Решение от 4 августа 2017 г. по делу № А40-67308/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-67308/17-180-613
04 августа 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 августа 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 08.02.2003)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГИЯ" (127474, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 12.03.2013)

о взыскании 513 545 руб. 30 коп. долга по арендной плате и пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды № 00-00045/16 от 03.02.2016г. и выселении

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО2 дов. № 33-Д-1470/16 от 30.12.2016г.

от ответчика - неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 513 545 руб. 30 коп. задолженности, в том числе: 487 281 руб. 98 коп. - долг по арендной плате за период с мая 2016 по февраль 2017, 26 263 руб. 32 коп. - пени за просрочку платежа по состоянию на 28.02.2017, расторжении договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы № 00-00045/16 от 03.02.2016г., заключенного между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГИЯ", на аренду нежилого помещения площадью 86,90 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул.Генерала Глагольева, д.2 и выселении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГИЯ" из нежилого помещения площадью 86,90 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул.Генерала Глагольева, д.2, обязании передать имущество в освобожденном виде ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Департамент) и Ответчиком - ООО «Элегия» заключен договор аренды от 03.02.2016 № 00-00045/16 (далее - Договор) на нежилое помещение площадью 86,90 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Срок действия Договора (п. 2.1) установлен с 11.01.2016 до 11.01.2026.

Договор прошел государственную регистрацию 24.02.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77/008-77/012/202/2016-794.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2003 сделана запись регистрации № 77-01/08-764/2003-202.

Согласно п.6.4. Договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная Договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды: с мая 2016 по февраль 2017, в результате чего образовалась задолженность в размере 487 281 руб. 98 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2. Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

За период с 06.05.2016 по 28.02.2017 размер пени, согласно расчета истца, составляет 26 263 руб. 32 коп.

Претензиями от 18.10.2016 № 33-6-54444/16-(0)-1, № 33-6-54444/16-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензий и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, а также расторгуть договор и вернуть имущество по акту.

До настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, что является основанием для досрочного расторжения договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 450, 452, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГИЯ" (127474, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 12.03.2013)в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 08.02.2003) 513 545 руб. 30 коп. задолженности, в том числе: 487 281 руб. 98 коп. - долг по арендной плате за период с мая 2016 по февраль 2017, 26 263 руб. 32 коп. - пени за просрочку платежа по состоянию на 28.02.2017.

Расторгнуть договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы № 00-00045/16 от 03.02.2016г., заключенного между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГИЯ", на аренду нежилого помещения площадью 86,90 кв.м, расположенного по адресу: <...>

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГИЯ" из нежилого помещения площадью 86,90 кв.м, расположенного по адресу: <...>, обязать передать имущество в освобожденном виде ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГИЯ" (127474, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 12.03.2013)в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 25 271 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.