 6080, литер: Д, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, 100 м юго-западнее д. Островная;

8) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0188, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 39 815,71 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная, установлено относительно здания арочного склада;

9) здание арочного склада, назначение: складское, общей площадью 226,5 кв.м, инвентарный номер: 3795, литер: В, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, 100 м юго-западнее д. Островная;

10) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0189, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 233,32 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная, установлено относительно здания арочного склада;

11) здание столовой, назначение: общественное питание, общей площадью 165,1 кв.м, инвентарный номер: 3788, литер: А, расположенное по адресу: <...>;

12) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0187, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 615,6 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная, установлено относительно здания столовой;

13) здание комплекса из двух ферм, назначение: производственное, общей площадью 1 482,3 кв.м, инвентарный номер: 3743, литер: Б, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, 100 м юго-западнее д. Островная;

14) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0182, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 9 968 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная;

15) здание комплекса из двух ферм для скота, назначение: производственное, общей площадью 1 484,3 кв.м, инвентарный номер: 3744, литер: Е, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, 100 м юго-западнее д. Островная;

16) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0184, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 10 321,77 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная;

17) сооружение силосной траншеи, назначение: производственное, общей площадью 1 104,3 кв.м, инвентарный номер: 160000079, литер: А, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, д. Островная;

18) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0198, категория земель: земли населённых пунктов – для размещения объектов сбыта и заготовок, площадью 1 060 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная, участок находится примерно в 100 м от д. Островная по направлению на юго-запад (относительно силосной траншеи).

В судебном заседании ООО «Славутич» требование поддержано по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Залогодателем отмечено, что ввиду того, что банк отказался от оставления перечисленного выше имущества за собой после того, как повторные торги этого имущества были признаны несостоявшимися, залог данного имущества в силу пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) прекращён, но ответчик от обращения с заявлением об этом уклоняется.

АО «Россельхозбанк», извещённым в силу частей 1, 2, 4, 6 статьи 121, части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о начатом процессе надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, отзыв, вопреки части 1 статьи 131 АПК РФ, не представлен, вследствие чего судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 156 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2010 (номер государственной регистрации 55-55-14/005/2010-244) с учётом дополнительного соглашения № 1 от 30.04.2010 (номер государственной регистрации 55-55-14/029/2010-110) к договору № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2010 в обеспечение исполнения ООО «Славутич» из заключённого 25.01.2010 с АО «Россельхозбанк» кредитного договора № <***> истцом передано в залог ответчику недвижимое имущество, обозначенное в иске.

На это имущество Кировским районным судом города Омска обращено взыскание, для чего банку выдан исполнительный лист серии ВС 047270122, по предъявлению которого в Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительными производствам управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области (далее – МРО по ОИП УФССП России по Омской области) возбуждено исполнительное производство № 1757/17/55007-ИП.

Судебным приставом – исполнителем МРО по ОИП УФССП России по Омской области ФИО3 13.11.2017 со ссылкой на статью 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) и признание повторных торгов по продаже спорного имущества несостоявшимися АО «Россельхозбанк» предложено оставить это имущество за собой.

Банком письмом № 009-01-14/2416 от 17.11.2017 до МРО по ОИП УФССП России по Омской области доведён отказ от оставления за собой имущества залогодателя, обозначенного в исковом заявлении, а письмом № 009-39-11/25 от 11.12.2017 для снятия обременения в отношении заложенного имущества АО «Россельхозбанк» истцу рекомендовано обратиться к судебному приставу-исполнителю за тем, чтобы последний направил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области протокол о признании торгов несостоявшимися и отказ банка, как залогодержателя, от оставления этого имущества за собой.

Это поведение банка обусловило подачу ООО «Славутич» в Арбитражный суд Омской области настоящего искового заявления.

Суд удовлетворяет требование ООО «Славутич», основываясь на следующем.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Из материалов дела (протокол № 1/1 окончания приема и регистрации заявок от 01.11.2017) следует, что повторные публичные торги по продаже имущества, названного залогодателем, признаны несостоявшимися в связи с наличием обстоятельства, указанного в подпункте 1 пункта 1 статьи 58 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 5 статьи 58 Закона об ипотеке, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

АО «Россельхозбанк» было предложено реализовать право на оставление заложенного имущества, являвшегося предметом торгов в исполнительном производстве исполнительное производство № 1757/17/55007-ИП за собой (предложение № 55007/17/106516 от 13.11.2017), от чего залогодержатель отказался (письмо № 009-01-14/2416 от 17.11.2017), следовательно, в силу пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке обременение спорного имущества в виде залога прекратилось.

Из части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН) следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частью 8 статьи 15 Закона о ГРН определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве).

Законом об исполнительном производстве не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя по обращению в орган регистрации прав с требованием о погашении записи об ипотеке в случае, если залогодержатель отказался от оставления обременённого ипотекой недвижимого имущества при признании его повторных торгов несостоявшимися.

Нет такого правила поведения для указанного должностного лица службы судебных приставов и в Законе об ипотеке, Законе о ГРН, что означает распространение на спорные правоотношения правила, закреплённого в пункте 1 статьи 25 Закона об ипотеке, состоящего в том, что для погашения записи об ипотеке требуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

От подачи такого заявления АО «Россельхозбанк», являясь залогодержателем недвижимого имущества, объявленного в иске, несмотря на обращение ООО «Славутич», воздерживается и в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сохраняется запись об обременении этого имущества истца ипотекой.

В этой связи, притом, что судом установлено прекращение этого обременения в отношении перечисленного в описательной части настоящего решения имущества истца, сохранение в ЕГРН записи о нём нарушает права залогодателя, для их защиты им избран правомерный способ – способ, отвечающий разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск, заявленный ООО «Славутич», подлежит удовлетворению.

Удовлетворение требования залогодателя, предоставление ему определением от 13.02.2018 отсрочки уплаты государственной пошлины за рассмотрение искового заявления влечёт взыскание с АО «Россельхозбанк» в федеральный бюджет по правилам части 1 статьи 110, части 1 статьи 112 АПК РФ государственной пошлины в размере 6 000 р.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, именем Российской Федерации,

решил:

требования общества с ограниченной ответственностью «Славутич» к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующей ипотеки, возникшей из договора № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2010, номер государственной регистрации 55-55-14/005/2010-244, с учётом дополнительного соглашения № 1 от 30.04.2010 к договору № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2010, номер государственной регистрации 55-55-14/029/2010-110, в отношении 18 объектов недвижимого имущества удовлетворить.

Признать отсутствующей установленную в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ипотеку, возникшую из договора № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2010, номер государственной регистрации 55-55-14/005/2010-244, с учётом дополнительного соглашения № 1 от 30.04.2010 к договору № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2010, номер государственной регистрации 55-55-14/029/2010-110, в отношении следующих объектов, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Славутич»:

1) здание конторы, назначение: административное, общей площадью 213,9 кв.м, инвентарный номер: 3789, литер: А, находящееся по адресу: <...>;

2) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0186, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 2 095,62 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, д. Островная, относительно здания конторы, находящегося по адресу: <...>;

3) здание насосной станции, назначение: производственное, общей площадью 62,8 кв.м, инвентарный номер: 3741, литер: С, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, 100 м юго-западнее д. Островная;

4) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0185, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 838,68 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная, установлено относительно здания насосной;

5) здание телятника, назначение: производственное, общей площадью 829,2 кв.м, инвентарный номер: 3742, литер: А, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, 100 м юго-западнее д. Островная;

6) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0183, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 8 389,16 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная, установлено относительно здания телятника;

7) здание арочного склада, назначение: складское, общей площадью 507 кв.м, инвентарный номер: 6080, литер: Д, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, 100 м юго-западнее д. Островная;

8) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0188, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 39 815,71 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная, установлено относительно здания арочного склада;

9) здание арочного склада, назначение: складское, общей площадью 226,5 кв.м, инвентарный номер: 3795, литер: В, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, 100 м юго-западнее д. Островная;

10) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0189, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 233,32 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная, установлено относительно здания арочного склада;

11) здание столовой, назначение: общественное питание, общей площадью 165,1 кв.м, инвентарный номер: 3788, литер: А, расположенное по адресу: <...>;

12) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0187, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 615,6 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная, установлено относительно здания столовой;

13) здание комплекса из двух ферм, назначение: производственное, общей площадью 1 482,3 кв.м, инвентарный номер: 3743, литер: Б, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, 100 м юго-западнее д. Островная;

14) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0182, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 9 968 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная;

15) здание комплекса из двух ферм для скота, назначение: производственное, общей площадью 1 484,3 кв.м, инвентарный номер: 3744, литер: Е, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, 100 м юго-западнее д. Островная;

16) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0184, категория земель: земли населённых пунктов – для хозяйственной деятельности, площадью 10 321,77 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная;

17) сооружение силосной траншеи, назначение: производственное, общей площадью 1 104,3 кв.м, инвентарный номер: 160000079, литер: А, расположенное по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, д. Островная;

18) земельный участок с кадастровым номером 55:29:16 15 01:0198, категория земель: земли населённых пунктов – для размещения объектов сбыта и заготовок, площадью 1 060 кв.м, расположенный по адресу: Омская обл., Тюкалинский р-н, Хуторское с/п, д. Островная, участок находится примерно в 100 м от д. Островная по направлению на юго-запад (относительно силосной траншеи).

Взыскать с акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в федеральный бюджет 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяИ.М. Солодкевич