Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А32-24481/2023

Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03, сайт:

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-24481/2023
г. Краснодар
18 июля 2023 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., при участии: от ООО «Управляющая компания «Семья» – ФИО1 (доверенность), от ТСН (ТСЖ) «Кореновская 71» – ФИО2 (доверенность) и ФИО3 (доверенность), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ТСН (ТСЖ) «Кореновская 71» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ООО «Управляющая компания «Семья» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании передать техническую документацию, установил следующее.

ТСН (ТСЖ) «Кореновская 71» (далее – истец, ТСН) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Семья» (далее – ответчик, общество) об обязании передать техническую документацию:

- паспорта лифтового хозяйства;

- протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 01.03.2020 по 01.12.2022;

- ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.03.2020 по 01.12.2022;

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

- проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

1) пояснительная записка;

2) схема планировочной организации земельного участка; 3) объемно-планировочные и архитектурные решения;

4) конструктивные решения;


5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения;

6) технологические решения; 7) проект организации строительства;

8) мероприятия по охране окружающей среды; 9) мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

10) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

11) мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

- справку о выполнении технических условий; - справку о готовности узлов учета; - акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

- исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

- акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию;

- паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

- акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.03.2020 по 01.12.2022;


- исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

- акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт за весь период управления многоквартирным домом за период с 01.03.2020 по 01.12.2022;

- журналы заявок жителей за период с 01.03.2020 по 01.12.2022;

- протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 01.03.2020 по 01.12.2022; 21. протоколы измерения вентиляции за период с 01.03.2020 по 01.12.2022;

- информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.03.2020 по 01.12.2022 по состоянию на день предоставления информации;

- информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу <...> за период с 01.03.2020 по 01.12.2022 по состоянию на день предоставления информации.

Определением от 22.06.2023 суд привлек к участию в деле Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края.

В заседании стороны высказали позиции по заявленным требованиям, истец просил отложить заседание.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела и выслушав сторон, полагает, что требования являются необоснованными.

Как следует из искового заявления, в период с 01.03.2020 по 01.12.2022 ООО «УК Семья» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу <...>.

Истец указывает, что решением собрания от 26.09.2022 собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <...> договор управления с ООО «УК Семья» расторгнут, в качестве способа управления выбрано ТСН (ТСЖ) «Кореновская 71». После выбора собственниками помещений нового способа управления многоквартирным домом, а именно ТСН (ТСЖ) «Кореновская 71», у ООО «УК Семья» возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом ТСН (ТСЖ) «Кореновская 71».

Истец обращался к ответчику с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом. Ответчик в досудебном порядке вышеуказанное требование не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв, в котором указывает, что в настоящее время является управляющей компанией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по ул. Кореновская 71 в г. Краснодаре, в этой связи обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом ТСН (ТСЖ) «Кореновская 71» отсутствует.


Госжилинспекция Краснодарского края представила отзыв, в котором отметила, что согласно реестру лицензий Краснодарского края с 1 марта 2020 г. деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «УК «СЕМЬЯ» на основании решения госжилинспекции края от 13 февраля 2020 г. № 338, которое принято по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «СЕМЬЯ» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договора управления от 10 января 2020 г. № 16/92 на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации от 26 декабря 2019 г.

Последние изменения в отношении управления МКД внесены в реестр лицензий Краснодарского 1 июня 2023 г. на основании решения госжилинспекции края от 31 мая 2023 г. № 2217 по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «СЕМЬЯ» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части изменения основания управления МКД в связи с заключением договора управления с собственником от 14 мая 2023 г. на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в г. Краснодаре от 13 мая 2023 г.

28 февраля 2023 г. на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило уведомление ТСН «ТСЖ КОРЕНОВСКАЯ 71» (вх. № У75-29) о начале осуществления деятельности по управлению МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 26 сентября 2022 г. № 1.

В рамках рассмотрения указанного уведомления госжилинспекцией края проведена проверка соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка № 938/пр. По результатам рассмотрения уведомления ТСН «ТСЖ КОРЕНОВСКАЯ 71» Госжилинспекцией края принято решение от 24 апреля 2023 г. № 1691 «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов» (копия прилагается) так как согласно материалам лицензионного дела ООО «УК «СЕМЬЯ» в Госжилинспекции края имелись сведения о проведенном 13 марта 2023 г. департаментом городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования г. Краснодар в отношении МКД конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в г. Краснодаре, победителем которого признано ООО «УК «СЕМЬЯ». Между собственниками помещений в МКД и 000 «УК «СЕМЬЯ» заключен договор от 14 марта 2023 г. № б/н.

ТСН просило учесть, что положения статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации нужно применять во взаимосвязи с другими положениями ЖК РФ (ст. 4448,161, 200). Конкурс не проводится в случае реализации собственниками или собственником помещений МКД права на создание ТСН и выбора ТСН в качестве способа управления, даже если собственник государство.


На основании ч. 3 ст. 163 ЖК РФ собственником помещений в МКД № 71 по улице Коренов-ская г. Краснодар - Министерством обороны РФ - 26.09.2022 г. было принято решение о создании ТСН (Дата присвоения ОГРН: 28.12.2022).

Согласно п. 3 и 39 Правил от 06.02.2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", установленных Правительством РФ в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

Оценивая доводы сторон, Арбитражный суд Краснодарского края исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что в спорном МКД более половины квартир принадлежит Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 46 ЖК РФ в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.

Согласно части 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке,


установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 данного Кодекса.

С учетом этого договор управления МКД мог быть заключен только по результатам открытого конкурса (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28.02.2022 по делу А60-2973/2021, определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2022 № 309-ЭС22-9747).

Доводы истца о том, что до проведения конкурса собственник помещений в спорном МКД вправе определить иной порядок управления общим имуществом, основан на неверном толковании действующего законодательства и прямо противоречит положению части 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах требования не могут быть признаны обоснованными.

Поскольку спор может быть рассмотрен по имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Краснодарского края не усматривает оснований для отложения разбирательства.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство об отложении отклонить. В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

Судья А.В. Гордюк

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 19.09.2022 10:12:00

Кому выдана Гордюк Алексей Валерьевич