Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А21-15780/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград Дело № А21-15780/2018

«26» февраля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 февраля 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губиной Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ригла»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тортино-Опт»

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Балтийский дом», Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «город Калининград», Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калининградской области

об обязании демонтировать нестационарный торговый объект

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ригла» (ОГРН <***>, место нахождения: 115201, <...>, строение 1) (далее – ООО «Ригла», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Тортино-Опт» (ОГРН <***>, место нахождения: 236034, <...>) (далее – ООО «Тортино-Опт», ответчик) демонтировать нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:15:142015:82 по адресу: <...>.

В качестве третьих лиц к участию в деле истцом привлечены – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Балтийский дом», Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «город Калининград», Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калининградской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание не явились.

Ответчик возражений на исковые требования не представил.

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «город Калининград» и Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калининградской области направили в суд отзывы на исковое заявление, указав на возможность удовлетворения требований истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

Как следует из материалов дела, ООО «Ригла» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 39:15:142015:117, площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, секция 2, помещение III из лит. А. (свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2015). Указанное помещение находится на цокольном этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:142015:82, с разрешенным использованием – под многоэтажный многоквартирный дом, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2018.

На указанном земельном участке находится нестационарный торговый павильон ООО «Тортино-Опт».

Как следует из письма Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» от 05.07.2018 № и-КМИ-09/15380, специалистами Администрации городского округа «Город Калининград» 09.06.2017 осуществлен выезд в район многоквартирного дома № 15 по ул. О.Кошевого на предмет установления места нахождения нестационарного торгового объекта (НТ). В результате проведенных измерений зафиксировано, что НТО «Тортино» установлен в северо-западной части земельного участка с кадастровым номером 39:15:142015:82, в границах которого расположен многоквартирный дом № 15 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде. решение о выделении части земельного участка ООО «Тортино-Опт» для установки НТО площадью 18 кв.м. принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде (протокол общего собрания от 30.10.2017, представлен ООО «Управляющая компания «Мой дом-1»). Администрацией городского округа «Город Калининград» разрешение на установку НТО не выдавалось. Администрацией городского округа «Город Калининград» направлялось в адрес управляющей компании информационное письмо о недопустимости размещения НТО в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:142015:82, образованного под многоквартирным домом № 15 по ул. О.Кошевого в г. Калининграде. ООО «Управляющая компания «Мой дом-1», в свою очередь, направило в адрес ООО «Тортино-Опт» уведомление о необходимости демонтировать в срок до 15.06.2018 спорный павильон. Поскольку у Администрации городского округа «Город Калининград» в данном случае отсутствуют правовые основания дл проведения каких-либо иных мероприятий, поскольку спорный павильон расположен на земельном участке, который находится в общей долевой собственности помещений многоквартирного дома, то рекомендовано ООО «Ригла», как собственником помещения обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо о демонтаже павильона. Однако, демонтаж спорного павильона ответчиком не произведен, что послужило основанием для обращения ООО «Ригла» с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (пункт 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основы государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации определены Федеральным законом от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее – Закон № 381-ФЗ), регулирующим отношения, возникающие между органами государственной власти, органами местного самоуправления и хозяйствующими субъектами в связи с организацией и осуществлением торговой деятельности, а также отношения, возникающие между хозяйствующими субъектами при осуществлении ими торговой деятельности.

В соответствии с пунктом 6 статьи 2 названного Федерального закона нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Частью 7 статьи 10 Закона N 381-ФЗ предусмотрено, что порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации.

Решением городского совета депутатов города Калининграда от 20.05.2015 № 161 утверждены Правила благоустройства территории городского округа "Город Калининград (далее – Правила).

В соответствии с пунктами 8.8.2, 8.9 Правил на территории города запрещается размещать НТО на придомовых территориях; а НТО, размещенные (смонтированные) на земельных участках, не отведенных для этих целей в установленном порядке, установленные и (или) эксплуатируемые без правовых оснований на их размещение или с существенным нарушением градостроительных и иных норм и правил подлежат демонтажу в соответствии с порядком, утвержденным муниципальным правовым актом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.10 раздела II "Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении" СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", согласно которому на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых.

Таким образом, размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, относящемся к территории многоэтажного многоквартирного дома является незаконным, а требования ООО «Ригла» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ригла» удовлетворить.

Обществу с ограниченной ответственностью «Тортино-Опт» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:15:142015:82 по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тортино-Опт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ригла» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.Ю. Любимова